2021年6月天津新房板块成交排名中，一匹黑马冲出重围。
去年还是20多名的位置，只能站在榜单外搓搓手。
现在居然冲到了第5名，这就是“神秘”的中心商务区。
中心商务区何德何能，居然这般光环满满？
一起跟随小编探秘这个板块。
#01
“时势造英雄”
中心商务区！
它是滨海新区的城市中心。
高铁、地铁、市域郊铁路全部汇集在这里，是全天津的交通枢纽；第三产业也集中于此。
十四五规划中已经明确点出：
盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。
不要再把中心商务区当做一个组团，它是滨海新区的C位，将被再次激活。
#02
“一带十区”激活中心商务区
为了激活中心商务区，经开区政府举全力而动，制定“一带十区”的区域规划，从而实现其空间重构、产业重塑、枢纽重组、生态重现和人文重兴。
强势的政策支持与政府规划给中心商务区赋能。
“一带”即海河景观文化带。
外滩公园、响螺湾彩带公园、茱莉亚音乐学院和于家堡商务公园等呈带状布局，交相辉映。
“十区”
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1. 塘沽南站国际文化社区 |
6. 于家堡核心轴带区 |
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2. 于家堡国际生活社区 |
7. 响螺湾均衡功能区 |
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3. 蓝鲸岛国际度假区 |
8. 大沽国际文旅片区 |
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4. 天碱国际社区 |
9. 于家堡国际交往区 |
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5.“9+3”国际商务区 |
10. 于家堡文化码头区 |
1. 塘沽南站国际文化社区
用地面积达75.6万平方米，区域定位为塘沽历史活印记、活力滨河潮商街、国际宜居乐社区、打造成滨城“永不落幕的城市舞台”。
重点建设项目规划有中央音乐学院附中、儿童探索馆和滨河活力商街等。
塘沽南站国际文化社区
对标新加坡的克拉码头，以水岸结合旅游、文化和其他创意产业再开发，吸引城市居民回归，进而成功实现了滨水地区的复兴。
新加坡克拉码头
2. 于家堡国际生活社区
用地面积达70.4万平方米，区域定位为打造基于TOD布局、体现滨水特色的，“向海发展”的城市综合功能区。
重点建设项目规划有耀华中小学、TOD配套微中心、游艇码头和高品质住宅街区等。
于家堡国际生活社区
对标温哥华的福尔斯溪港湾，其依靠河湾景观提高宜居性，改善交通基础设施和社区设施，重视环境系统，以艺术和文化为带动，增加居住密度。
温哥华福尔斯溪港湾
3. 蓝鲸岛国际度假区
片区规模达1.2平方公里，区域定位为生态低碳的北方新兴旅游度假区，打造滨水休闲圣地。
重点建设项目规划有亚特兰蒂斯等重点龙头度假项目、生态主体公园和游艇码头等。
蓝鲸岛国际度假区
对标案例为迪拜的棕榈岛亚特兰特斯酒店，该项目囊括旅游休闲、商务宴会、娱乐游玩、购物体验等众多功能。
棕榈岛亚特兰特斯酒店
4. 天碱国际社区
用地面积达230万平方米，区域定位为融合文化、景观、体育休闲于一体的先锋国际社区。
重点建设项目规划有文化中心二三期、紫云公园的提升改造和华东师范大学附属学校。
天碱国际社区
对标案例为悉尼的达令港，其依托紧邻中央商务区的优势，陆续建设博物馆、商店、公寓等设施，持续为区域导入人群。
悉尼达令港
