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小罐茶的创始人杜国楹曾经总结过他做产品的心得：
“人无我有，人有我优”
“人无我有”解决的产品创新的问题，是从0到1的过程；
而“人有我优”解决的则是产品更上一层楼的问题，是1后面加上无数个0。
对于房地产来说，人无我有的难度更高，更加考验一家房企的产品创新力。
在房地产行业承压的当下，有一些品牌房企，也在不断探索和研发新的产品和产品模式，来满足不断变化的市场以及购房者需求的升级。
今天笔者就带大家来盘点一下那些已经或正在进行产品创新的房企和项目。
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房企篇
华润置地
MIC社区综合体：未来的社区居住模型
华润置地在多业态运营方面有诸多丰富的经验，再加上华润对于城市未来及后疫情时代居住趋势的洞察，旗下的华东大区推出了“MIC社区综合体”。
未来的社区居住模型，应该拥有亲子、教育、养老等社会问题解决机制，形成了一套符合未来人居趋势的综合解决方案。
“MIC社区综合体”的源于英文“Made In City”，其形成了以家、社区、城市三个界面的体系建构。打造了5维居家体验、5大质感场景和3大城市交互链接的产品升维模型。
比如南京雨花置地中心作为华润置地高端“润系”的南京新范本，云上润府融合万象商业、星级酒店、智慧公园、文体中心等高配资源。
住区规划遵循项目四大地块的空间与场域不同，规划了引林、伴林、探林、隐林四大主题空间，让城市景观步入社区景观，营造各有特色的场景感。
金地集团
科学筑家馆全新亮相：自主研发创新的大玩家
今年7月，金地携“科学筑家馆”全新亮相金地在可变户型（flexible灵动家）、社区景观（玩呗社区生活系统）、家装部品部件（金质造GEMADE™）、G-WISE绿色健康标准体系、五芯精装家、BIM及装配式等多方面的创新成果。
现如今人们对于空间的可变性的要求也越来越高，从而满足业主在不同时期不同的需求，比如从二人世界到三口之家甚至到二胎家庭，都能在一个户型内进行变换。
金地研发的“金地flexible灵动家”则让业主从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂，都能在同一个户型中进行空间的变换。
例如房屋支持“增加横厅隔断墙”，让2房1卫改为3房1卫；儿童房空间留大，支持改造后满足三代同堂的需求，而不影响各自的私密空间。
满足1代居-3代居的 “Flexible+”灵动家
也很难想象，金地还为业主提供了精装上的可选定制化套餐，依托金地定制化精装平台，客户可根据自己的需求来选择户型、风格、色系及相应的收纳、厨房、卫浴、颜值、性能、软装套餐。
根据金地定制进行精装个性化选择
金地还订制了室内家装的部品部件，而且还拥有自己的专利，金地定制部品部件已经形成了自主品牌金质造™。
金地同样看到了用户痛点，因为很多新房都选用一些品牌商的部品部件，但这些部品部件无论在设计上还是使用上都不太人性化。
比如单就水龙头，就有很多使用问题，比如洗头不方便，活动范围小等问题。
金地自主研发了“多功抽拉式水龙头”，其水嘴360°可调，还设置了蜂窝气泡水及花洒水两种形态，相比传统水龙头更灵活便捷。
当然还有太多自主研发的部件等待着业主的探索。
所以也就不难理解为什么金地被称为理科生了，对于产品的严谨以及钻研到底的态度，是大多数房企都无法企及的。
中国金茂
落地6大创新空间场景
