最近两年楼市发生了翻天覆地的变化，2020年楼市还是处于极度火爆状态，作为领头羊的东莞房价涨幅高达48.7%，深圳房价涨幅37.2%，看到这个房价涨幅不少人又冲去抢房的局面了，2021年上海、杭州、北京、合肥、重庆等重点城市房价以及成交量都出现了不同程度上升。
杭州新盘销售出现了10万人同时抢房，新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格却销售4万元每平米，买到就是赚到，不少购房者又陷入到“狂欢中”。2021年下半年楼市却出现了180度的大转变，9月新房成交价格首次出现拐点成交单价9757元每平米，截止到2021年结束，出现4连跌的局面！
虽然房价迎来了高点，但整体的房价依旧是处于高位，根据业绩研究院数据显示全国平均房价收入比为12.9，深圳房价收入比41.7，刚毕业的年轻人也会考虑单位有没有给自己缴纳公积金，也会计算着自己与房价收入的差距，对于年轻人来说想要买一套房似乎比登天还难吧，毕竟大城市的房价都不便宜。
不少年轻人都说回想以前老一辈真幸福啊！
98年以前都是实施“福利分房”制度，由企业单位直接盖房，然后根据工龄分配福利房。伴随着1998年国内第1次房改的到来，市场迎来了翻天覆地的变化。
回想当年，我国城镇居民人均住房面积还不足10平米，发展到2021年，我国人均居住面积已经达到了39.8平米，甚至超过了绝大部分发达国家的水平，并且随着房地产大涨，早期买房的人，似乎都致富了。
98年全国平均房价不足2000元每平米，全国平均房价也突破了万元每平米，根据调研数据显示，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个。4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛分别为200~300万；9座城市，购房门槛100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万，所以早期购买房产的人已经挣得盆满钵满，而后期想要买房的人却“浑身解数”都未必能高攀得起。
为了解决商品房带来的弊端，北大教授徐远提出“二次房改”，向所有无房人士提供购房资格，大规模建设安居房，让在城市中的流动人口得到安居乐业，每年新建1,000万套房子，套内面积均为50平米，户均投资100万，每年投资超过10万亿，一举解决，住房以及推动经济增长，初步预算每平米投资2万元，其中1.6万元是土地，0.4万元是工程费用。
购房资格，是面对所有无房人员以及就业人员缴纳社保的唯一标准，不歧视无户籍无学位人口。
户型设计，针对中低收入人群以40~60平方米的小户型为主与商品房形成互补的状态，形成更加完整的住房市场。
城市选择标准，主要都是以大都市和城市圈为主，以人口流入为参考物，人口流入的城市越多，在城市未来安居房建设的名额也会随之上涨。
贷款买房，遵循着商业可持续性原则，首付不得低于20%，贷款利率可以适当地给出优惠。
社保跟人走，要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保资金统一划拨管理采取“有胆之差，无身份之别”的渐进思路，逐步的提高社保水平，而且还要大力度的建设学校医院，商业配套等各方面东西，提高公共服务质量可行性。
“二次房改”有别于“一次房改”
2000年我国的城镇化率为33.86%，2020年第7次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经攀升到63.89%，在过去20年时间中，平均每年有超过2,400万人进到城市生活，如此多人进到城市里面生活，当然需要巨量的住房资源，一次房改主要解决市面上住房资源问题，满足老百姓的住房需求。
第一次房改激发了老百姓对于购房的需求，一方面需求量巨增房价也出现了大幅度上涨，另外一方面许多城市极度依赖土地出让金，根据数据显示，全国超过20个重点城市对土地财政依赖度超过50%，长此以往将会影响实体经济的增长。
经过多年时间沉淀，国内的商品房已经完全满足老百姓的住房需求，但是资源分布不均衡导致很多人依旧处于无房状态，根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率达到了96%户，户均1.5套，拥有一套房产家庭占比为58.4%，拥有两套住房家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是说拥有两套及以上住房的家庭占比高达41.5%。
西南财经大学调研报告显示，我国房屋空置率约为22.4%，空置套数8,500万套，如果加上小产权房公寓，回迁房安置房等各类房源叠加在一起，房屋空置数量将会是如今商品房的两倍及以上。
国内人口密度最大的深圳5398人每平方公里，而新加坡人口密度更高8358人，为什么新加坡却很少有高房价压力。答案很简单，新加坡早期建立较为完善的保障住房体制，这种住房又称为公房，仅有商品房1/3的价格。
低收入家庭可以申请这类住房，并且5年时间内不能出售，炒房人群基本上不会触碰这类型的房产，那公屋的配套是最为完善，学校、商圈、医疗、交通都是极为的便利，反而商品房整体的位置比较偏远。一方面解决了住房需求，另外一方面也解决了高空自律的情况！
二次房改对于未购房的人群来说实属是好消息，简单地理解，把小产权的房购买到商品房一样的属性，如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的属性都得到全方面完善。
2021年1月10日，21部门联合印发《“十四五，公共服务规划”》积极推进改善住房条件。
合理确定实公租房保有量，加大对城镇低收入住房困难的家庭保障力度；
大城市要大力建设保障性住房，解决青年人、新市民住房难的问题；
保障性租赁住房建筑面积主要以70平米以下的小户型为主，如今部分小区开发69平米的小三吧，虽然比较急，但是整体居住体验也还可以，怎么样都比公寓好；
保障性租赁住房租金低于同等地段同等品质的市场租金；共有产权房供应从户籍人口逐步扩大到常住人口；住房公积金制度，鼓励灵活就业人员参与租购并举满足住房需求。
应届毕业生出来社会工作，整体收入还是处于较低的水平，保障性租赁住房很好地帮助他们解决住房难的局面。根据数据显示，应届毕业生出来有接近35%的收入都是用于租房的，另外想要扩展或者是做其他事情，基本上都被限制住了，如果保障性租赁住房出来以后，仅占据收入成本的25%，多出来的15%可以干很多事情。
具有一定工作年限的新市民，可以选择排队摇号解决住房问题，有了房产后面一切事情都能得到顺利的解决吧！
保障性住房还有最大的好处，一方面是满足住房需求，另外一方面可以调控市场的变化。