根据ECA网站的信息，ECA近期发布了最新的外派市场租金调研结果，统计了全球超过360个地区之中，外派员工通常租住区域的租金费用。进行此项调研已超过二十年，旨在协助企业为外派员工提供合适的住房选择，作为其薪酬福利组合中的一项。本文将选取一些有代表性的城市，简要介绍租金排名和要素分析。

外派市场的住房租金变化

大中华地区概览

香港已连续四年成为全球外派员工住房租金最昂贵的城市。国际行政高管在港常住地区中，一间不含家具的中档三居室寓所的平均月租高达10 769美元，这一数据已较去年下跌5.95%。受新冠肺炎疫情影响，外派员工通常入住的高档住房需求有所减弱，因此香港今年的住房租金出现下跌。疫情严重地限制了海外员工外派至港的人数，同时社会政治压力持续影响香港经济，香港失业率达逾15年以来最高，这些因素都让市场对高级住宅的需求大幅降低，导致住房平均租金下降。但是香港的租金水平仍远远高于亚洲区其他城市，尽管今年彼此的差距已稍微减小。

与之相对，台湾地区的租金水平则罕见地出现上升，其中以台北最为显着，在ECA全球外派市场租金最昂贵城市的排名中上升20位，位居第29位。台北外派市场的平均月租金为4 101美金，较去年上升超过5%。台湾此前外派中国大陆的员工开始出现回流，本地市场的人才需求加大。这些因素带来连锁反应，刺激了台湾市场的住房需求，使租金水平保持稳定，甚至令不少高级住宅区的租金有所上升。

上海与北京分别排在亚洲第三位和第六位，与去年ECA的排名相同，反映其租金水平相对稳定。深圳租金在2013年以来维持平均7%至10%的增长，今年则出现4%的下跌，但总体来看，其全球排名仍处上升区间。之前我们曾经分析，深圳当地政府致力增加新建住房的土地供应，预计市场租金在未来可能进一步趋向稳定。

全球概览

其他亚太主要城市中，新加坡的全球排名则下降了一位，排第26位，新加坡外派市场的平均月租金为4 210美元，较去年下跌超过2%。新加坡市场租金水平长期保持稳定，此前曾录得连续五年轻微下跌。去年统计刚刚呈现的上升趋势被迅速逆转，可能是因为新加坡政府对外派人员及到访旅客实施了更严格入境限制，从而抑制了市场对各类型住房的需求所致。

在疫情期间，一些依赖国际旅游业的亚洲城市的租房市场受到严重打击，导致它们的排名出现大幅下跌。曼谷的外派市场平均租金在一年内下跌超过12%，排名下降19位至第49位。河内和胡志明市的外派市场租金则分别下跌9%和6%，排名跌至80位开外。这些地区的租房市场与当地旅游业命运紧密相连，受疫情冲击，房东纷纷将以往的短期租赁住房转为长期租赁，导致住房供应量迅速增加，降低了市场租金水平。在国际旅行完全开放之前，这些地区的租金下跌趋势或难以出现扭转。

澳大利亚情况类似，不少澳洲城市的排名皆显著下降。悉尼是众多澳洲城市中排名最靠前的城市，亦是唯一留在全球前50位的澳洲城市。但其排名较去年下跌10位至第46位，其外派市场的平均月租金为3 553美元，较去年下跌超过2.5%。在此前的ECA调研中，悉尼的租房市场受低房价影响已经出现萎缩迹象，城郊地区房产的空置率上升，疫情进一步抑制了租房需求，加剧了市场供需失衡的状况。

欧洲的租房市场仍相对稳定，伦敦是外派市场租金最高的欧洲城市，在全球排行第四位。我们认为新冠疫情对许多欧洲城市租金的影响尚未真正浮现。目前很多欧洲城市仍然处于封城状态，亦正面对疫情带来的其他问题，许多居民搬离城市返回家乡，这些因素实际上直接冻结了很多地方的房地产市场，而非直接对租金下调构成压力。

土耳其的经济中心伊斯坦布尔是今年租金跌幅最大的城市之一，全球排名下降60位至第116位。其外派市场的平均月租金为2 441美元，较2020年下跌近30%。土耳其的经济局势持续不稳，金融危机迫近，市场环境存在诸多不确定因素，而当地政府正在推行的经济政策又导致货币不断贬值。严峻的经济状况对其租务市场产生了预期的负面影响，使市场租金水平急剧下跌。

下图是我们根据调研结果，列出的亚太地区外派市场租金最昂贵的十大城市。

租金最贵前十大亚洲城市

说明：以上资料基于ECA在2020年9月开展的市场租金调研，平均租金根据外派员工市场内不含家具的中档三居室寓所计算。

前十大城市2020年与2021年租金对比