在国家“双碳”政策及中国金茂“数字化”转型的背景下，2021年，中国金茂产品研发中心、金茂华北产品中心、金茂U+三方联合成立面向新世代客户的创新研发组织 ：
“金茂生活实验室Jinmao Living Lab”
研发团队着眼95后客户，以“智慧可变”的智能空间营造“小户型亦有大空间”的科技范居住体验，在搭建创新居家场景的同时落地革命性的居家产品。
截至目前，课题以1套客户全程参与的客研方法论，落地6大创新空间场景，共申请7项发明专利。
·全电厨房
全电厨房是一个将电能作为唯一使用能源的厨房系统，打造无名火、低能耗、低排放的绿色厨房体系。
其中“分布式排烟”的创新理念，使排烟设备得以灵活安装，自由使用，营造“不见炊烟起，但闻饭菜香”的理想烹饪场景。
同时，全电厨房内智能化、交互化的多种轻食烹饪模式，在增加烹饪乐趣的同时，也让厨房变身最潮流的社交空间。
·魔换桌
魔换桌，作为LDK空间的核心产品，是一张集吧台、岛台、餐台、烹饪台、办公台、桌游台为一体的多功能复合桌。
桌体可在地面做0.9米的平行移动，桌身可在1.9米至3.2米的长度范围内、0.7米至1.1米的的高度范围内动态调节，配合全区电磁灶、交互式投影、无线充电、RGB变色、茶水保温等桌面内嵌的黑科技模块，为Z世代用户开启一场餐桌革命。
·Mini舱
金茂生活实验室将最受95后欢迎的三个云社交居家场景（办公、健身、电竞）与传统的卧室一起打包到3.3m*2.7m的极小模块化空间，打造分时复用的沉浸式Mini舱。
在可变家具、智能化控制系统、集成式多媒体等模块的加持下，一键完成最酷炫空间场景切换。
保利发展
Well集和社区：独树一帜的社区打造
保利发展打造了全生命周期居住系统2.0 ——Well集和社区，通过对客户的精准研究，提炼“乐、颜、精、智、康”五大核心价值, 推动“和趣景观”体系落位。
保利将健康智慧元素融入了社区打造中，推出了八大功能模块，很多模块的设置也区别于其他传统社区：
比如保利的智慧社区大堂打造了诸多功能：比如规划了独立分类流线，设置了自动售卖区、快递柜、生鲜柜、访客接待区等功能区，这样一个社区大堂，就不再是一个冷冰冰的出入口，而是有生活气的地方。
此外，艳姐也很喜欢保利发展设置的架空层模块，保利将其称为乐养泛会所，其中包括了社区课堂、24小时健身仓、阅读空间等空间，通过轻运营的模式让业主的家得到了延伸，丰富了业主的生活。
绿城中国
优化创新园区生活场景
绿城中国曾经说过，产品品质是“一号工程”，客户满意度是“一号标准”。
今年来，绿城中国一直在优化创新园区生活场景，比如“如意盒子”架空层体系、“春知学堂”植物专类花园等创新成果也在今年亮相。
比如绿城的“春知学堂”，是绿城基于原有的“植物功能体系”，对植物认知、体验、实用等功能进行深度挖掘，并形成集合“趣学”“乐玩”“妙用”的综合性模块组团。
“春知学堂”激发孩子认知自然的好奇、让他们拥有更快乐、更丰盈、更聪颖、更开阔的成长世界。
绿城“春知学堂”产品体系
业主可以在春知学堂栽种和采摘蔬菜、水果等各类植物，并且春知学堂还会以不同的表现形式呈现出来，比如春知学堂蔬园，就设置了趣味耕作台、小小农人工具箱、蔬菜标识牌、艺术餐桌等呈现形式，从而增强居者与植物的互动体验。
绿城“春知学堂”蔬园效果示意图
今年以来，绿城还打造了诸多创新成果，绿城芯空间、无界公寓、绿色“叠”代等多项创新成果在北京、杭州、广州、长沙、武汉等28座城市、58个项目中应用。
比如“社区芯空间”由芯港湾、芯驿站、芯归院构成：
芯港湾以社区主入口为设计主体，由中央车站、城市花园、物流中心、社区聚院共同组成，就像一个微缩版的高铁站，从传统的二维平面拓展到了三维立体空间，人车分流，交通有序，同时一站式解决业主多种使用场景。
