有消息称，2018年房地产开年强势归来，1-2月房地产投资增速9.9%，创2015年一季度以来最高增速，成为过去3年左右、34个月最好成绩。
房价保持环比不上涨
但深圳链家研究院数据显示，深圳楼市2月全市住宅成交794套，成交量创下近十年新低(2008年2月起)环比下降71.4%。不过，新房成交量的涨跌对整体市场的参考意义不大，成交价格显然更值得吸睛。
《第一财经日报》分析，2月深圳一手住宅的成交均价54191元/平米，这是深圳于2016年10月4日祭出的“深八条”调控17个月的成绩。自“深八条”出台以来，深圳新房均价每个月均稳定在5.5万元/平米上下，但保持在每个月每平米下跌数十元的降幅。稳定地跌，相当讲究分寸和力度。
有分析人士将2月房价形容为“十七连跌”，不过链家研究院更愿意在监测报告中总结为“连续16个月保持环比不上涨”。
相对新房市场，二手市场不受限价制约，各种类型项目均有，更能反映真实的市场需求。深圳中原数据显示，2月二手住宅成交均价58625元/平米，环比上涨0.9%。
“租售并举”的“穷人”意义
对此老异分析，经过一年多的市场调控，以及买不买房的犹豫状态，市场很有可能在2018年逐渐恢复。老百姓在等什么？其实等的就是房价在史上最有力的调控政策下，有所下跌甚至大幅下跌！！可是，等来的却是“连续16个月保持环比不上涨”，以及国家“租售并举”的新政策。
其实，国家并不希望房价有根本性的下跌，这比住房不断上涨带来的社会危害性更大。房价大涨，最多买不起房子，因为还可以租赁；可是房价大跌，引发的将是民怨沸腾，国家经济的大幅衰退，房地产关联经济以及综合影响性太强大了。孰轻孰重，国家自然是清楚的。
所以，“租售并举”新政的推出，既是预料之外，也在预料之中。新政就是要“穷人”也享受买房的种种权益，不至于因买不起房，而引发社会种种矛盾。这就像香港的公屋，新加坡的组屋。
香港公共房屋的榜样效应
香港公共房屋，除少数外，只租不卖。公共房屋是香港政府经由政府机构或非牟利机构为低收入市民而兴建的公共房屋。香港公共房屋可分为出租永久房屋、资助出售房屋、出租临时房屋数种。於2007年，居住在各类型公共房屋的市民占香港人口百分之四十九。
而在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建了100万套左右的组屋，目前已有超过85％的新加坡居民住在组屋中，国民拥房率排在世界前列。当然，新加坡组屋类似于中国的经济适用房，由政府出资建设，统一规定价格，低价出售给中底收入阶层。
纵上，中国政府应该是参考了香港的房屋政策，而制定的住房“租售并举”政策。
老异预测，一但大部分“穷人”习惯长期租赁住房，租房权益逐步完善，以及租房市场达到一定量级后，大陆房地产调控才算完成历史使命，完全交由市场。所以，今后的房地产市场，将交由中产以上的人士自由选择与处理，房价也必然不受调控并恢复阶段上涨的特性。
2018年买房还要再等吗？
2018年，可以说是中国房地产市场走向长效机制的开端。
深圳人在目睹了迄今已来房价稳定的特性以及明白长效机制的因果后，就只有两个选择，一是租赁，二是买房。当你可以买得起眼前的住房，就只是面对调控政策的犹豫时，其实就不必再犹豫了。
因为，首先深圳住宅商品市场供应日趋紧张，这已经是有目共睹，去年深圳新房销售只有约259万平米，同时深圳土地储备早已经是捉襟见肘；二来，2018年开始，房地产长效机制开始实施，房价调控以及房价稳定还能持续多长时间，已经是未知数了。
所以，宜早不宜迟，关键在当下。
麓园云玺的刚需刚改户型
日前，老异应邀专访了几个在售新盘，包括龙城的麓园云玺、大亚湾的龙光城等，印象都比较深刻。深圳人当然首选深圳的楼盘，在当前刚需、刚改主宰的房地产市场，麓园云玺无疑是值得考虑的一个项目。
麓园云玺位于龙岗中心城北通道的北侧，紧贴北通道，被称之为“塔尖式黄金地段”；但新建有颐安集团斥巨资打造的全覆盖式隔音屏，也算是该小区的一大福利。从项目出发，无论至龙城中心、还是到福田、罗湖、南山等地，都很便利，因为项目的位置使然。
项目目前所推的是二期高层面积段为76-108平米的2-4房，客观的说，户型设计合理，赠送面积不菲，尤其开发商的样板房所提示的空间合理利用，应该给购房者启示不少。尤其89平米三房两厅两卫，相当经济适用，当然客厅与主卧不够大，首次置业基本一步到位；而108平米的4房，明显阔气不少，客厅、主卧也大气不少，刚需与刚改置业，都可以考虑。
在当前高房价的时代，买房最主要考虑的就是以小博大，争取以最小的合理面积，享受到应有的合理空间。老异注意到，前来看房的人群中，极少有不太满意的，脸上驿动的表情，主动评点的动作，可谓一目了然。
是与不是的麓园云玺种种
项目依山而建，规划了私家登山道、观景亭等，在原特区内绝对就是豪宅定位，可是在这里，却给了当前龙城一个相对较低的价格，均价接近4万。也许，是平民不在乎山居不山居？当项目一侧的儿童公园明年建好，麓园云玺的价值就体现出来了，未来山居也一定将体现出它应有的价值与意义。
麓园云玺40万平米总建筑面积，未来三期全是依山而建的别墅群，这显然将项目地位抬高不少。老异预测，麓园云玺在龙岗中心城有限别墅的社区中，别墅将是其提升品质的重要亮色。
当然，麓园云玺对于刚需、刚改而言，最核心的价值还在于名校的环伺以及地铁的毗邻规划。
项目距16号线（已经开建）回龙埔站仅500米，这点距离，可谓“秒杀”了。
然最大的亮色，深圳中学龙岗初级中学名师教育，据了解，2017年中考，该校荣膺龙岗区公立中学第一名，当然该校尚未最终确定学区问题，这点有些困惑；此外，附近龙城高级中学、依山郡小学及项目自身打造的约2000㎡国际标准幼儿园，都需要购房者主动去最终核实。
最后来说一说商业配套，项目自带约4500㎡风情商业街，由华润带头，关键是未来商业结构是否合理。而聚人气大商业，目前已经建成的相对距离不太近，而附近规划建设的大商业尚未动工。当然，老异认为，这是缺点也是优点，原特区内山居物业都是亲自然而远喧嚣。故风雅之道，粲然可观。
