写字楼使用情况和租金水平是区域经济活力的体现。6月18日，国际中介机构高力国际对南方+透露，深圳甲级写字楼目前需求落后于供应，现在的空置率达23%，平均租金约为236元/月/㎡，虽增速承压，但前景“相对比较乐观”，尤其考虑到深圳科技优势。
高力国际华南区董事总经理冯文光介绍，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。其中，福田依旧是深圳甲级写字楼第一供应区。2019年上半年共有10个项目落成入市，一共为全市新增约42万㎡的可租赁写字楼面积。
2019下半年，冯文光预计深圳约有超108万㎡新增供应入市，部分项目或将推迟入市，主要集中在南山和前海。也就是说，到深圳2019年底，深圳深圳全市甲级写字楼存量或达到660万㎡，其中超八成来自南山、前海。
鉴于需求落后于供应，深圳甲级写字楼平均租金增速承压。2018年金融行业的调整，导致深圳写字楼市场平均租金涨势受挫，因此2019年上半年小幅下挫至236元/月/㎡。冯文光透露，降幅主要是福田甲级写字楼的带动，尤其是P2P行业纷纷撤离有关，而撤离在去年底结束。
据分析，早在2017年4月，深圳甲级写字楼空置率是低点，此后开始走高，到2019年的现在已高达23%，根据深圳甲级写字楼供应量和需求量测算，深圳甲级写字楼目前的空置水平或延续至2021年。
高力国际数据显示，截止2019年上半年，甲级写字楼空置率方面，福田达16.1%，南山为21.7%，前海则高达65.7%，全市平均为23.3%。
高力国际分析，从行业来看，2019年上半年，金融和科技作为支柱行业，占租赁成交的7成。区域来看，南山租赁市场最为活跃，其次为福田和罗湖。福田的租户大多以专业服务和金融为主；南山的租户以科技和先进制造为主，兼有专业服务。
值得留意的是，高力国际推出的《科技明珠》报告为全球TMT行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场，其中深圳位列第三。报告认为，深圳通过大力投资研发拓展了自己的科技行业租户群，深圳在物业指标方面得分很高，反映了其优质写字楼存量和计划中的新增供应。
这份排名中，深圳要领先于国内其他城市以及香港、东京等大城市，但要落后于印度班加罗尔与新加坡。之所以如此，周之惠告诉南方+记者，班加罗尔相比深圳的优势，在于其人才、发展潜力和成长速度。班加罗尔拥有大量成本低廉的优秀科技人才，而且该市GDP过去5年保持9.6%的平均增速，当地生活成本也要远远低于深圳。
【记者】李荣华
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端