作者：公子小白
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每个城市的夜晚，最靓丽迷人的地方，都是写字楼扎堆之地。
上海的陆家嘴，北京的金融街，广州的天河CBD，深圳的市民中心、购物公园、后海，武汉的汉口滨江、重庆的江北嘴、杭州的钱江新城等，都是各自的灯光担当。
灯红酒绿中、纸醉金迷下，让很多人误以为，写字楼这种商业物业，潜力非凡。
殊不知，这都是假象。
真实的情况是，无论是一线还是二线，写字楼都严重过剩，一不小心就会被套牢。
上图是第一太平戴维斯研究部发布的2018年中国热点城市写字楼统计数据
根据第一太平戴维斯发布的中国写字楼数据可以看到：
1、目前天津、重庆两个直辖市甲级写字楼空置率已逼近40%，武汉、西安空置率超过30%，厦门、成都、杭州、苏州超过20%。
2、甲级写字楼存量最多的四个城市为上海、北京、深圳、广州，然后是厦门、成都。
天津、重庆40%的空置率，意味着什么？意味着这两个城市的写字楼，有接近一半是空在那里的，武汉、西安将近1/3在闲置。
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更要命的是，根据社科院昨天（5月23日）披露的最新蓝皮书显示，预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。
社科院的这一数据，来源于世邦魏理仕研究部，如下图。
可以看到，2019年天津、武汉、青岛、长沙、上海、深圳5个城市的空置率，预计将突破历史峰值，创新新高。
中国主要城市的写字楼，严重过剩。
写字楼一直都是繁华与商业的代名词，因为它们主要集中在城市的繁华地段，是过去许多投资者青睐的标的。为什么现如今，空置率这么高？
简单来说，写字楼空置率持续上升，是供应量与需求量错配结果。
正如上面所说，写字楼一直以来都是繁荣与商业的代名词，城市在向上发展过程中，首先开发的是各种商业物业、mall，它们能够展现城市的繁华，正因如此它们被大量规划建设。
这种思路放在以前没有错，但放在现在却不合时宜。
如今是电商横行的时代，在阿里巴巴、京东、苏宁、唯品会等电商冲击下，写字楼的需求量受到了极大冲击，而且就趋势来看，这种冲击只会越来越大。
但产业地产的开发商，仍在盲目开发，甚至把触手伸向了城市郊区，在人流量不充足的地方也建起了各种写字楼，导致资源浪费。
供应量与需求量的错配，带来的必然结果是，投资收益率下滑。
亚洲主要城市甲级写字楼收益变化情况
从亚洲主要城市写字楼变化情况可以看到，多数都在下跌，如成都、广州、上海、新加坡、深圳、河内、胡志明市等。
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收益率持续下滑，投资价值大打折扣，需求量下滑毫无意外。
世邦魏理仕研究部数据显示，预计全国17个城市的写字楼新增供应有望突破千万平方米，而新增需求总量预计同比小幅下降1.3%至约530万平方米。
这意味着，热点城市写字楼空置率还将进一步提高。按照现在的库存量和去化速度计算，哪怕这些城市现在停止增加供应量，热点城市的去化周期也是遥遥无期。
成都、郑州、南京的消化周期在10年以上，天津接近10年，去化周期最短的北京也需要两年。
与几个月的住宅消化周期相比，天差地别。
如此漫长的消化周期，又反过来拉低写字楼的收益率，导致即便在繁华的中心区，写字楼的价格也不如住宅价格，形成倒挂之势，与过去写字楼价格高、住宅价格相对低的格局截然相反。
所以，奉劝各位，投资房产需要小心，最好不要投资写字楼，即便是繁华地段，其收益率也抵不上一般地段的住宅。
对于投资客来说，最好的投资标的，是中心城市中心地段的一般大小的住宅。
那写字楼还有前途吗？也不是没有。
其实从2017年开始，多个热点城市就在推动商改租，鼓励闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。
试点城市包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市。
在电商化程度越来越深的当下，这不失为拯救商业物业的好方法，至少可以盘活闲置的资源，不至于浪费。