新加坡购房最强攻略!

在攻略前,必须严正声明,“新加坡没有购房移民的政策,也没有相关购房移民法案”。也就是说,在新加坡买房是不能获得PR和公民身份的。

目前对投资人而言最靠谱的移民方式依然是创业投资移民

新加坡购房

外国人只要有护照,无论是否来过新加坡,都可以在新加坡购买房产。

但并不是所有的房子都可以随意买卖。

公寓(Condominium) 没有身份限制,谁都可以买。但组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。

新组屋(BTO) 只有公民可以购买,热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上,可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB),并且需要拿到永久身份满三年才有资格。执行共管公寓(EC) ,只有公民家庭可以购买,热门地段需要抽签。

有地住宅(Landed House),就是我们常说的别墅,只有新加坡公民有资格购买,外国人没戏。永久居民想买有地住宅,需要去政府部门(SLA)申请。

新加坡的“组屋”,全称为组合房屋。由新加坡建屋发展局(HDB)不以盈利为目的承担建筑的楼房,为大部分新加坡人(80%)的住所。

组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式指一厅两房,使用面积约 60 平方米;四房式是一厅三房,使用面积约 90 平方米;五房式是两厅三房,使用面积大致在 110 平方米。

组屋的区分都是按照地区名+数字,例如:PasirRis Block 186(巴西立大牌 186)、YishunBlock 210(义顺大牌 210)等。

屋内客厅、厨房、卫生间都是公用设施,一般会配备冰箱、洗衣机、空调或者风扇。

新加坡购房最强攻略!

在新加坡购房需要注意什么?

① 面积

说到面积,首先让中国买家摸不着头脑的,就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺,往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲,是根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,比如门口的面积、楼梯等,都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比,后者明显感觉宽敞一点,就是这个道理。

② 地契

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高,所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。此外,永久地契对中国买家还有另一大吸引力,那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说,新加坡房产能如此吸引外国买家,与地契久脱不了关系。

③ 贷款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%,外籍人士一般则最高70%。在中国,外国人一般不能向本土中国银行贷款,只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限,因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

④ 税收

在新加坡,如果在一定期限里卖掉公寓,卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者,只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国,除了印花税外,还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温,中国政府在2013年实施20%的房地产买卖增值税。所谓增值税,就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如,150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉,卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

⑤ 车位

在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来,车位费在中国节节攀升,动辄十几、二十万人民币,是一笔不小的开销。

新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元(约1400元人民币),一年就是1万7000元人民币,15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲,这要比中国的车位“划算”得多。

新加坡购房最强攻略!

在新加坡购房需要注意什么?

答:新加坡的公寓60万新币起步,一室一厅小公寓一般在60万-90万之间,两室一厅公寓一般在80万-130万之间,三室一厅公寓一般在100万-160万之间。

不同地段的公寓差价比较大。

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在乌节路,武吉知马,滨海湾这样的顶级地段,一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万,三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间,豪宅上不封顶。

额外费用是各种印花税。

买家印花税(Buyer Stamp Duty) ,各种房产都必须交的税种。

基本计算公式:房价的3%-5400。

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty),针对买家身份和住宅类房产的税种。

但只要提供所在国的工作和收入证明,外国人也可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。

最后说一点,在新加坡买房并不会利好于孩子入学。很多家长期待像国内学区房一样,依靠房产解决孩子入学问题,这在新加坡是行不通的。

在新加坡,孩子能否入学,又能进入到什么学校,是由孩子的身份、学校的性质、入学名额决定的。

一般来说,新加坡政府学校优先开放给新加坡公民,其次是永久居民,最后是国际生。所以,想确保孩子进入新加坡政府学校,一个新加坡身份才是正途。

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