近年来，成都中心城区发展逐渐饱和，主城土地稀缺已成不争的事实。城市核心地段的土地资源愈加稀缺，新房市场需求无限放大，供应端却略显疲乏。
2020年9月14日，成都出台“房产新政15条”。政策表明，将在增大住宅用地供应的同时，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。
经过1年时间的清查整理，10月9日，成都规划和自然资源局便公示了《成都市存量住宅用地信息》。今日，房小星对这些存量地进行了盘点，一些捂地多年的项目也将浮出水面。
673宗存量土地公示，主城存量仅占15%
目前，成都市剩余的存量住宅用地总数共计673宗，存量住宅用地累计面积约3334公顷（约5万亩）。
▲图源：成都规划和自然资源局官网
其中，未动工土地面积约1297公顷（19,455亩），占比约38.9%；已动工未竣工土地面积约2037公顷（30,555亩），占比约61.1%；还有638公顷的未销售房屋土地面积。
值得注意的是，这里638公顷的未销售房屋面积并不包括已成交但未动工的土地。所以，经过房小星又一轮的筛选统计，目前成都14个区域累计剩余土地存量约1935公顷（约29033亩）。
虽然整体看来成都市场的土地存量偏大，但毕竟区域分布较广，大部分存量地都分布于二、三圈层及高新天府新区等区域。主城5区，特别是锦江、青羊、武侯三个区域的存量地大都所剩无几。
经过筛选，目前主城5区可售的剩余存量地共有78宗（不包含2批次成交土地），剩余土地面积仅有4352亩，占比成都市总体土地存量的15%左右，这也从侧面证实了主城土地的稀缺性。
囤地、捂地后，时间堆砌的土地价值
钻石价值的体现除去本身所代表的意义外，更多原因则在于它极低的产量。土地的稀缺性也刚好印证这一点，主城土地的稀缺也成为它昂贵的理由，但是稀缺并不一定代表着“贵”。
房地产行业有一种常见现象，那就是囤地、捂地。当然，这不能类比与仓鼠的储食行为，毕竟后者是为生存，而前者更明显是为追求土地与时间发酵形成的利益。
当然，至今这种现象就算在成都的主城5区中也依然存在。
根据统计，目前主城5区内于2017年之前拿地，但还未完成开发的项目还有5个。其中就包括锦江区的环球汇·天誉、金牛区的北星城以及成华区城投·梧桐栖、人居·九林语等项目。
“捂地王”的较量，终究有人熬不住
最为特殊的一个项目，就是位于成华区二环路东一段30号的土地，该项目于2017年9月被成都业瑞房地产开发有限公司以楼面地价13800元/㎡的价格竞得，原计划将于2020年5月30日竣工，但如今却依旧丝毫未动。
根据企查查股权穿透信息显示，成都业瑞房地产开发有限公司系新加坡跨国投资财团SG全球旗下全资子公司。经了解，该公司2015年在成都骡马市亮相的SG·珊顿道项目，也是早在2009年就完成土地交易，但却一直捂地不开发，直到2013年该项目才正式动工。
从搜集的信息来看，这家成都业瑞房地产开发有限公司（SG全球）在成都已经是“捂地惯犯”，当然这与李嘉诚在高新区“南城都汇项目”的囤地、捂地相比，略显逊色。不过项目至今连案名都没有确定，一些新进购房者甚至都不知其存在，所以其开盘时间估计还是遥遥无期。
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第二位堪称“捂地王者”的项目名为环球汇·天誉，相比于前者环球项目虽然已经完成77.9%的开发进度，但是项目开发周期却跨越整整11年之久。
环球汇·天誉项目用地是由合景泰富和香港置地联手拿下，整体开发面积约285亩，经过11年断断续续的预售，目前还剩下约63亩土地对应的房源未进行销售，其中就包含280㎡的16号楼王。
截止今日，环球汇·天誉还未有任何预售消息传出，不过相信在政府的积极督促下，项目预售的时间也将更快的靠近。
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最后一位“捂地王者”来自金牛区，北星城位于金牛区天龙大道与天音路交汇处，距离地铁5号线九道堰站约700米。项目由攀枝花市星宏投资有限公司于2015年10月拿下开发地块，约定竣工时间为2019年8月。
目前，项目土地开发进度完成约75.2%，还有余下39亩土地待开发。据了解，项目剩余地块已用于开发拾峯璟花园，项目产品包含高层、联排两类，高层的168套房源已于今年7月取得预售，售价在11800~12900元/㎡之间，可以说对于主城区房价而言，项目价格真的很香。
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仅仅在一年时间里，成都范围内的多个捂盘、捂地项目都有了新进度，不得不说这也是“成都速度”的体现。对于市场而言，打击捂盘惜售是为了更好的稳定市场。
而对于普通购房者而言，打击捂盘惜售将意味着这些捂盘项目将更快的进入市场。因为政策限制的原因，这些项目最终拿证的价格都不会太高，所以用更加刚需的价格买进主城区，是各位购房者更应该关注的地方！
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