李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
经济放缓和2019冠状病毒疫情无阻2月份新私宅市场的买气，新私宅销量和发展商推出的单位数量都连续两个月上升。
根据市区重建局昨天发布的最新数据，今年2月售出975个新私宅单位，环比上升57.3％，也比去年同期多出114.3％。这是自2017年以来最高的2月销售数字。
若包括执行共管公寓（EC），发展商则共售出1314个单位。
在各区销量方面，卖出最多新私宅是代表高档私宅的核心中央区（CCR），售出411个单位。接着是卖出301个单位的代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区；代表中档私宅的其他中央区（RCR）卖出263个单位。
据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清统计，2月份的销量略高于前12个月的904个单位平均数。
买家主要是新加坡人，共买下812个单位，比1月份的413个单位多了一倍。外国买家购买的单位数量也上升至149个。
她认为，销量大增是因为上个月大型私宅项目The M和EC项目Parc Canberra开盘，吸引不少人进场。
“投资者相信是因近来股市下滑转而投资房地产市场，让投资组合更多元化。”
核心中央区的销量是自2013年11月以来的首个高峰。合登房产集团研究主管李思德指出，The M的售价和地点都充满吸引力，是推高该区销量的主要原因。
位于密驼路（Middle Road）的The M在2月份共卖出380个单位，中位售价为每平方英尺2439元。至于毗邻坎贝拉地铁站的Parc Canberra则有324个单位售出，中位尺价为1111元。
发展商推出的新私宅单位也增加不少，环比上升56％至933个，同比上升56.5％。若包括EC，则是1429个单位。
孙燕清预测，随着金融市场愈加动荡，更多投资者会转向较稳定的房地产市场。美国联邦储备局数次降息致使贷款利率下滑，屋主也许会再融资而买家可能会购买面积更大的房子。
此外，新元走软也可能会吸引更多外国买家。
高纬环球研究部高级经理黄显洋则有不同看法。他认为，股市重挫可能会导致一些买家的净资产值下降，进而影响他们购买房地产的情绪。虽然贷款利率下跌，但预计不会对新私宅市场造成巨大影响，因为目前的利率已经很低，而需求依然受限于总偿债率条例。
许多人希望房子价格会因为经济放缓而大幅下降，黄显洋认为，发展商大削价的机会不大。
“多数发展商的财力雄厚，而且暂时不受到今明两年的额外买方印花税期限影响。可是发展商会继续为一些特选单位提供折扣或‘早鸟’优惠价，吸引买家购买。”
他预计，今年的新私宅销量会因为经济放缓而从去年的9912个单位，滑落到8000至9000个单位之间。