新加坡凯德逆势加仓

作者 | 曹安浔

继大批港资房企重新杀回内地之后,新加坡房企凯德集团也在不断调整在内地的资产布局。

10月17日,京东司法拍卖网站显示,位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦被成功拍卖,竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。

而据工商信息,北京拾捌时宜背后的控股大股东,正是凯德(中国)商用有限公司。

凯德这次拍下的博瑞大厦,位置繁华,地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处,建筑面积5.82万平方米。该大厦是法拍房,被凯德以底价20.37亿元拿下,较29.10亿元的评估价打了七折。

凯德集团表示,公司将对该项目进行升级改造,用于提升资产价值。

值得注意的是,凯德此时买入写字楼资产,是一次逆势加仓的操作。

戴德梁行的数据显示,前三季度,北京整体写字楼市场活跃度继续下滑,全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米,环比下降63.8%,整体市场空置率环比上升0.8个百分点至14.6%,北京全市租金水平继续小幅下滑,环比微降0.6%至每月每平方米人民币330.78元。

另据第一太平戴维斯华北区市场研究部的数据,2022年前三季度,北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元,较去年同期下降57.5%。

就在凯德买下博睿大厦的同时,“晴格格”王艳所住的王府世纪大厦流拍,王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街,起拍价为11.2亿元,却无人出价。

事实上,凯德这次出手并不是个例。近两年,在中国房地产下行之际,凯德集团反而加大了对内地的投资布局力度。

据华尔街见闻不完全统计,2021年初至今,凯德集团在内地的投资就新增超百亿元,足迹遍布上海、大连、昆山、武汉、成都、苏州等城市,投资范围包括产业园区、物流及数据中心。

不过,凯德在加仓的同时也在调仓,通过处置资产再投资,不断进行资产优化。

2021年6月,凯德集团向平安人寿卖出内地六个来福士资产组合的部分股权,凯德继续负责项目的运营及资产管理,但持股比例降低。平安人寿总投资金额不超过330亿元,这是近年房地产界最大的一笔收购。

凯德则借此实现资本回收超过20亿新元,约合人民币96.15亿元。凯德方面表示,本次交易回收的部分资金将重点投产业、物流、数据中心等新经济资产。

事实上,自2021年3月凯德集团业务重组后,便将重心转向“新经济”资产,资产类别进一步扩展至物流园、工业地产等领域。

彼时,凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示,凯德将继续深耕中国市场,三年内要将中国的资产管理规模翻倍。其中,新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元,在物流/商务园和数据中心领域,新增100多个项目。

凯德对中国的资产,尤其“新经济”资产长期看好,眼下正在借这个窗口期进行密集调仓,谋求的不是短期利益,而是长线投资收益。

值得关注的是,凯德逆势加仓并非个例。在中国房地产市场仍未回暖的当下,无论是凯德集团,还是太古、恒隆、长实、新鸿基、新世界等港资地产商,以及铁狮门、高盛、黑石等外资机构,都持续加仓、调仓内地。

比如10月24日,高盛资产管理和森瑶中国宣布,双方已成立合资公司,首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营位于一线城市及周边的新基建项目。

去年11月,铁狮门与新长宁集团合作开发上海长宁综合体项目,仅地价便超过50亿元。

此外,黑石也专门成立了针对亚洲和中国房地产的投资基金。

相比中国内地历史最多30来年的开发商,以上都是老牌房企或资产管理公司,虽然过去常常被评为步伐缓慢、谨慎保守,但穿越过多个经济周期,证明了其拥有敏锐的商业触觉和长期的战略眼光。

如今,它们在内地积极布局,也侧面证明了内地资产的长期潜力,甚至一些区域已经见底,投资机会到来了。

也许未来,这些房企和机构将在内地市场留下越来越多的足迹,而内地市场的长期价值也将不断得到印证。

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