近期房地产市场流言不少，提前还债的新城控股，也被传要出售资产，而新城的回应和反击颇为迅速。
传言称，新城准备逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目，保留商管，未来将拓展轻资产项目。谈判的机构则包括黑石、樟树、大悦城、领展房托等。
新城控股于2月28日回应称，公司经营正常、财务状况稳定，未曾与前述机构洽谈过吾悦广场及住宅项目出售事宜。
新城也表示，确实在尝试将吾悦广场轻资产化。其表示，吾悦广场是公司发展的重要一环，目前公司通过新加坡Reits、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化。
去年7月，新城曾公告，计划将以9个商业物业作为底层资产，在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额，以实现于新交所主板上市，目前仍处于推进阶段。
于新城而言，其自身重资产的商业部分过去依赖于住宅反哺，随着其拿地动作几乎停滞，资金流动性的压力让新城急需提前找好出路。包括Reits在内的轻资产化则是其首选项。
相关轻资产化动作若能持续落地，将帮助新城拓展融资平台并扩大投资者基础，也有利于新城的资产负债结构。像招商蛇口去年就通过REITs资产出表，带动净利润增长。
目前来看，新城的资金链仍稳。在2月24日，其将一笔将于今年3月20日到期的境外债提前注销赎回了一部分。这笔债券存续金额2亿美元，截至赎回申报期，投资者合计申报了约1.60亿美元。剩余部分则将继续在3月20日到期还本付息。
截至2月28日，新城控股旗下流通中的美元债共5只，存续金额为12.9亿美元。
评级机构穆迪则指出，新城将保持良好的流动性，能够在2023年第二季度之前完全偿还到期债务，同时无需通过外部融资获得再融资。
但考虑到新城进入离岸债券市场的渠道有限，穆迪认为，新城可能需要利用其内部资源偿还今年年内到期的债券，这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。
新城控股是排名16的开发商，也是过去几年势头凶猛的房企黑马之一，去年，新城销售2337亿元。
在开发商各种融资渠道受限的当下，新城Reits若能打通，相当于为公司带来一笔新的融资。当然，也不排除新城将部分持有物业出售的可能性。
无论如何，对所有的开发商而言，活下去是如此真实的存在，多路找钱、出售资产、降价卖房，他们都在争取能穿越这个低迷的周期，等来下一个春天。
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