专属行车路线引导网约车直达地下大堂，业主可以直接从地下大堂上车；芯港湾也设置了快递中心、便利店和MIX BAR，方便业主回家路上顺便取快递和采购。
地下落客区示意动画
MIX BAR利用下沉广场打造多功能社群空间，业主可以在这里会客、办公、聚会，或者只是来这里放空一下。
业主社群空间示意动画
艳姐也很喜欢绿城对于地库入口的打造，设计了一个可以自由活动的灰色空间。阶梯设计将自然光引入地下大堂，平时作为业主出入与活动的场所，节假日可以转换为观影、演出、派对等社区活动的场地。
下沉聚院示意动画
旭辉集团
推出全新产品系旭辉铂森
今年，旭辉带来了升维的全新产品系“旭辉铂森”。
“旭辉铂森”简单来说就是将人对自然、森林的向往搬入到社区之中。
产品系升级的第一个要点就在于“森林社区”，以铂森“十二景”、“5+X”景观空间模块设计共同组成。旭辉借了千年前兰亭集序的意趣，打造出了“铂森十二景”。
旭辉铂森十二景（效果图）
比如雁归门堂沿用了旭辉特色的“微笑大门”，又融入了自然，将弧顶做成展翅大雁的模样，隐于山林之中，门口也是用的更贴近自然的篝火。
旭辉铂森的景观也以“5+X”的社区景观中轴将社区自然地划分为几个组团，每个组团都能享受社区中轴的景观与公共活动空间，保持相对的独立，而居住组团可以通过对入口的管控形成比较科学的动线。
X区域是旭辉此前在CIFI-7中提出来的，是一个定制化功能空间，可以根据生活的需要进行改变，而在旭辉铂森，这里被定制为“精致露营”区，直接在社区中实现露营聚会。
此次户型共同整合为CIFI微笑户型价值体系，在7大维度上拥有12大价值，着重升级了：
双玄关、功能阳台和收纳系统。
有点惊艳的是，旭辉居然配备了外投内取的快递箱，居然还有紫外线消杀功能，直击了很多业主收取快递的痛点。
远洋集团
打造健康人居之路的先行者
作为国内“建筑·健康”践行者，远洋集团于2015年率先引入国际WELL标准，开启体系化打造健康人居之路。
截至2022年8月，远洋已有29个项目完成WELL注册，其中13个项目获得WELL终级认证，成为国内落地WELL项目个数较多、面积较大的健康企业。
2022年，远洋华东在上海、杭州、丹阳、扬州，多项目、多阶段并行推进WELL V1、V2、WELL社区认证工作：
杭州厘望NEO1
于2022年5月完成4#楼WELL V1金级认证最终检测，2022年7月2日获得最终金级认证，这是远洋在杭州地区首个引入WELLMRF建筑标准的住宅项目。
丹阳远洋心里
2022年8月获得WELL社区中期认证；2022年8月17日获单体WELL V2中期认证 ，成为“江苏首个WELL单体+社区双中期认证“住宅小区，该项目也是远洋第一个WELL健康社区认证项目，由过往聚焦建筑单体健康，向健康规模化发展。
上海虹桥万和源
2021年5月，作为国内首个全社区注册WELL V2认证住宅项目，虹桥万和源取得中期认证。对全区7栋住宅，全部实施WELL V2认证。
2022年，项目全力推进WELL落地。首先，结合集团过往沉淀，严格依据绿色材料库开展材料选择工作，确保材料选择环节的安全、达标。
不仅如此，项目依据WELL Feature X06挥发性有机化合物（VOC）限制要求，对新材料实施严格国际检测及认证，送检材料涉及使用面积广的地板、柜面板、粉刷石膏粉、涂料。材料检测机构由Intertek承接，该机构同时为最早获得GBCI认可的WELL性能认证机构PTO之一。
