490米！
这是翠亨新区南部片区即将崛起的城市地标新高度——6月11日，中山市公共资源交易网发布一则国有建设用地使用权公开出让公告，这个编号为G28—2021—0029的地块上，未来将出现一座490米的高层建筑，也就是跟北塔项目遥相呼应的南塔项目。
这是翠亨新区创新发展、高质量发展历程中的一个新高度——从5月18日公开出让的文旅生态城、码头片区“未来之门”、湖畔科创产业园项目地块，到此前的北塔项目，这个区域将勾勒出“上市公司+企业总部+科创产业+高端服务”的产城空间，一条东西走向的城市智创中轴线愈发清晰。
在不到一个月时间内，城市智创中轴线布局总面积超2000亩、总投资超600亿元的产业平台和高端配套，这在中山近十年产城空间建设史上是前所未有的。
这个定义为现代化滨海新城的新区，决心走出一条不同于以往的城市发展之路。
从翠亨新区上空俯瞰，伶仃洋上“长龙”雄姿初现。
6月1日，一个长110米、宽20米、重1500吨的第7片钢箱梁，稳稳架设在深中通道伶仃东泄洪区非通航孔桥右幅8号至9号墩上。这条海上“长龙”一头连接着形似“鲲鹏”的西人工岛，一头随着钢箱梁架设施工推进向西延伸，深中通道建设又向前迈进一步。
交通往往是区域发展的先行兵。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼在《空间经济学》一书中提到，交通枢纽总是处于优势地位，其区位“无可替代”。因此，世界大城市大部分都是（或者曾经是）主要的港口。
这不难理解。
在世界城市史上，入海口的港口一头通过海洋连接世界市场，一头通过河流将货物运输到国内的腹地，财富和人口往往在这里集聚，大城市随之兴起。
随着社会的不断发展，在对内物流渠道中，轨道交通和公路替代了河流的作用。在改革开放史上，道路拉大城市框架，往往成为片区发展的“开路先锋”。
把镜头拉到对岸深圳，时间回到1999年9月28日。当天上午10时，在开工5年后，深圳滨海大道正式通车。
这条路宽度超过100米的公路，是南山连接福田、罗湖的主要快速干道。当时，驾车在滨海大道上，向南隔海远眺可看到香港新界的高楼，向北可望见由世界之窗、民俗村、锦绣中华组成的华侨城风景区，被誉为深圳重要的景观之一。
但更重要的，是滨海大道改写了区域资源流通的速度，从某种程度上来说，它推动了深圳实现滨海城市的梦想。
有人算过，这条滨河大道+滨海大道连接了深圳最吸金的顶级商圈，最能造富的金融产业，以及最具潜力的发展片区，超千家科技企业+近百万金融人才+超百亿营收商圈全都汇集在同一条城市干道之上，滨海大道被誉为“深圳最值钱的道路”。
滨海大道的故事，在城市产城空间的发展轨迹中不断上演。
2019年12月，广州空港大道（106国道-白云五线）及白云五线（机场高速-106国道）两条纵横主干道的正式通车，也被外界评价为“推动白云区形成全新发展空间格局的关键一环”。该项目全线贯通后，将串联起白云区总部集聚区、城市中心、临空经济区等三大功能片区及多个产业园区，是白云区名副其实的中轴线。
而深中通道，将成为提速大湾区资源流动、改写珠江口发展格局、重塑区域价值的重要骨架。从这个意义上来说，作为珠江西岸登陆点的翠亨新区，也将成为串联广州、深圳高端资源的重要站点。
由深中通道起头的创新发展故事，将在翠亨新区得到充分的演绎。
而讲述这个创新发展故事，中山市在翠亨新区用了一个全新的逻辑。
2020年7月，同样是翠亨新区南部智创中轴线地块，一个面积达360多亩的大宗复合开发用地，由雅居乐集团摘牌拿下；9月，该公司披露了有关共同发展项目土地的须予披露交易公告，称其将携手平安集团旗下子公司共同开发该地块（项目名暂定“雅居乐翠亨新区北塔综合体”），其中前者拟出资45.77亿元。根据地块开发条款，开发方将在7年内建成楼高460米的超高层建筑。
2021年5月，中山翠亨新区起步区东五围编号为G28-2020-0145用地出让，其中F-79地块将打造为270-280米的建设，也就是在新客运码头耸立的地标性建筑“未来之门”。
2021年6月，同一片区的南塔综合体项目用地出让，一个490米超高层建筑再次刷新高度。
这也意味着，在翠亨新区智创中轴线上，将崛起翠亨新区乃至中山东部新城门户的地标性建筑群。
这是一个全新的城市建设理念。在深中通道登陆点上，中山以国际化、现代化的视野打开中山“未来之门”，全面铺开滨海新城建设图景。
与前海隔水相望，上述城市地标不仅仅代表了从珠江东岸到西岸的第一窗口，更是中山新时期城市建设新逻辑的新体现：代表了现代化滨海新城建设的新内涵、新方向。
根据日前公布的《广东省第七次全国人口普查公报》，中山人口从第六次人口普查的312.09万到441.8万，10年间中山增加了129.72万人，十年增长率达41.56%，排名全省第4，仅次于深圳、珠海、广州。
同时，中山也是全省“最青春”的城市之一：60岁及以上人口占比仅为8.87%，比全省平均低3.48个百分点。同时，中山15-59岁人口占比为75.44%，在全省排名第3。
人，始终是城市竞争的核心要素。如何进一步吸引高端人才，中山的公共配套、城市品质必须跟上时代、引领时代，才有可能成为高地。
而翠亨新区作为城市新中心，其城市配套的设计，就是城市品质和城市功能提升的集中体现。近期集中公开出让的四大项目用地，都将崛起新的城市“新封面”代表，体现了对国际化、现代化城市品质的追求。
