新加坡的房产类型
优越的地理位置、宜居环境和双语文化，使得新加坡成为热门的移民目的地，其房产也是很多投资者的首选。当然，在考虑购置新加坡房产之前，理应对当地的房产信息有所了解。
星辰出国新加坡购房科普帖系列，将为您一步步剖析本地的房产市场，让您在投资时少走弯路。
一、本地居民的福利—政府组屋和共管公寓
新加坡组屋标杆：达士岭，世界最高的公營住宅（图片来源于网络）
组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋，房契为99年。新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80%的居民居住在HDB公共住房里。
居住者仅仅拥有房屋的使用权，土地本身归新加坡政府所有。该类型的房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以购买。
新加坡共管公寓（图片来源于网络）
执行共管公寓(简称EC)由私人开发商设计建造，房契为99年，拥有私人公寓的设施。由于EC的土地价格有政府津贴支持，比同片区的私人公寓价格要便宜20%-30%。
同样的，该类房产的全新住宅只有符合条件的新加坡公民家庭可以申请购买。住满五年以后部分私有化，可以转售给公民和PR。十年之后完全私有化，可以转售给外籍人士。
二、外国买家的首选—私人公寓
新加坡公寓（图片来源于网络）
私人公寓面积大多从30多平方米到2000平方米不等，是唯一外籍人士和新加坡本地居民都可以购买的房产类型，没有身份限制。该类房产相当于中国的商品房，由私人开发商投资打造，地契可分为99年、999年和永久产权。
新加坡公寓（图片来源于网络）
新加坡的私人公寓在为精装修交付，包括：厨房和卫浴硬装 (橱柜、炉灶、抽油烟机、卫浴设备等)， 基础家电 (冰箱、洗衣机、空调) ，整屋的地板、水电和粉刷，拿到钥匙之后只需购买软装即可拎包入住，无需再花时间和精力装修，非常适合海外买家以及投资者。
新加坡公寓（图片来源于网络）
新加坡的私人公寓设施非常齐全，譬如24小时保安、对讲机、楼梯间等候区、多功能厅、儿童游乐园、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等，一般上使用设施都无需付费。
买家根据公寓面积大小，在每个季度支付物业管理费用。此外，在新加坡无需购买私人公寓车位，买家在领取钥匙后与公寓管理处注册即可免费停车。
戴森购置新加坡公寓（图片来源于网络）
三、顶级家族的传承—有地住宅
新加坡的有地住宅包含了以下集中住宅：分层地契、升涛湾别墅、花园洋房GCB。
外国人可以购买的小区内别墅（图片来源于网络）
分层地契，这是一种两到三层楼的联排或半独立式别墅，地契与项目内的其他别墅和公寓共同拥有，产权也分为99年、999年和永久。同私人公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。部分小区的分层地契住宅，外国人亦可购买。
外国人可以购买的升淘湾别墅（图片来源于网络）
升涛湾别墅(Sentosa Cove)：圣淘沙别墅区，又名升涛湾，是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡，允许外国人买圣淘沙上的有地住宅，数量有限所以售价上十分昂贵。目前市面上可以买到的基本都是二手房，并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋，也有部分别墅自带游艇停靠点，方便出海游玩。
新加坡优质洋房GCB（图片来源于网络）
优质洋房GCB：优质洋房 (俗称”超豪华别墅”) 在新加坡房产市场上享有独一无二的地位，是新加坡最顶级的私人房地产类型，多数是由上市公司老板，企业家，富豪，名望家族持有，但只有新加坡公民以及获得特批的永久居民才可以购买。
这类独立式豪宅往往极度的高端奢华，全国约只有2800栋，数量稀少，可谓奇货可居。由于数量的稀有，单位的总价也非常高，一般的售价往往超过2000万新币。
END