对2020年1月31日世界卫生组织政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
1月31日，世界卫生组织宣布，此次中国新型冠状病毒疫情为“国际关注的突发公共卫生事件”。类似定性，对后续国际关系的调整以及国内经济的运行等都有较为明显的影响。当然此次并没有将中国定义为疫区，应该说也减少了各类压力。从此次政策内容看，尤其是提到了“没有必要采取限制国际人员流动和国际贸易的措施，世卫组织不建议限制贸易和人员流动”，类似表述具有积极的意义。当然短期的产业波动也是不可避免的，但中长期看，随着疫苗的研发，此次公共卫生事件所带来的冲击会逐渐减弱。
1、零售商业和农业
从此次事件可以看出，春节期间的商业及零售业明显受到了冲击，而且类似商业零售业等也牵连了很多农业。按照过去的惯例，春节期间瓜果蔬菜和各类零售交易的规模都是比较大的，现在自然增加了库存的压力，部分生鲜等领域的影响是非常直接的。从这个角度看，后续针对商业地产、商户、农户等进行必要的补贴也是有必要的，尤其是针对部分大棚种植户的补贴等也需积极开展。而商业零售方面，很多房企开展的免租金的政策，也是值得鼓励的。
2、旅游服务业
此次事件对于旅游业和服务业的影响也是很直接的，无论是国内市场还是国际市场，很明显也会受到冲击。但也必须看到，旅游和服务需求是有弹性的，当前可以认为是暂时性的影响，而后续随着疫情的减弱，预计还是会有积极释放的可能的。就目前来看，一些文旅地产、旅行团等确实面临很大的冲击，相应的成本比较高。这也要求相关企业积极应对此次公共卫生事件。
3、房地产业
从近期的市场交易情况看，房地产领域出现了三个行业事件。第一、售楼处暂时关闭，线上交易开始增加。从部分城市的实际交易情况看，一些年前已经看房的人，近期也是有交易的，交易方式是通过电话或微信等方式进行。而直接通过网上平台交易的，还是很少，部分交易的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目。第二、免租金的动作比较多，不过更多是体现为商业地产领域。而住房租赁市场的免租金方面，主要是广东部分部门出台过政策，而全国其他地方没有太多的表现。总体上看，类似减免租金的做法是值得肯定的。第三、限制开工。就目前来看，工地以停滞为特征，这会牵制今年第一季度供应端的数据。但从各地的节点看，预计元宵以后会有所拉升。所以客观上也没有太悲观。
4、互联网业
从互联网的表现看，应该说今年会面临较大的发展机会，一些和互联网、在线等概念有关的产业，表现会不错。尤其是在线教育等产业。而根据国务院此前的表述，在线办公等或也会有较好的表现，客观上说这也是今年互联网企业所需要关注的机会点。不过一些结合程度不高的产业，类似共享办公等，其实也会受冲击。部分在家办公的互联网项目、家庭体育健身、在线游戏等，都和互联网有关，预计会有较好的表现。
5、股票市场
客观上说，股票市场也形成了不同的表现，类似医药等领域表现还是不错的，而商贸物流、房地产等明显面临下挫的可能。后续需要看到，股票市场的走势对于市场的预期影响是很大的，预计和两个概念有关。第一是肺炎病人的增加数，第二是疫苗的研制情况。就目前来看，各类改善的可能性也很大，包括各地口罩的供应规模在上升，这对于股票市场也是有积极的支持作用的。