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做精装需要“履历”
前年,江岸区一个精装房交付,300户业主维权
最后,业主自己把有“味道”的地板全部更换了
去年,武昌区一个豪宅交房,200多位业主烦心
最后,业主们把歪歪斜斜漏风的中空门窗都换了
今年,江汉区一个精装房遭围攻,600业主投诉,
最后,每个业主的家里渗水的问题,等着维修。
宋金强——“华中验房第一人”,12年来,验房无数;他说,经他“体检”过的精装房,90%都有“毛病”。
一是观感毛病,墙体脱落、门窗不严、螺丝松脱…
二是功能毛病,屋顶渗漏、防水不严、地板起翘…
如果说个人家庭的装修是一个遗憾的艺术
那么“集体”精装考验的是房企的时间和经验。
宋金强说,如果一个房企没有十年以上、过万套的精装“履历”,它交付的精装房,会出现各种让你可以住,却又很难受的毛病。
在众多房企里,做精装房超过十年的,曲指可数
这其中,只做精装房,不做毛坯的,不超过三家。
来自新加坡的仁恒就是其中的佼佼者。
圈里有句话:不识仁恒,枉做地产人。
今天,我来到武汉仁恒公园世纪样板间
看看他们是如何解决精装房的痛点?
仁恒的精装房为何要这样做?
这样做会给业主带来哪些益处?
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仁恒的精装房
始于一体化设计
很多刚“入行”的开发商,都是先土建,再装修。
为了按时交房,交叉施工,在所难免。
你浇你的水泥,我贴我的砖
水泥还没有干透,墙纸就贴上克了;
门框还没有收边,门就开始安装了;
装修房交付或使用后出现的种种毛病就源于此。
而仁恒是土建和装修的两张设计图,同期出台,现场对比;
比如,一个开关面板的点位,因为图纸与现场的偏差,先后8次调整设计图纸。
设计在先的结果是,每一个不同房间的开关面板,都处于同一高度上,不会高高低低、犬牙交错;
而厨房的开关面板,肯定是在操作台一边,远离水槽和灶台,把电源开关与水、火隔离。
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仁恒的精装房
始于一体化施工
目前,地暖是很多高端住宅的标配
可暖气炉的排烟道往往需要穿梁而过
“新手们”就常常在装修时用钻机在结构梁打孔
还有室内的管线水管,横平竖直是管不了了,
一根斜线一拉,又省钱又快捷。
在仁恒,水、电设备的点位全部在土建时做预留预埋,在浇混凝土时就就一次性到位。
比如,暖气炉的排烟道的穿梁孔洞,早在土建施工时已经预留,后期安装暖气炉,只需将排烟道穿洞而过就行;
这样,极大的杜绝了对房屋主体结构的二次伤害。
再比如,客厅的电视背景墙,很多开发商也都墙下在安装了众多开关面板。
但是,仁恒在土建时,却事先在墙内预留一根“管道”,让电线、网线穿管而过,再连接到开关插座上。
这样,在电视背景墙上,你看不到各种电线裸露在外面的囧境。
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仁恒的精装房
先模拟再施工
对很多精装房的“新犯子”来说,抢时间最重要,其次是施工质量,至于是否美观,基本不在考虑之列。
很多精装房都有石材,远看很气派,近看却是有色差。
对于仁恒,精装如同女生化妆,既要美丽,更要精致。
仁恒公园世纪也有石材,在安装前,先看实物,需要一物多样,从中细细挑择;选定后,再实施预拼接,观看效果;最后,再到现场拼装,再看实际的铺装效果;
所以,你看到仁恒的精装房,效果蛮好,可你说不出来好在哪里。
但是,不好的效果,你一眼就能发现:拼接缝对不齐,石材有色差。
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仁恒的精装房
精细施工保品质
我们许多家里,在门槛石和地板的衔接处,会有一根压条,因为这两个不同的材料有高低差,很难对齐,就用压条来遮丑。
时间一长,用钉子和胶水粘连的压条就起翘,容易绊倒行人。
对此,仁恒放弃了绊人的压条,在施工时,对门槛石进行双磨边,地板选用了实木复合专用地板,让两者保持在一个水平线上。
取消一个压条,让室内看着舒服,行走无障碍。
我们再看一个施工细节:
在客厅,两侧均设有射灯,射灯的位置与背景墙分割,居中对齐;在餐厅,主灯、吊顶的射灯和防火喷淋头,也都在一条直线上;整齐、严谨、规整,仁恒的施工队是不是部队仪仗队出身的吧。
施工品质既是让家体面,也兼具实用。
在卫生间,淋浴室内,设置垫脚石和引流水槽,杜绝了室内“渍水”;在淋浴室外,其隔断门下面,又专门设置了一个档水条,防止了淋浴室的水向外“泄洪”。
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仁恒的精装房
“大件”高大上
地暖、新风和中央空调是仁恒公园世纪的“三大件”,
这是目前武汉很多豪宅的标配。
但仁恒的地暖,除了客餐厅和所有卧室外,还铺设到了卫生间的面盆下面,让你在冬日清晨洗漱时,暖从脚下起;
中央空调系统,设置了单独的出风口和回风口,同时,回风口处用软管连接,避免吊顶内灰尘的污染。
新风系统既能吸取室外的新鲜空气,又能及时将室内浊气通过回风口的软管排出,避免灰尘在室内的二次污染。
仁恒公园世纪的门窗,全部采用意大利阿鲁克系统门窗。与上海的汤臣一品同款,其气密性、隔音性超级棒。
为了确保饮用水的安全,仁恒公园世纪采取了前置过滤和末端净水的“双保险”措施。
前置过滤安置在集中水管井内,它可以充分滤除铁锈、泥沙等大颗粒,有效延长了家中热水器、五金等涉水产品的寿命;
末端净水设备则安装在厨房台下,它可以去除水中异味、余氯、重金属等对人体有害的物质,水质甘甜可口。
“双保险”的过滤设备,在武汉楼盘是极为罕见的,
它把供水系统里“主动脉”和“毛细血管”的杂质,都清除干净。
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不识仁恒
枉做地产人
地产圈里有句话,不识仁恒,枉做地产人。
它代表仁恒在业界的口碑和信誉
在中国大陆25年的开发历程里
仁恒只开发了40个国际高端楼盘
可10万多套住宅却全部是精装交付
这是仁恒对品质的执念。
而执念来自于专注和专业。
多年来,仁恒的设计,大部分由梁志天等大师担纲,保证了设计水准以一贯之;
多年来,仁恒的施工,大多由龙信(土建)和仁生(精装)两家执掌,配合默契;
多年来,仁恒的供应商,其主力军都一直保持长期合作,优质优价,充足并及时。
仁恒说,房子不仅要看得舒服,更在住得舒服
一直稳健发展的仁恒给营造品质予以充分的时间
设计施工一体化,需要时间
同款材料的选择,需要时间
门槛石地板拼接,需要时间
主灯吊灯射灯对齐,需要时间
而对于很多高周转的房企来说,时间要让位于快速的卖掉房子,而不是用更多的时间来盖好房子。
所以,仁恒在楼市里爆得大名,是它交付使用之后,
所以,仁恒的老带新的比率为50%;
所以,仁恒的老业主复买率为30%;
当然,仁恒的房子也的确是贵,
从2014年起,连续4年,仁恒的均价位居全国第一。
可是,仁恒业主的回报也确实不错,
25年来,仁恒房子的租金比周边平均高20%。