国际著名城市规划大师和建筑设计师、被誉为“新加坡规划之父”的刘太格，对标志性建筑有独特看法。
他把城市规划比作人的身体，城市设计比作外衣，标志性建筑比作装饰品。在他看来，装饰品要有，但前提是衣服要合身，身体更是要健康。换句话说，整个城市健康了，就是最大的标志性建筑。
在“建筑地标”的外衣之下，无论是“未来之门”，还是南北塔“双子座”，这些项目不仅是建筑高地，还是“创新高地”——在现代建筑风貌之下，还有另外一层内涵：提升配套水平，集聚高端项目、推动产城融合。
这是中山市和翠亨新区对南部智创中轴线项目布下的，最核心的要素。
梳理这一个月以来集中出让的4宗用地，我们发现其背后都有一个共同的特征：对上市公司、企业总部和高端产业集聚能力的强调。
码头综合体项目，其商业指标包括须引进2家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区；
南塔综合体项目，要求竞得人在土地交付之日起10年内（超高层竣工后1年内）引进以下重点项目：2家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区；3家世界500强企业区域总部（以土地交付当年年度的《财富》杂志公布的名单为准）落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户；
低密度科创商业区，对项目的整体科技指标也有要求，比如自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司（以下简称“中国区域公司”）保持不少于10年（含10年）的协议合作关系；自土地交付之日起10年内，累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业，不少于40家；自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括但不限于新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等；自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年……
当这片区域成为科技型企业、上市公司和世界500强及其上下游企业的集聚地、承载地，城市“地标”才有灵魂和活力。也就是说，对高端人才、产业、项目的追求，才是这片地标性建筑所追求的真正高度。
近日，广东省发展改革委网站公布了一则《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1207号代表建议答复的函》，针对省人大代表梁士伦关于提请省支持中山翠亨新区发展的建议进行了答复。
答复中有几个内容值得我们关注：
珠江口东西两岸融合发展示范区有望从翠亨新区突破。答复提到，将按照粤港澳大湾区建设工作部署，就珠江口东西两岸融合发展、翠亨新区与港澳创新合作、规则衔接等方面给予指导和协调，促进翠亨新区高质量发展。
翠亨新区有望复制推广自贸区政策。答复提到，将结合自贸区政策复制推广，继续支持翠亨新区发展建设，推动翠亨新区与广东自贸试验区联动发展。
翠亨新区人才高地建设迎来新契机。答复提到，省人力资源和社会保障厅将积极推进人力资源服务业高质量发展，包括积极落实税收政策优惠，营造有利于人才引进的政策和制度环境，吸引国内外高端人才融入大湾区经济社会发展。
从上面的答复中，我们可以找个有关翠亨新区未来发展的几个关键词：协同发展、创新发展、高质量发展。
2021年5月，中山市委书记赖泽华到上海考察调研，其中一个站点就是中国科学院上海药物研究所（下称“上海药物所”）。作为我国最早成立的综合性创新药物研究机构，上海药物所在实现我国药物研究和医药产业由仿制为主到创制为主的历史性转变中，发挥着重要作用。在创业百年的重要历史时期，这个老牌创新药物研究机构把在大湾区的战略布局，放在了中山翠亨新区，可见其对新区发展的信心。上海药物所的选择，也是国内外高端科研机构、产学研平台布局大湾区的一个缩影。
通过进一步整合发展资源，翠亨新区在规划、产业、城建、创新布局等方面，迎来全新格局。当前，新区正积极参与深中产业拓展走廊建设，加快康方湾区科技园、湾区未来科技城、生物医药谷等重大项目建设，大力推动生物医药、先进装备制造、人工智能与数字经济、高端现代服务业等产业集群强链补链、做强做优，努力建设成为中山高质量发展的新引擎。
通过进一步完善服务体系，翠亨新区在政务提速、组织能力、统筹能力等方面，迎来全新局面。近日有个细节值得关注：在6月5日-6日期间，翠亨新区用2天时间高效顺利完成全区核酸检测，成为中山全市首批完成大规模核酸检测的镇街之一。在疫情防控时期，翠亨新区有效统筹推进疫情防控和经济社会发展，稳步推进南塔项目等重大项目，不仅体现了新区作为“主阵地”的速度和高度，背后更是中山推动高质量发展的信心和决心。
未来已来。以创新之力打造城市高质量崛起新地标，翠亨新区中轴线雏形初现。期待这片“创新脊梁”，撑起中山奔向湾区时代更加广阔的天地。
【采写】南方日报记者 罗丽娟
【图片来源】南方日报记者 叶志文、资料图
【作者】 罗丽娟；叶志文
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ – 创造更多价值