2021年房地产市场迎来大变局，上一次的房地产市场改革是1998年的商品化，更倾向于香港的楼市方向，中房地产市场迎来了大爆发，如同当年的香港一样，出现了空前的繁荣。
房地产市场对于国内的经济推动起到了举足轻重的作用，但是过度地发展房地产市场，最终带来的副作用同样的明显。
进一步的使得房地产市场走向健康的道路，2021年在共同富裕的目标引导下，房住不炒住有所居，成为了新时代房地产主要的目标。
8月31号住建部召开了“努力实现全体人民住有所居”为题的新闻发布会，其中涉及到了众多的热点。
十四五期间将以发展保障性租赁住房为重点，进一步的完善住房保障体系，努力实现全民住有所居；
对于新市民青年买不起，租不好房的现实问题，要下决心下力气进行解决；
持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促使房地产市场平稳健康发展。
未来房地产的炒房现象将会进一步的得到大力管制：
2016年9月份就已经提出了房住不炒，2021年将会更大力度地对于房住不炒，进行全方面的实施，让炒房者无处遁形。
房地产市场已经出现了大规模的变量，专家预测目前国内的房子够30亿人居住了，根据2017年西南财经大学统计出来的数据，我国的房屋空置率已经达到了22%，空置套数高达6,000万套，近几年的房屋成交面积一直都处于高位，相信空置率又上升到了另外一个层面。
如此之多的房子还是满足不了国内的房地产市场最关键的原因是国内的住房结构存在非常大的矛盾。两方面原因导致整个矛盾的急剧加大
1、大城市吸引了大量的人员流入到城市里面发展，根据相关的数据统计，目前国内的人员主要流向于京津冀、长三角、珠三角、成渝、以及各个省会，剩下的城市更多的都是处于流出的状态，最终导致了人口大量的集中，对于城市的房源需求量出现了直线式的上升。
物以稀为贵，现在是求大于供的状态，最终导致房屋的价格也出现了快速的高攀，大城市的房屋价格往往都是最先出现上涨，然后带动周边的房屋价格上涨，最后才波及全国范围内的。
大城市的房产有着先天性的优势所在，最终导致不少的人群买房最主要的原因是用于投资用途。
2、眼看房屋的价格变得越来越高，在一线城市工作，买不起房的人就会倾向一二线城市，二线城市买不起房的人就会倾向三线城市，更多的人直接回老家购买房子。
以前三四五线的房地产市场，每当春节前后、节假日前后，都会出现一波购房的高峰期，没有别的原因，正是大城市打拼的人他们有空了回家看房子，顺便就定下来。
用数据大家都显示有房子，但是三四五线城市的房子，更多只是摆设物，一年只居住几天而已，没有太大的实际意义。
在大城市不要说购买房子，现在不少的年轻人面对租房的压力都已经顶不住了，为了解决住房问题，未来将会采用政府市场，租售并举的新局面。
过去商品房和保障性住房是共同面向房地产市场，商品房对比保障性住房最大的天然优势，落户、金融、医疗、教育、交易，在全国范围内大规模地进行建设。
未来商品房的整体建设力度将会逐步的被削弱，最重要的目标是要建设公租房、保障性租赁住房、共有产权房、保障性住房。等各类型的房源推出市场，我们可以统一理解为就是为了解决中低收入人群的住房难问题，中等收入人群希望拥有一套房子那么可以购买共有产权房，保障性住房低收入人群，想要居住环境好选择租赁住房。
保障性住房是属于新加坡模式，保障性租房是属于德国模式，未来这两个模式并合在一起，走出一个不一样的道路。
各大城市将会陆续地推出共有产权房，5折买房的机会来了。
北京、广州、东莞都已经推出共有产权房，这类房产可以享受最大的好处就是所有的权益如同商品房一般。
最关键的因素是房屋的价格仅为商品房价格的一半，业主占据一半的产权，当地政府也会占据一半的产权，等居住到一定的年限之后，可以根据市场价或者是一定的折率购买剩余的产权然后变成商品房。
有产权房是有一定的政策约束的，比如无房或者高学历家庭才可以购买；5年或者10年时间内不得进行上市交易，只能转让回代持机构；5年或者10年时间之后可以购买，剩余的产权变成商品房。
保障性住房也称为安居房，在香港被称为“公屋”，主要面向于低收入家庭或者是高学历人才的保障性房。
保障性住房相当于政府以低价出让土地，最终导致房屋建出来的价格也会是低价出售，根据相关的数据显示住房一般仅为周边商品房价格的50%~60%，但是每年供应的套数只是数以千计，根本满足不了庞大的市场需求，在十四五规划中，将要大量的建设保障性住房更进一步地解决大城市住房难的问题。
每座城市对于保障性住房的申请条件都不一样，有部分城市要求本市户籍或者是5年以上的社保，我姑姑在广州等了8年时间，终于申请一套保障性住房，自己的居住体验当然是没有商品房好，最起码能解决住房问题，还可以享受同样的公共化资源。
保障性租房，包含了公租房长租、公寓集体用地建设的房、企业建设房，在过去租房只能在指定的土地上进行建设，整体的政策有所放松，把所有的土地都盘活起来。
农村集体土地、城市中村集体土地、产业园限制的办公室、旅馆、厂房、仓库、研究教育等非居住存量房都可以进一步的改变成租赁住房。甚至是在企业内部建设大量的保障性住房产业园配套中，同样也是可以建设这类型的房源。
对于这类房子，不少地方政府都会给出税费减免，金融政策支持等各方面的政策来推动。
今年4月，省住房和城乡建设厅印发《广东省发展保障性租赁住房试点工作方案》，在原先广州、深圳全国试点的基础上，新增珠海、东莞、佛山为省级试点。
在广东的试点城市中，广州也率先抛出了保障性租赁住房的建设目标。广州提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。
而据《广东省住房发展“十四五”规划》《广东省发展保障性租赁住房三年行动计划（2021—2023年）》，计划“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套/间，其中2021-2023年全省新增筹建51.2万套/间，2021年筹建22.2万套/间。
可能每个人都能买得起商品房，也不可能每个人都能分配得到公租房或者是安居房保障性租房是很大的程度解决各年龄段的租房难问题，根据2021年贝壳研究院统计出来的数据，目前我国租房人群高达2亿人，其中在大城市想要实现整租比，基本上月收入要达到1.8万元以上才敢整租。
未来整个住房的体系上会得到很好的改变，另外一方面也可以打击城中村乱抬价的现象。