原创：古月
这些年中国房地产市场可谓是飞速发展，不仅房价水平冲到了数万元每平米的地步，同时我们的房地产规模也跃居世界第一，其房地产总市值达到了450万亿人民币，可以说中国房地产市场在最近这些年中国经济的高速发展中起到了举足轻重的作用，是大家公认的支柱性产业，装修、家具、家电、物业、钢材等等行业都少不了房产行业的滋润，也增加了大量的就业岗位，但是在这样的发展环境下，一些不利的影响也随之产生了。
这些年房价不断高涨，买房的人是越来越多，对于这种现象的发生很多人都非常纳闷，房子属于高价值的商品，从理论上来说消费人群的积极性应该不大，但是现实境况就是越涨越买，甚至有些刚需族稍微迟疑了一下，房子就被别人给买走了，那么到底是哪些人在消费楼市里的房子呢？这里我们就不得不说到炒房者们，他们是房地产市场里面的消费大户，在楼市利润的诱惑之下，他们通过金融杠杆翘起了几套甚至几十套房子，坐等房价上涨后再抛出，从投资的角度来说，这样的手法既正常又完美，但是这里面就出现了有房的人手持几十套房，没房的人连买套房子都难，两极分化严重。
所以中国房地产市场就出现了很明显的空置问题，虽然现在还没有特别具体的答案出来，但是从此前国家电网根据用电量来判断无论是城镇还是乡村住宅空置率都相当高，而去年西南财大的调查数据也显示中国的空置房屋达到了6500万套左右，基本上这些数据都在说明一个问题，那就是中国住房空置率是偏高的。按照国际通用标准，空置率在10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。而我们所了解到的相关数据结果显示，中国的住房空置率大多保持在20%以上，那么也就是说严重积压，基本上这个问题没有人否定，只是具体数值定格在多少的争议。
但是最近新加坡南洋理工大学教授、著名经济学家黄有光却发表了针对中国空置率不同的看法，他认为中国房屋空置很普遍，空置率比多数国家都大，但严重性好像被高估，房地产并没有大量泡沫。此话一出顿时引起了大家的热烈讨论，毕竟这些年在中国人的潜意识里，房屋空置率本身就是过高的，但是他解释称，中国人喜欢为自己的孩子读书或者结婚而买房，而这种并不属于投机性的空置，如果空置率真的很高，那么房价就不可能涨的上去。
对于黄有光的这种看法，可能很多人不会认可，虽然对于空置率到底高不高肯定也需要依具体情况而定，但是空置率这个问题一直在伴随着中国房地产市场，在笔者看来，中国家庭确实有着为下一代提前购房的传统，但是对于大部分的普通家庭来说，能够有一两套住房已经很不错了，毕竟从当下的房价水平下以及中国普通家庭的收入水平来看，他们还没有足够的能力购入多套房产的能力。
而现在国家楼市调控的口号就是“房住不炒”，足以看出炒房行为对于中国楼市的影响有多大，这后面衍生出来就是房屋空置的问题，现在我们做到了如何去提高购房门槛，限制炒房者的渗透，后期要做的就是如何这些空置的房屋流入市场被有效的利用起来，后期的房产税、空置税将会起到整个闭环的完善。