投资!持有海外资产挂牌信托前景获看好！

根据新加坡联合早报发布的新闻指出：尽管去年整体利率走高，但持有海外资产的挂牌信托仍取得不错的成绩，分析师也看好其中几只接下来的发展。

过去三年新加坡交易所（SGX）共有八只信托首次公开售股（IPO），除了网联宽频信托（Netlink NBN Trust），另外七只都和房地产挂钩，而且全部资产都在海外。

虽然有些信托在IPO时取得不错的申购率，不过首日闭市价也只是微高于发售价或持平。

2016年IPO的宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT），首日还跌破发售价0.83美元至0.79美元。

辉立证券（Phillip Securities）分析师廖伟志接受《联合早报》访问时说：“投资者需要时间接受资产在海外的房地产投资信托（REIT），因为他们对这些资产不熟悉，货币波动也是一个因素。因此只有当它们经过一段时间建立良好记录后，才能赢得投资者信任。

成功的例子包括浩正零售信托（Croesus Retail Trust）和先锋医疗产业信托（First REIT）。”

宏利美国房地产投资信托这两年股价有上扬趋势。兴业证券（RHB）分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）表示，这只信托在美国有五个办公楼项目，可把握美国经济转好和需求提高的契机。2018财年收益率料可达6.6％，比其他新加坡办公楼REIT高出1个百分点。他建议“买入”，目标价是0.98美元。

对于这一类信托，本地投资者可说是从陌生到接受。

星狮物流工业信托挂牌至今股价上扬超过30％

星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）是七只信托当中表现最好的，挂牌至今股价上扬超过30％。

联昌国际（CIMB）分析师骆敏仪提出，澳大利亚工业延伸领域的发展对这只信托有利，而且它有能力参与赞助人在澳洲的发展项目。因此骆敏仪建议“增持”，目标价是1.20元。

最新加入的生力军克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT），股价从发售时的0.55欧元起至目前的0.59欧元。

瑞银集团（UBS）对这只信托发表的首份研究报告指出，这是新交所首个以西欧发达国家的办公楼、轻工业或物流产业为主的信托。它的租赁结构和通胀挂钩不大，提供和新加坡房地产信托不一样的价值。分析师认为信托组合的增长目前被低估，2018年预料可取得具吸引力的7.7％收益，因此给予“买入”评级，目标价为0.62美元。