上海、杭州、丹阳、扬州……远洋在WELL认证之路上不断向前，以向业主提供持久健康产品而不懈努力。
中交地产
打造无接触智能归家系统
中交地产在行业内首次推出“贴心守护、无触畅行”的无接触智能归家系统，将“无接触归家”体验融入到整个归家动线中，提升了客户的服务和体验，增强了社区的智慧防疫能力，将成为未来中交地产产品新的特色。
1、空间全联接，全程无接触
从地上到地下，自园区到户内双归家动线全覆盖，“十二级”归家空间全联结，最终形成最完整的由外而内、至下而上的归家动线体系。
2、“人、车、物” 服务多维覆盖
整个无接触体系既考虑了“人”和“车”的无接触服务，对于“物流配送”这块也纳入到整个社区的无接触服务体系中，为社区提供更多维、更完整的无接触服务。
3、一脸畅行，便捷归家
采用复核AI人脸识别技术，真正实现从入园区到入户一脸畅行，归家更便捷。
4、多模态交互，智能体验升级
针对不同空间提供多样化的智能交互体验，运用9大智能无接触交互技术，提升客户服务体验和感受。
5、防疫功能复合，社区防护升级
将体温监测、健康码监测等多种智能防疫技术复合，管好社区出入每一个重要关口，助力社区防疫能力升级。
6、归家有序，分级配置
以延续性的归家动线，串联礼序归家空间。实现无接触智能技术体系在中交地产产品线中的全面应用。
中奥地产
打造3.0潮运动社区
后疫情时代，民众对健康生活的需求更高了，中奥地产从自身“运动”基因出发，通过运动带来长期、积极且阳光的健康生活。
今年，中奥地产联合中体产业集团展开“专业运动社区白皮书”研究课题，从“康、趣、育、颜、社”五大专业视角研究民众日益蓬勃的运动需求，并促进自身产品及服务的迭代。
例如，从“趣”的角度出发，中奥地产发现，新兴类运动项目中露营、马术、潜水等小众运动近年来增速明显，未来在乐奥服务社群IP乐趣岛之下，策划更多露营形式的业主活动，并组建起更多兴趣运动社群，加强运动社区共建。
中奥针对儿童、女性等运动需求也有不同侧重。在针对0-12岁的儿童，中奥推出“潮引力乐园”，通过儿童运动场景建设，为有不同运动需求的家庭提供高质量陪伴孩子的硬件设施与服务，让孩子拥有更加快乐的童年。
对女性运动需求的关注，中奥地产将把运动环境、场景设计、社交属性等需求纳入到运动社区的升级中。
此外，中奥地产为全龄段人群提供科学建议，并制定对应的健身内容，尽可能使全龄段社交需求都能在运动社区中得到不同程度的实现。
基于对运动趋势的把握和不同客群需求的洞察，中奥地产将运动社区划分两大产品标准，分别为潮运动社区及潮运动Plus+社区，在国内核心城市打造全时空运动社区。
随着硬件设施的完善，中奥地产同时推出360°中奥健康服务体系，包含“细心、精心、贴心、放心、安心”的五心服务以及全生命、全方位、全维度的完整服务体系。
弘阳集团
弘阳·极社区：以“极”为核心特征的新时代社区生活
弘阳·极社区，是弘阳地产为消费者打造的全新作品，以极致美好的产品，回应消费者的极致需求。
弘阳·极社区产品，遵循极智能、极成长、极社交、极品质等四大产品理念，打造以“极”为核心特征的新时代社区生活。
弘阳·极社区在户型打造上，通过优化竖向承重结构系统，在一个室内空间里，满足全生命周期家庭结构的变身可能。
弘阳极社区honey 厨房，从暖、净、美、慧四大维度，给业主创造更好的烹饪空间。
弘阳极社区内也设置了智控精灵，聚焦更真实的智能体验，不仅升级了传统的固定终端和手持设备，如增加了智能魔镜等交互设备，还引入了符合时代潮流使用习惯的语音控制。
弘阳极社区大象收纳，为业主预留了充足的收纳量。以125平米的户型为例，收纳总量可达2万余升，相当于455个20寸行李箱的空间。
