委员建议： 细化公租房租金收取办法 成立议事协商小组解决“自家事”
【本期话题：住房保障】
总策划：刘海陵 林海利 黄洁峰 颜复琼
统筹：刘云 李志洁
执行：梁怿韬 崔文灿 刘云 陈秋明 林诗妍 张豪 李焕坤 薛江华
金羊网记者 薛江华
通讯员 穗协宣
住房保障问题不仅是广州市委市政府承诺的“十件民生实事”之一，还连续十年写入《政府工作报告》。广州市政协“有事好商量”平台也关注了这个话题，不少政协委员就如何完善公共租赁房制度，让更多户籍无房困难家庭得到保障这个话题发表了自己的观点和意见。
建议
科学设置租金梯度、加大配套建设
对于不少公租房租户反映的梯度租金收取“跨度太大”等问题。市政协委员蔡武建议，能否在现有政策的基础上进一步细化政策，对一些特殊情况加大保障的力度。比如，加大对单身退休老人的保障力度，举个例子：一个租在龙归花园刘姓单身老人，65岁，每月退休金2555元，40多平方米，一个月租金344元，加上物管费就达到400多元，他自身感觉到每月的租金有些压力，像这类低收入的单身退休老人，因为只有一个人生活，租金没有其他家人分担，房租是否可以按退休工资的10%来封顶计收？
关于配套设施问题，市政协常委李越认为，要有针对性地解决，比如过马路问题，不少保障房小区早期人稀车少，有没有斑马线问题不大，但现在情况不一样了，如安厦小区已经是过万人的小区，过马路的人从早到晚络绎不绝，这时候政府就应该及时完善，保障居民生活的安全和便利。
李越建议，可借鉴香港“公屋”和新加坡“组屋”布局的做法，以商品房配建公租房的模式，形成“大融合、小分散”为特点的不同收入层次群体混合居住的区域，加强他们之间的彼此交流，减少隔阂，促进社会的和谐稳定。
建议
保障房小区配套建设文化活动室
市政协常委蔡卫平看得更长远，他关注的是保障房小区的软件规划。他指出，政府保障性住房小区主要分布在市内比较偏僻的地方且住户绝大多数是低收入弱势群体，文化程度普遍比较低，完善硬件规划的同时，还要关注提升保障房小区的软件规划。
他建议，政府有关部门在规划保障性住房小区建设时应将社区公共文化设施，例如图书室、文化活动室等纳入总体规划和年度计划，所需经费列入政府预算。同时，在贴近居民生活实际的前提下，积极组织开展丰富多彩、生动活泼的社区文化活动，提高保障房小区的精神文明建设水平。
建议
小区成立议事协商小组解决“自家事”
蔡武委员指出，对于“狗屎乱扔”“高空抛物”甚至抛啤酒瓶等问题，都涉及小区的管理方面，小区环境的好坏与租赁公司、物管公司的专业、细致的管理水平有关，也与我们租户的文明意识有关。
他建议，首先物管要加强小区管理和巡查，制止不文明行为；同时要通过各种渠道（像租户微信群，宣传栏等）向小区广大租户广泛宣传政府相关规定，引导大家树立“文明从我做起”的良好氛围，发动广大租户来监督。
此外，对于像高空抛“啤酒瓶”等严重危及他人人身安全和财产安全的恶劣事件，决不能轻视，要通过派出所、网格员、广大租户，采用高科技手段来锁定“嫌疑者”，决不姑息；让全体租户都成为文明美丽小区的建设者和维护者。
为了更好地让社区居民完成社区自治，蔡武委员建议成立由住保办、民政、区住建部门、街道、居委、派出所、城管、租赁公司、物业管理公司等相关部门、机构与租户代表共同组成“小区议事协商小组”，让租户通过租户代表向政府充分反映他们的诉求和存在的问题，大家共同商量，共同解决。
李越常委也指出，居民的参与对公租房管理工作至关重要，他建议所在地街道要积极组织租户参与其中，鼓励他们开展服务社区的义务活动。有大家的共同参与，公租房也会像其他居住区一样成为居民的美好家园。
建议
禁止经济适用房的销售和转租
日前，广州市住建局发布突然宣布还有最后一批经济适用房将销售给低收入家庭，再次引发轩然大波，市政协常委曹志伟为此专门撰写了一份提案，要求停止经济适用房的销售，并建议禁止经济适用房进入租赁市场。
曹志伟分析，经济适用房的持有人个人能从中获取的利润非常可观，享受了社会福利的人“借贫牟利”，对未享受保障的人不公平，对以商品房价格买房子的人也不公平。以海珠区万松园经济适用房为例，2012年其基准价格为4438.09元/㎡，如今已满5年，可随时上市租售，目前该小区内的房屋均价为34534元/㎡，短短7年时间，相比基准价格，房价已经提高了将近7.8倍！