5. “9+3”国际商务区
用地面积达26.8万平方米，依托“9+3”商务楼宇、洲际酒店，打造成富有情趣、风尚洋溢的都市中心区。
重点建设项目规划有复合型商业办公楼宇、路演中心和公共艺术品。
“9+3”国际商务区
对标案例为墨尔本城中之城，它用建筑点亮城市中心，拥有复合型多功能建筑和大量的公共空间对外开放，具备娱乐、零售、办公、住宅、酒店以及展览等功能。
墨尔本城中之城
6. 于家堡核心轴带区
用地面积达33.5万平方米，依托滨海高铁站，打造线性立体活力街区。
重点建设项目规划有线性公园、线性商业、众创空间、涂鸦公园和滑板广场。
于家堡核心轴带区
对标纽约高线公园和哥本哈根超线公园，两者皆具备三个色彩鲜明的区域，功能各不相同。红色区域是文化活动空间，黑色的区域是聚会场所，绿色区域提供大型体育活动用地。
哥本哈根超线公园
纽约高线公园
7. 响螺湾综合功能区
用地面积约160万平方米，定位为与于家堡错位发展的商务孵化区。
重点建设项目规划有海昌极地海洋公园、彩带岛滨水公园、高品质教育医疗设施和城市综合体。
响螺湾综合功能区
对标芝加哥的千禧公园，其一边是繁华的芝加哥市中心，另一边是风景秀丽的密歇根湖。
芝加哥千禧公园
8. 大沽国际文旅片区
一期用地面积约309.2万平方米，将围绕潮音寺的“禅文化”，打造有机复合的文旅民俗片区。
重点建设项目规划有潮音寺民俗体验区、近代建筑遗迹展览馆和城市综合体等。
大沽国际文旅片区（一期）
对标日本的清水寺，其依托景区延展发展商业，将山上、山下、寺院、商业整合为一个有机整体，实现了祈福人气和产业效益最大化。
日本清水寺
二期用地面积约309.2万平方米，将定位成泰达全新的工作、生活和娱乐活力区。
重点建设项目规划有大沽船坞历史纪念主题公园、近代建筑遗迹展览馆、高品质教育医疗设施和城市综合体等。
大沽国际文旅片区（二期）
对标案例为汉堡，其实行土地利用混合的发展模式，强调注重城市居住功能的同时关注商业、教育、文化、娱乐和旅游等多种功能业态。
汉堡
9. 于家堡文化码头区
用地面积78万平方米，定位为传承工业文化的创新承载地。
重点建设项目规划有共享实验室、科学会堂、创新秀场和U型滨河绿地等。
于家堡文化码头区
对标案例为横滨，它是一个融合了观光旅游、商务、购物、居住、展览于一体的新城市综合片区。
横滨
10. 于家堡国际交往区
用地面积达52万平方米，定位为天津面向东北亚的未来窗口、于家堡海河门户活力码头区。
重点建设项目规划有城市标志综合体、电竞馆和U型滨河绿地等。
于家堡国际交往区
对标案例为金丝雀码头，它是一个集写字楼、商业、会议、住宅及轨道交通等于一体的大型综合片区，首期于1991年落成，是政府意图与市场力量共同运作下再开发的结果，区域内主导产业以金融服务业和传媒业为主。
金丝雀码头
“一带十区”旨在打造高品质住宅，配置重点学校和令人惊叹的文娱设施，与此同时，商业、城市综合体不断完善，城市功能陆续补充填满。
随着板块内功能的重构和多元功能复合，中心商务区将加速发展。
政府强有力的扶持+合理完美的规划，让中心商务区犹如一颗闪耀的明星，夺人眼球。
#03
王者板块，逆袭在即
中心商务区实景
中心商务区堪称王者板块。
以前的中心商务区是安静的，往后的中心商务区必将是热闹的、更是活力满满的。
中心商务区确实也是按照核心区的配置来建设的。
学校、地铁、高铁、文化中心、公园、商业、产业、住宅……这些在中心商务区通通落地了。
这些可不是简单的基础配置，已是城市发展的“高端化”。
中心商务区简直是一个“集合加强版”，这样的城市界面，全天津找不到第二个。
它就是那颗跳动的心脏，是京津冀城市群建设中的重要节点。
中心商务区，逆袭在即！