华人租房给老外 差点被活活“逼疯”!还要赔30万

据世界新闻网报道,律师帕克(Barbara J. Parker)和租客索特洛(Salvador Sotelo)2018年起诉屋仑业主李荣富(Rong Fu Lee)及其父母李兆权、李艳华,认为他们假装搬进租客所住房屋,以豁免租金管制,非法增加月租两倍。

相关案件10日开庭。法官怀斯(Noel Wise)判令,李荣富及其父母须执行去年9月签订的和解协议,共赔付租客30万,因保险公司已赔27万5000元,李荣富及其父母要另外支付2万5000元给租客,再缴7500元给原告作律师费。

华人租房给老外 差点被活活“逼疯”!还要赔30万

法官怀斯在厅上反复向李氏夫妇确认,签字时是否有原、被告律师在场,是否有粤语翻译,是否知道签下的是和解协议。得到肯定答复后,怀斯宣判,被告须执行协议,保险公司赔了27万5000元,被告需再支付2万5000给租客,7500元的律师费给原告。

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被告还要雇物业经理管理所在房产,并经市府批准。

两人说,回到家后,夫妇思前想后,还是希望撤销签名,但律师电话未接听,他们只得留言。儿子被对方逼得太狠,连吓带骗,接着我们也一无所知的签字。

李氏夫妇说,此前儿子11月25日遭三人指着枪头打劫。他身上没钱,劫匪居然要了车、房钥匙,行为反常。前不久,他开车有事,回来发现车门被开过。种种迹象说明,租客可能勾结不法之徒,恐吓两人。两人打算再请律师,起诉租客在2015到2019年期间,数百次偷窃其信件。

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由于室内墙壁均是木质,年轻人力度较大,就在墙壁上砸出不少凹洞。等到租房期满走人后,房东才发现。还有学生房客养宠物,宠物对室内家具乱咬,千疮百孔;或者放任宠物随地便溺,地板出现不少污渍,很难清除。

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还有将调羹扔进搅碎机里损坏零件。还有女生使用微波炉不当,将锡箔纸包食物加热,险些引起火灾。周克蕙说,虽然房东与房客签租约时,房客有2000元至3000元押金,但有些房客对房子损坏程度严重,房东的维修支出有时要大于房客的押金数额。

华人租房给老外 差点被活活“逼疯”!还要赔30万

租约到期后冯先生不想续租,但这对房客不但换锁,拖欠房租,还扬言无理驱逐房客要提告。最终对薄公堂,法庭动用法警驱逐了这对恶房客。

遇到租客不付房租应该怎么办?

这是一个让人头疼的问题,找到不好的租客非常麻烦,所以建议大家购买投资房的时候不要光考虑价格便宜,因为便宜房子的租客普遍素质差一些,而好房子的租客大多是高级白领,收房租会更容易。但是为了防患于未然,我们依然需要知道万一收不上来房租应该怎么办?

首先,要拿出租房合同以及检查租金记录,明确对方违约的时间以及需要支付的罚金,计算出租客的总欠款金额。其次,发送Late Rent Notice(样本) ,可以是Email,也可以是寄给租客,同时打电话沟通情况第三步,发送Pay or Quit Notice(样本)给租客,这是一个比较正式的文件,也是驱逐程序的第一步,告知租客你打算诉诸法律手段去驱逐他们,这封文件需要写清楚你即将驱逐他们,还有总欠款数,需要在何日之前付清。

第四步,诉诸法律程序,如果不自信或者怕麻烦,可以考虑找一个驱逐律师(Eviction Lawyer)。在听证会之前准备好所有的证明文件,以及组织好应对的语言。

在这里重点给几个提示:1)发现租客违约之后,建议即时进入房屋进行检查,确保房子没有被损坏,这个需要跟房客预约,房东不能擅自闯入出租的房子内检查。2)没得到法律判决前,不要擅自施赶租客,比如停电换锁之类的,这样反而会原告不成成被告3)如果你认为你们会到法庭上解决,就尽量避免收取部分租金这样的情况。

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