“利用保障房即使牟利一块钱，都是良心上的犯罪。”曹志伟建议限制经济适用房的交易——政府必须采取相关措施来限制经济适用房的交易，通过行政性手段来维持其保障性。对于申请转售的经济适用房，政府要禁止其上市，运用优先回购权，按原价将其回购，转做公租房，或限定买家也需同等具备购经济适用房的困难户，保证保障房有增不减。
他进而建议，对于连续或一年内累计闲置超六个月的经济适用房，政府予以强制回购收储，转做公租房，避免流入市场。此外，他建议还要禁止经济适用房转手出租。
建议
早日出台共有产权住房制度
蔡武委员指出，国家提倡租售并举的住房制度，目前，保障性住房除了租赁型的保障方式，还可以增加出售型的，有些夹心层家庭和公租房家庭，随着他们的经济条件改善，想拥有一套产权式的住房，可以与他的子女一直住下去，但可能还承受不了商品房的价格，建议开展研究共有产权住房制度工作，让符合条件的保障家庭购买共有产权住房，以满足他们的愿望。同时，购买了共有产权房的公租房家庭又可将公租房腾出来，让其他有需要的人住进来。
“政府应该全力建设公租房！”曹志伟指出，最需要住房保障的并不是买不起房的人，而是连租房都有困难的人，比如初级蓝领工人、刚毕业的大学生等，他们既是广州的生产力，也是促进广州发展的中坚力量，同时也是存在住房困难的主要人群。建议相关政府部门能够加大建设公租房的力度，为其提供公租房，让他们为广州发展加速度的同时也能体会到广州的温度与关怀。
让人民从“居者有其屋”到“居者优其屋”
主持人：羊城晚报记者 崔文灿
广州保障房源越来越多了，只要肯服从分配，申请一年基本就能搞掂，这个效率跟过去相比，不可同日而语。
30多年来，广州已帮助23.47万户家庭获得住房保障，让经济能力有限者在大都市实现了“居者有其屋”的梦想。但实际上，生活配套以及交通出行在部分小区仍是短板。
从有房住到追求居住品质，我们能否实现“居者优其屋”，让回家也成为一种幸福和享受呢？
公租房制度亟须“系统升级”
羊城晚报资深评论员 阅尽
公租房推出多年，到了今天，是该尽快进行“系统升级”了。尤其是公租房的整体制度设计，有许多亟待改进提高之处。
在住房市场结构中，过去公租房占比较低，处于辅助地位，管理亦较粗放，无论选址还是租金、小区物管等，都缺乏系统性的制度规划。比如，现今公租房的租金价相差很大，最高的涨至30元/平方米，几乎与市场价相差无几。为何涨这么高，是否合理？是否应该有个规范?实有必要重新审视。
公租房是为中低收入困难群体提供的保障性住房，带有福利性质。在其运作和管理上，主要应体现公平正义性，而与市场化则需保持一定距离。如果租金向市场价靠拢，就失去了“保障”的属性。
公租房的选址也一样，许多公租房地处偏远、交通不便，这已是老问题，但至今未得到较好解决。作为中下阶层，本身生活压力就大，若每天再增添交通出行负担，那公租房不但没雪中送炭，反而有雪上加霜的意味了。
政府考虑商业住宅配套公租房模式
广州电视台主持人 吴泽华
公租房给了无房者一个遮风避雨的家，但是幸福感也要不断增加，要真正给老百姓一个温暖、方便、幸福的家园，政府已经在考虑和较大的开发商合作，让一些商业住宅配套公租房的模式，这样不仅可以整合社会资源，同样也大大提高了公租房的配套服务，让公租房的租户和商品房的业务共享一片蓝天。
公租房的背后是社会公共资源的分配，盖楼分房只是第一步，后续的维护和可持续也很重要。公租房的租金应该和租户收入、资产等经济来源相配合，根据个人收入的多少来划分租金，尽量做到公平公正，并且加强监督，科学收费，这样才能可持续发展。
下期预告
对于公租房的推进和完善，广州相关部门有话要说。
对于当前公租房的现状，记者已经进行了实地调研，如实呈现了当前住户们的心声和愿望，政协委员们也积极地献计献策。对于大家关心的问题，广州市有关职能部门也作出了回应。请看下一期《有事好商量》，还可在微信环境下扫左上方二维码参与“有事好商量.民心筑城”互动。