世道险恶，蜜姐最恨的就是坑老年群体的人。一个是保健品，一个就是今天想和蜜友们说的：“以房养老”骗局。
并不是说以房养老是个骗局，而是越来越多的机构以“以房养老”为幌子，骗取老年人的房子。
今年春季，之前饱受争议的北京中安民生终于倒了，其涉嫌非法集资案浮出水面。套路就是打着“以房养老”的旗号。该公司涉嫌以高额固定回报“投资”为诱饵，行非法集资之实。
据报道，上百名老人陷入骗局。
“以房养老”，顾名思义，是将住房抵押给保险公司，以换取养老金的保险方式。其本意是补充国内养老体系，但因为这是新兴事物，被很多不法分子钻了空子。
中安民生的套路比较有代表性：签合同的时候说是“以房养老”的项目，按月付养老金。
老人只需要抵押房产借款，将款项投给中安民生相关项目，每个月就有钱拿。最重要的是，房产的借款也由中安民生来还。也就是说房主一分钱不用出，只需要办理一个房产抵押手续就能每月拿钱。
合同一大叠，看得云里雾里。因为前期不断给老年人洗脑、打心理战，大部分人也不会逐字逐句地去研究合同条款。
实际上，这并未我们所了解的真正的“以房养老”。合同里也包含了第三方、第四方等更多的关系人。
这些联系人通过老人提供的房产抵押证明在其他平台高息放贷，年化利率甚至能达到24%！另一边给老人发所谓的养老金，实际上，贷款的钱根本还不了。最终的结果就是房屋可能有被拍卖的风险，或被暴力催收。
你能想象一位年过六旬的老人被高利贷暴力催收的场景吗？蜜姐领教过几次催收公司的“杀伐果断”，源于前同事在消费贷平台上的借款逾期未还。
电话里威胁勒令还算轻微的，前同事说她有一段时间手机被各种不堪入目的催收信息轰炸。那帮人真是绞尽脑汁想了世界上最恶毒的语言，谩骂侮辱攻击。
前同事心理素质强大不放在心上，但对老人来说可能就不会轻飘飘关机换号了事了。
据公开报道，这些诈骗分子专挑需要用钱同时法律知识薄弱的老人下手，分工明确，设有话务、审核、财务、催收等部门，而所谓话务部就是搜罗目标，最终很多老年人因不堪催收被迫还债。
2014年，“以房养老”的试点以及政策出炉后，中安民生就开始进入北京的社区开始宣扬其“以房养老”的项目，并开始招揽业务。
此后，更多的公司开始复制类似套路进行犯罪活动。所以，当有人向你或你身边的人介绍“以房养老”，或需要出具房屋抵押证明的项目时，请一定多咨询法律相关人士，多了解该公司的背景来路，知道更多总没错。
根据公开信息，目前市场在售正规的“以房养老”保险应该只有一家：幸福人寿的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）》。
但根据媒体拿到的数据来看，目前承保的人数不超过200名。
蜜姐曾分析过以房养老的性价比，假如，一位60岁的男性将估值为100万的房产抵押给保险公司，需要每年再交给保险公司2544元延期年金保费，一共缴费26年，总计缴费：66144元。
加上抵押的100万，总共的成本是：1066144元。
这位老人每个月可以获得2514的养老保险金，其中还需要扣除相关费用（如：房屋评估费、律师费、保单管理费等）。
假设老人每个月实际到手就能拿到2514元，一年能拿到30168元。
要拿回总共106万多的成本，需要活到95.3岁。
这个难度实在是太高……
实话说，80、90后们，在房价高位时接盘，每天996每月还贷好几千，老了“以房养老”却只能拿小几千的养老金，这笔账怎么算都不太划算。
当然，老龄化时代正在到来，不断完善我们以后的养老机制是必要的。
在国外，“以房养老”由来已久。上世纪60年代，美国就开始试水该模式，随后欧洲国家、日本、新加坡等国纷纷效仿。
在美国，“以房养老”是由政府参与和政府补贴计划扶植，为老年人提供类似工资的养老生活费。当然也只是养老体系的补充机制。最重要的，背后都有政府的保险和背书。
之于我国，也要结合市场及产品本身来不断完善设计。更重要的，别被不法分子钻了空子。蜜姐的婆婆投资匹凸匹（600696）被骗的20多万就打了水漂，所以我对老年人被骗也特别感同身受。
在蜜姐看来，这些骗局都有一个共同点：就是一边打着为你好的旗号，另一边朝你口袋里掏钱，甚至让你血本无归。
可以预见，“以房养老”骗局不会就此终结。真希望每位老年人及其亲人都能识破陷阱。
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