弘阳通过动感步道将泡泡王国、爱丽丝花园、活力HUB之间的有机链接，形成全龄联结能量场，让全龄家人共享美好户外时光。
比如泡泡王国，把泡泡元素融入景观设计中，通过分龄游戏、混龄社交和家长关怀，留住更多快乐时光，让孩子在泡泡的世界永葆童真。
弘阳极社区更关注到场地本身的安全性能，通过中心泡泡岛实现360°拥抱式看护，八项安全关怀，时刻守护孩子们的健康成长。
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项目篇
徐汇万科中心
创新提出POD开发理念
徐汇万科中心位于徐汇中部融合更新区，是徐汇“十四五”时期产业发展重大载体项目之一。
徐汇万科中心的打造理念基于TOD模式，更为落实上海“公园城市”理念的践行，创新提出POD（Park x TOD）理念：
即以交通主导开发和公园生活主导并行的都市生活方式，集居住、商务、生态娱乐于一体，打造城市生态公共空间。
项目通过绿色公共空间与办公及商业互动，将城市与自然、将经济的活力与人的健康快乐相融合，打造多种情景式、体验式的办公和生活场景。
为确保步行的通畅性，徐汇万科中心通过主轴核心空间，通过不同高度的通道、地面以及廊桥，连接周边交通站点以及城市街区，建立24H开放步行网络。
项目地下层与地铁站点衔接，客群可由地铁站出发通过地下“无障碍无雨通道”，直达商业、办公、中城绿谷；人行步道、自动扶梯、连桥，便于客群在各大场景中轻松转换。
该动线不仅为客群打造了更方便、更安全、更人性化的无雨通道，也为客群梳理出一条清晰的逛游思路，省时间、易到达，更盘活整个场域人气。
META CITY|天元府
面向未来的微型城市
卓越在上海西站打造了约53万方中心站前TOD综合体——META CITY，融合了产业、办公、居住、商业等多种业态。
邀请了全球一线设计大师来打造这样一个超级TOD：
比如邀请了曾打造过CCTV大楼、新加坡DUO双景坊的世界知名建筑设计大师奥雷·舍人建筑事务所，为150米、180米超塔建筑融入“城市之门”的形态概念，该建筑也将成为区域的新名片。
效果图
META CITY不单是一个高颜值的TOD，还是一个面向未来的，具有高科技元素和绿色生态元素的微型城市。
比如META CITY整体设计引入了”海绵城市“理念，建造”水弹性城市“，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。
示意图
再比如META CITY还将绿色引入到建筑中，通过公园底盘、立体的绿化空间，构建了密集的绿色生态网络，整体立体绿化面积超3000㎡。
示意图
中建玖海云天
上海临港首个绿建三星超低能耗住宅
中建玖合洞察了临港“世界级新城”的核心产业，对于居住核心诉求，以绿色、低碳、智慧为主要产品战略，打造位于临港主城区103顶科社区 住宅——世界顶科社区·玖海云天。
在我国目前2030年前碳达峰， 2060年前碳中和的大背景下，临港管委会在21年8月颁布了《临港新片区高品质住宅管理大纲》标准。
玖海云天项目是纲要出台后首个封面作品，从规划设计、建筑设计、智慧社区三个部分，打造全临港首个采用绿建三星、超低能耗建筑技术的住宅项目，符合国家对于绿色建筑评级的最高标准——绿建三星。
并且运用超低能耗核心技术，通过高性能低碳科技系统、高品质门窗保温系统、高标准健康空气系统、高效率绿色节能系统、高品质安全饮水系统、高质量环保材料系统、高机能科技材料系统、高标准舒适人居系统、高品质智慧服务系统9大维度，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳，让业主可以拥有更健康的居住生活体验。
