万事通说
新加坡重磅组屋政策来袭！黄金地段组屋受限多，你还会愿意买吗？
大家都知道新加坡的组屋可以说是新加坡人的“第一桶金”，得益于李光耀的组屋政策，新加坡可以说是世界上为数不多的真正能做到“居者有其屋”的国家。
但是组屋政策的初衷是为了能让新加坡人都住上条件相对优越的房子，而不是让人们能从转售中获得更多利益。随着经济和社会的发展，新加坡市面上出现的“百万”转售组屋越来越多，“天价”组屋的背后，是一个个赚的盆满钵满的第一任屋主……
现在，新加坡终于出手了！对黄金地段组屋下手了~黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）应运而生！
11月，新加坡将推出首个黄金地段组屋，跟以往申购组屋相比申购黄金地段组屋条件更为苛刻，转售要求更严格！
11月梧槽推出，新加坡首个黄金地段组屋
在黄金地段组屋政策出炉之前，在新加坡申购新组屋，无论是申购偏远一点的区域的房屋还是申购黄金地段的房屋，申购的条件，以及之后的转售的要求都是一模一样的，虽然大部分屋主都能从转售中获得一定的收益，但是偏远的房屋和黄金地段的收益差的可不是一点半点。从下个月起，这种现象将成为历史！
11月，在地铁蓝线惹兰勿刹地铁站旁推出的梧槽预购组屋项目，将第一个实行新的黄金地段组屋模式。
这是继达士岭摩天组屋2004年推出以来，新加坡时隔17年再次在中央区推出预购组屋项目。
该项目有960个供出售的三房式和四房式单位，还包括了40个两房式租赁单位。
黄金地段组屋模式对于买家来说是有利有弊的。有利的是，购买黄金地段组屋享受额外津贴，更多的人能买得起了。
不利的是，黄金地段组屋必须住满10年后才能转售，并且要将部分转售的收益归还给新加坡建屋发展局（HDB），也称为津贴回收。具体的津贴回收率将在下个月推出梧槽组屋项目的时候宣布！
黄金地段组屋只能转售给符合申请组屋资格的新加坡人
都说买房最重要的就是地段，黄金地段组屋抢手是毋庸置疑的，但是并不是每个人都有资格购买！
购买黄金地段组屋模式下的新组屋的购房者必须符合以下额外的申购条件：
1.只有夫妻或多代家庭申购（单身人士不可）
2.申购者中其中一人必须是新加坡公民
3.购屋者的月入顶限为1万4000新元或2万1000元，购屋者由多代家庭成员组成的话月入顶限较高。
4.买家也不能拥有私宅，在申购前30个月没有脱售私宅。
*图表来自HDB网站
为确保黄金地段组屋不会因为转售逐渐演变成富人区，黄金地段组屋到了转售阶段也要受到严格限制，只能卖给符合以下申请预购组屋资格的买家：
1.只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家中须有至少一人是新加坡公民
2.家庭月入顶限为1万4000新元
3.过去30个月不能拥有或出售私宅
4.单身者即使年满35岁也不能购买黄金地段组屋，不论预购还是转售。
黄金地段具体解释，该模式下转售、出租限制
在以往组屋预售的时候我们只听说过成熟市镇和非成熟市镇的概念，那新加坡的黄金地段究竟是指哪里呢？
新加坡的黄金地段指的是新加坡中心的优质地区，比如市中心和周边地区，包括今后重点发展的南部滨海区。新模式目前只适用于黄金地段内具有很高的市场价值，需要可观的额外津贴才能负担得起的指定地段。
新加坡建屋局，会考虑项目的位置和市场价值等因素，才决定是否将项目纳入黄金地段模式。
除了地段区别于其他组屋，黄金地段模式下的组屋的最低居住年限也是其他组屋的一倍，黄金地段模式组屋最低居年限为10年，屋主住满10年才可转售或购买私宅。
*图表来自HDB网站
另外，即使住满10年，黄金地段模式组屋的屋主也不能出租整套组屋，只能出租房间。转售组屋屋主也要遵守10年才能转售的规定，并且不允许整套出租，只能出租多余房间。
另外万事通也要提醒大家，黄金地段模式只适用于未来组屋项目，现有的黄金地段的组屋屋主将不受这些政策的影响。
大家有更公平的机会申购黄金地段模式下的组屋
为了确保大家又更公平的机会能申购到黄金地段的组屋，对于某些黄金地段的组屋项目，建屋局将相应调整优先分配单位的配额，比如减少申请靠近父母或子女家庭而预留的单位比例。这样更多新加坡人即使没有家人居住在附近也有机会购买黄金地段的组屋。
目前，建屋发展局一般会把预购组屋项目多达30%的单位，保留给已婚子女优先计划下的首次购屋者，让他们能住在父母家附近。
建屋局接下来将根据黄金地段组屋模式预购项目的地点，来评估和调整已婚子女优先计划的配额比例。
由于每个黄金地段项目的地点都具有独特性，所以接下来建屋局将根据个别项目的地点来决定如何调整已婚子女优先计划的配额。
不得不说，对于父母不居住在新加坡，无法享受已婚子女优先计划实惠的新移民来说是件好事！
新加坡为什么要出台黄金地段组屋模式？
早在2019年的新加坡国庆群众大会上，李显龙总理宣布新加坡政府打算在黄金地段建造新组屋，比如南部濒水区。
按照房地产市场的规律，如果让市场来主导一切，具有吸引力的黄金地段将会变成房价非常高的富人区。只有有一定经济能力的人才能在黄金地段买房。这种现象在全球各国都非常普遍。新加坡之所以出台黄金地段模式就是避免这种情况出现在新加坡。
当局也表示黄金地段组屋模式不会一成不变，随着时间推移，相关的政策会进一步完善或改变。
黄金地段组屋模式的出台，让我们再次看到新加坡的组屋政策是真正为了新加坡人能“居者有其屋”，让大家买房是用来住的而不是投资来赚取差价，或者出租收益，必须要给新加坡政府点个赞！
通心粉们，你们符合申购黄金地段组屋的条件吗？你们会选择申购吗？快戳“留言”发表你们的高见！
– The End –
点击图片查看
了解课程详情
▼
点击进入｜万事通视频号
全新方式带你解锁新加坡
▼
热干货：全面的留学移民政策
冷知识：有趣的奇葩百态狮城
新鲜事：及时的坡岛热门新闻
# 今日汇率
▼
1 新元 = 4.7463 人民币1 人民币 = 0.2106 新币（*截稿前更新）
