一项最新调查报告显示，75％参与调查的办公楼业主认为，由于租金定价更具竞争力、经济因素出现变化和有新办公楼项目进场，使到留住租户成为一项挑战。
根据高力国际（Colliers International）首次对办公楼业主所做的观点调查，九成受访业主的办公楼内都有灵活工作空间供应商，并认为这类供应商给办公楼租户带来附加值。
这项调查是于去年第二季和第三季进行，参与调查的业主代表本地中央商业区优质与甲级办公楼的一半库存。
高力国际新任租户服务主管瑞克汤姆斯（Rick Thomas）指出，不论这是一个租户或业主市场，租金定价将是任何吸引和留住租户策略的重要部分。
“在优质和甲级中央商业区办公楼租金上扬的市场中，一些租户若符合条件，可能会考虑在市区边缘、郊区甚至商业园租用较低租金的办公空间。”
他指出，由于中央商业区内大型相连的空间有限，可能对业主满足租户的扩充需求造成限制。
新办公楼项目的优势，也给要留住租户的办公楼业主尤其旧建筑业主，带来挑战。过去两年竣工的新办公楼，有几项主要特征，例如终点设施（end-of-trip facilities）、改良科技、可持续性特点和更高的效率，这些都是租户希望建筑拥有的特征。
由共用工作空间和服务办公室供应商组成的灵活工作空间领域，近年来取得庞大增长。高力国际预料灵活工作空间在我国中央商业区将使用共270万平方英尺，占市中心各级别办公楼总库存的5％。
高力国际办公服务部董事怀特（Duncan White）指出，灵活工作空间对我国办公楼市场的影响重大。随着更多企业选择灵活空间作为它们商业租赁策略的一部分，灵活工作空间的占比将越来越大。
高力国际预测，在今年，我国灵活工作空间将可能进一步同比增加20％或58万平方英尺。这类空间去年同比增长介于30％至35％或67万平方英尺。
至于租户组合方面，银行和金融继续是参与办公楼的主要租户，占八成。科技、媒体和电信，以及专业服务次之，分别占六成和45％。一般上，一个项目中的理想租户组合，七成的空间会出租给首三个成长领域。
调查显示，超过75％办公楼的空置率低于10％。根据高力国际的其他研究，中央商业区的黄金办公楼空置率紧缩，这同以上调查的发现大致上吻合。