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做精装需要“履历”
前年，江岸区一个精装房交付，300户业主维权
最后，业主自己把有“味道”的地板全部更换了
去年，武昌区一个豪宅交房，200多位业主烦心
最后，业主们把歪歪斜斜漏风的中空门窗都换了
今年，江汉区一个精装房遭围攻，600业主投诉，
最后，每个业主的家里渗水的问题，等着维修。
宋金强——“华中验房第一人”，12年来，验房无数；他说，经他“体检”过的精装房，90%都有“毛病”。
一是观感毛病，墙体脱落、门窗不严、螺丝松脱…
二是功能毛病，屋顶渗漏、防水不严、地板起翘…
如果说个人家庭的装修是一个遗憾的艺术
那么“集体”精装考验的是房企的时间和经验。
宋金强说，如果一个房企没有十年以上、过万套的精装“履历”，它交付的精装房，会出现各种让你可以住，却又很难受的毛病。
在众多房企里，做精装房超过十年的，曲指可数
这其中，只做精装房，不做毛坯的，不超过三家。
来自新加坡的仁恒就是其中的佼佼者。
圈里有句话：不识仁恒，枉做地产人。
今天，我来到武汉仁恒公园世纪样板间
看看他们是如何解决精装房的痛点？
仁恒的精装房为何要这样做？
这样做会给业主带来哪些益处？
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仁恒的精装房
始于一体化设计
很多刚“入行”的开发商，都是先土建，再装修。
为了按时交房，交叉施工，在所难免。
你浇你的水泥，我贴我的砖
水泥还没有干透，墙纸就贴上克了；
门框还没有收边，门就开始安装了；
装修房交付或使用后出现的种种毛病就源于此。
而仁恒是土建和装修的两张设计图，同期出台，现场对比；
比如，一个开关面板的点位，因为图纸与现场的偏差，先后8次调整设计图纸。
设计在先的结果是，每一个不同房间的开关面板，都处于同一高度上，不会高高低低、犬牙交错；
而厨房的开关面板，肯定是在操作台一边，远离水槽和灶台，把电源开关与水、火隔离。
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仁恒的精装房
始于一体化施工
目前，地暖是很多高端住宅的标配
可暖气炉的排烟道往往需要穿梁而过
“新手们”就常常在装修时用钻机在结构梁打孔
还有室内的管线水管，横平竖直是管不了了，
一根斜线一拉，又省钱又快捷。
在仁恒，水、电设备的点位全部在土建时做预留预埋，在浇混凝土时就就一次性到位。
比如，暖气炉的排烟道的穿梁孔洞，早在土建施工时已经预留，后期安装暖气炉，只需将排烟道穿洞而过就行；
这样，极大的杜绝了对房屋主体结构的二次伤害。
再比如，客厅的电视背景墙，很多开发商也都墙下在安装了众多开关面板。
但是，仁恒在土建时，却事先在墙内预留一根“管道”，让电线、网线穿管而过，再连接到开关插座上。
这样，在电视背景墙上，你看不到各种电线裸露在外面的囧境。
/ 肆 /
仁恒的精装房
先模拟再施工
对很多精装房的“新犯子”来说，抢时间最重要，其次是施工质量，至于是否美观，基本不在考虑之列。
很多精装房都有石材，远看很气派，近看却是有色差。
对于仁恒，精装如同女生化妆，既要美丽，更要精致。
仁恒公园世纪也有石材，在安装前，先看实物，需要一物多样，从中细细挑择；选定后，再实施预拼接，观看效果；最后，再到现场拼装，再看实际的铺装效果；
所以，你看到仁恒的精装房，效果蛮好，可你说不出来好在哪里。
但是，不好的效果，你一眼就能发现：拼接缝对不齐，石材有色差。
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仁恒的精装房
精细施工保品质
我们许多家里，在门槛石和地板的衔接处，会有一根压条，因为这两个不同的材料有高低差，很难对齐，就用压条来遮丑。
时间一长，用钉子和胶水粘连的压条就起翘，容易绊倒行人。
对此，仁恒放弃了绊人的压条，在施工时，对门槛石进行双磨边，地板选用了实木复合专用地板，让两者保持在一个水平线上。
取消一个压条，让室内看着舒服，行走无障碍。
我们再看一个施工细节：
在客厅，两侧均设有射灯，射灯的位置与背景墙分割，居中对齐；在餐厅，主灯、吊顶的射灯和防火喷淋头，也都在一条直线上；整齐、严谨、规整，仁恒的施工队是不是部队仪仗队出身的吧。
施工品质既是让家体面，也兼具实用。
在卫生间，淋浴室内，设置垫脚石和引流水槽，杜绝了室内“渍水”；在淋浴室外，其隔断门下面，又专门设置了一个档水条，防止了淋浴室的水向外“泄洪”。
/ 陆 /
仁恒的精装房
“大件”高大上
地暖、新风和中央空调是仁恒公园世纪的“三大件”，
这是目前武汉很多豪宅的标配。
但仁恒的地暖，除了客餐厅和所有卧室外，还铺设到了卫生间的面盆下面，让你在冬日清晨洗漱时，暖从脚下起；
中央空调系统，设置了单独的出风口和回风口，同时，回风口处用软管连接，避免吊顶内灰尘的污染。
新风系统既能吸取室外的新鲜空气，又能及时将室内浊气通过回风口的软管排出，避免灰尘在室内的二次污染。
仁恒公园世纪的门窗，全部采用意大利阿鲁克系统门窗。与上海的汤臣一品同款，其气密性、隔音性超级棒。
为了确保饮用水的安全，仁恒公园世纪采取了前置过滤和末端净水的“双保险”措施。
前置过滤安置在集中水管井内，它可以充分滤除铁锈、泥沙等大颗粒，有效延长了家中热水器、五金等涉水产品的寿命；
末端净水设备则安装在厨房台下，它可以去除水中异味、余氯、重金属等对人体有害的物质，水质甘甜可口。
“双保险”的过滤设备，在武汉楼盘是极为罕见的，
它把供水系统里“主动脉”和“毛细血管”的杂质，都清除干净。
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不识仁恒
枉做地产人
地产圈里有句话，不识仁恒，枉做地产人。
它代表仁恒在业界的口碑和信誉
在中国大陆25年的开发历程里
仁恒只开发了40个国际高端楼盘
可10万多套住宅却全部是精装交付
这是仁恒对品质的执念。
而执念来自于专注和专业。
多年来，仁恒的设计，大部分由梁志天等大师担纲，保证了设计水准以一贯之；
多年来，仁恒的施工，大多由龙信（土建）和仁生（精装）两家执掌，配合默契；
多年来，仁恒的供应商，其主力军都一直保持长期合作，优质优价，充足并及时。
仁恒说，房子不仅要看得舒服，更在住得舒服
一直稳健发展的仁恒给营造品质予以充分的时间
设计施工一体化，需要时间
同款材料的选择，需要时间
门槛石地板拼接，需要时间
主灯吊灯射灯对齐，需要时间
而对于很多高周转的房企来说，时间要让位于快速的卖掉房子，而不是用更多的时间来盖好房子。
所以，仁恒在楼市里爆得大名，是它交付使用之后，
所以，仁恒的老带新的比率为50%；
所以，仁恒的老业主复买率为30%；
当然，仁恒的房子也的确是贵，
从2014年起，连续4年，仁恒的均价位居全国第一。
可是，仁恒业主的回报也确实不错，
25年来，仁恒房子的租金比周边平均高20%。