据彭博社报道，新加坡的房屋租金上涨至6年来的最高点，分析师预计，由于需求大于供应，租金将进一步上涨。房价的上涨不仅对本地人带来了影响，同样也对居住在此的外国带来了影响，租金上涨一屋难求。
本地租金上涨在很大程度上要归功于新冠疫情，外来务工人员的短缺导致了建筑延误，迫使人们在等待公寓完工时不得不租房。寻找远程办公空间的年轻新加坡人也搬出了自己的家，而从海外工作归来的房主也收回了自己的公寓，减少了租房存量。
新加坡住宅租金的价格指数创下了六年新高。由于需求旺盛，月租在2,500元至4,000元之间的公寓可能面临最大的压力。事实上，一些公寓的租金仅2021年就上涨了10%至15%。新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)也发出了警告：指出今年前九个月房屋租金上涨了7.1%。空置率进一步下降，可能引发租金大幅上涨。
市建局的数据显示，2021年第三季度租金价格指数跃升至111.3，为2015年第一季度以来的最高水平。经济学人智库(Economist Intelligence Unit)在2021年生活成本排名中，新加坡和巴黎被列为全球第二大生活成本最高的城市。新加坡也是世界上最昂贵的房地产市场之一。
房价的飙升促使了新一轮降温举措，这些限制措施主要针对投资者和外国人。OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁说，新加坡外籍人士受到的冲击最大，因为他们大多数更喜欢私人公寓。虽然他们可以租HDB，但大多数人想住在私人公寓，因为那里有网球场和游泳池等设施，而且离市中心的工作地点更近。被采访的居住和工作在本地的外国人也表示，他们也没有其他选择，只能接受租金上涨的事实。
展望未来，分析师预计2022年的租赁供应仍将紧张。由于新型变种病毒不断出现带来的不确定性，东南亚国家限制外国建筑工人的流动，预计建设延误将持续下去。预计，2022年和2023年，租赁市场的节奏不会回到新冠肺炎疫情爆发前的水平。