这两天，日本奥委会副主席被确认感染了新冠病毒，无疑给东京奥运会前景蒙上了一层阴影。
按照预期，7月份因为东京奥运会，民宿价格普遍能上涨20%-30%，许多市中心民宿预定开到一晚6000元，还火爆到供不应求。
巨大的市场潜力，像磁石一样吸引了大量投资者的目光。根据《2016中国人海外购房趋势报告》，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。其中有一半人买房，是想用来开民宿。
作为民宿平台“悠悠美宿”的创始人，Tammy本来是个技术工科女，在上海开技术开发服务公司。谈起当时民宿红火的生意她依然印象颇深。
2015 年，她与朋友合伙在日本大阪，拿下了一套100多平的三层一户建筑民宿。加上装修总共才花了195万元。
一套房子一个月最多能挣到6万元，超过10%的回报率。据她形容“那时候生意爆满，游客简直一房难求”。
大阪心斋桥
2018 年，Tammy和合伙人完成原始积累后，再次购入3套不动产来做民宿。
6月份日本出台了一个政策震动了民宿圈——取缔非法民宿。
新法实行后，Airbnb紧急下架未获许可的房源，日本房源数量跌幅接近八成。这一年Tammy也过得很艰难，所有手续都要重新办理。
但这些都没有真正影响Tammy做民宿生意的决心。
去年她们又卖了3套日本不动产，并且在大阪花了327万元“抢租”下一栋40间房子的新大楼，民宿直接扩大到100间。
让Tammy印象深刻的是1月16号，当天集中退订了20、30个订单。“每个订单平均入住都是五六天，一天损失了近14万元”。
刚开始客服还在劝客人不要退订，到1月23号武汉封城之后，航班也接连取消，Tammy通知店里给湖北的客人全部退款90%外加300元代金劵（第三方平台抽成另外10%）。
“很多人是怀着一种不想把病毒带到日本的心情退订，如果还不给退，真的很无情。”Tammy说。
大年初二，几乎是早于Airbnb平台一个月，悠悠美宿发布了自己的退订政策——除了湖北和航班取消的客人，其他人退订采用的是50%的现金，再加上50%平台代金券。
图源Tammy
当然，能及时的出手的怎么都算幸运。让Tammy更焦心的是自己一个朋友，租赁了一整栋大楼分给好几个小房东做民宿。
因为日本严格的消防规定，他前期投入的几百万费用不算，每个月还要交几百万的租金。
所有小房东都在退租，作为二房东的他却没办法抽身，只能不停借钱，填到租金的窟窿里。
Tammy也认真和我建议，“如果胆子大，有现金的人现在完全可以来日本‘捡尸‘。
在民宿老板群里，她已经看到不少前期投入几百万，软装、许可证全部完善的民宿，转租却只需要几万元。
Tammy看来，就算没有这次疫情，日本民宿的淘汰也早晚会来。
“疫情将会加速淘汰那些一栋楼里有两三间房的个体户，促进日本民宿的升级，这一点毋庸置疑”她说。
京都酒店花5块钱就能住上
根据日本大和总合研究所最新预估，疫情将使访日游客消费额大减9813亿日元（约合人民币637亿元）。
和Tammy合作的几家“定制游”公司已经两三个月没什么生意了，以前都是他们将大批团客直接拉到民宿、酒店门口。
除了民宿之外，日本各地的酒店同样受到了严重打击。京都的酒店业经营业绩预测将由连续四个季度盈利变成赤字，亏损额或将达1.1亿日元（约合人民币740万元）。
日本老字号日式旅馆“富士見莊” 率先宣布了破产。因为疫情，这家维持了64年、曾经辉煌过的旅馆，不得不放弃继续经营。
在Tammy看来，关西才是日本受影响最大地方。因为关西旅游资源更丰富更集中，一直是中国人最爱去的地方。
“游客差不多下降百分之七八十都有，之前京都大街上、邸园都是游客如织，如今几乎都没人。”Tammy说。
受疫情影响，商场如东京的三越银座，涩谷争夺广场和新宿总店，其中国游客非常喜欢去的购物广场，也已经宣布缩短营业时间。
Tammy尝试了直播，和一些关心日本情况的海外朋友聊聊天
经历过金钱损失、合伙人退出，Tammy已经慢慢从打击中冷静下来。
但她还是觉得，不管怎么惨淡，都要想办法支撑下去，“人生总有淡季旺季，至少我还活着。”
活着就还有机会。