不管是在哪买房，买什么房，房产证上写谁的名字，也就是所有权注册是很有讲究的。在新加坡，房产的所有权注册有两种形式：联合拥有（joint tenancy）和分权拥有（tenancy-in-common）。今天，我们就来讲讲这两种所有权注册方式。

联合拥有

联合拥有，就是指两人或两人以上共同拥有房产权益。没有指定的份额，并且每个共同所有者共同拥有该财产的全部权益。一般来说，夫妻联合买房，或者父母和孩子联合买房，在新加坡较为普遍。

特

点

01

不管你买房时出资多少，联合拥有里的所有业主对于房子的权益都是平等的。

02

注册名单里，谁都没有权力将里面的任何人剔除出去，也不能单方面作出任何类似出售房产等决定，即使这个房子是你一个人出资买的。

03

业主的权益不能作为遗产继承给注册名单之外的人。如果业主去世了，其那份财产和权益，将自动转让给了房产所有权里注册的剩下的在世者。

位于新加坡第九邮区的“玛庭豪苑”

分权拥有

分权拥有，是指两人或两人以上，以一定份额比例的形式来共同拥有房产，房产的权益是可以分割的。一般来说，合伙投资房产适用于这种所有权方式，从而根据自己出资的比例来获得相应的投资收益。

特

点

01

房产的股份和权益是被按一定比例明确分割的。（可按出资份额等划分比例）

02

一方业主去世后，其那部分的财产和权益是可以继承给注册名单之外的继承人，而不会自动转移给剩下的在世者。

新加坡最高住宅“华利世家”

权益互不相干，房产份额可作为遗产继承给注册名单之外的人。比方说，几个朋友合伙买房投资，每个人按照出资比例来划分权益份额。如果当中某一方去世了，其房产份额是可以作为遗产继承给自己指定的继承人，而不会转移到其他所有人。这就很好地保护了每一个所有人各自的权益。

两者可相互转换

在新加坡，持有方式的”转换”是在新加坡土地管理局，提出并登记相关的申报文书。现有业主（无论是联合拥有还是分权拥有）必须先在誓言专员面前签署一份法定声明，说明他们打算将物业作为共同租户或共同租户持有。当所有业主同意”转换”时，所有业主都将各自签署一份相同的表格，签署法定声明，说明其意图。如果需要转换的房产是新加坡建屋局的地产，需要找建屋地产协助改变物业持有方式。两种所有权转换时需要注意的是：

联合拥有→分权拥有

如果你想从联合拥有转换为分权拥有，首先要得到所有业主的同意，然后转换后的比例只能是平等的。比如说，房产的4个业主经过商议后，决定转成分权拥有，那转换后，大家都平均拥有25%的份额。

分权拥有→联合拥有

如果你想从分权拥有转换成联合拥有，需要通过声明的方式进行转换，且转换后的份额是平等的。比方说，2人在分权拥有时份额比例是2：8，但转为联合拥有后就变为了5：5，权益平等。另外，有任何希望通过改变持有方式来转换其部分权益至其他持有人的，这个转让是需要征收印花税的。

抵押状态

如果房产处于抵押状态，必须要获得抵押权银行的同意，才能进行转换。

位于东海岸之心的美雅豪苑

由此，我们在了解新加坡所有权的种类和转换方式后，在投资购买房产时，就能根据自己的实际情况，来选择最合适自己的所有权方式，让投资真正获得最大的回报。