项目的三玻两腔设计
在社群层面，项目鼓励业主在一个充满想象力的城市与空间里，与一群开放、有好奇心的同伴，互相鼓劲、共同成长，在“共建城市的想象力”的价值主张下，建立了“玖合荟”，包含会员积分体系、主理人计划、全生命周期服务内容和服务空间规划，建立各类主题社群，丰富业主生活。
碧桂园柏悦翔湾
上海罕见低密墅质产品
碧桂园的社区景观秉持人与自然和谐共生的理念，参照了新加坡住宅的生活理念，规划了十字景观轴，七个景观带和六个组团概念，在四季都能有不同的景观感受。
值得一提的是，项目的容积率仅为1.2，是上海罕见的低密墅质产品。
项目也是碧桂园在上海尝试的首个超低能耗住宅项目，项目南地块1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅获上海市住房和城乡建设管理委员会认定，符合超低能耗建筑要求。从主动节能、被动节能、可再生能源的利用三个方面实现更低能耗、更高舒适性。
比如建筑外墙采用“外保温一体化+内保温组合系统”，就像给房子穿上了厚厚的棉袄；窗户采用的三层双中空玻璃，隔热防寒作用性能显著提升。
此外，通过在室内外设置隔汽膜和透气膜，搭配无热桥设计，从而最大限度减少热量丧失。
石家庄保利天汇
创新智慧社区的黑科技
石家庄保利天汇打造了健康智慧社区，社区中有诸多黑科技：
比如360°全程洁净通行：
室内公共区域做到了全程空气净化与消毒，其中社区大堂、单元大堂（含地上地下）配置新风并增设消毒模块功能，电梯轿厢配备四重空气净化系统，有效降解空气中有毒有害气体，吸附异味，并释放了丰富的负离子群。
地下车库配备CO探测系统，联动车库排风，应对车辆高频率启停释放的CO气体过多，浓度过大问题，全方位保障健康安全的空气环境。
室内家居注重围绕着天汇的“健康智慧，都市人文”的产品基因进行打造，着重体验一个智能中控交互中心，五维健康系统，四重智慧集成，搭配高颜值部品与精工细节，为客户带来天字系项目的非凡体验。
比如健康睡眠系统：
打造超静音主卧，LOW-E断桥铝三层中空玻璃，卧室门搭载磁吸静音门锁及静音限位器，木地板增加静音降噪层，在成本允许条件下设置隔音墙体，超静音壁布。新风空调设备超静音运行，睡眠模式下空调温度适时调整，并随着室内空气变化自动开启新风净化，真正提升睡眠质量。
越秀仁恒|天樾园和
打造X+I轴社区规划布局
越秀仁恒|天樾园和由两大标杆房企越秀和仁恒联合打造。
越秀地产，是中国第一代商品房的打造者， 去年也是广州全市销冠，是位居第一的位置，其强大的资本实力也为其打造高品质产品提供了充足的动力；而仁恒就更不用说了，其打造的产品也是有口皆碑。
项目规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线，打造了优雅纯粹的居住感受X+I轴社区规划布局，让每一户都拥有“主轴级”的观景视野。
艳姐非常喜欢该项目打造的WARM+社区公园，营造出了可以让居者沉浸式放松休息的空间，这里打造了品茗区、竹林等典雅空间；
这里还有露天的泳池，还有可以提供健身、瑜伽、会客等楼栋架空层。
杭州中骏·鼎湖未来云城
WOVEN CITY：超级TOD未来社区
中骏基于数十年稳健发展的经验，结合自身“一体两翼”发展战略，于全国各地打造中骏超级TOD范本，探索未来城市的生活方式提案。
比如杭州中骏·鼎湖未来云城作为杭州最大未来社区，总建面约150万方，以“TOD+CBD”双核驱动，基于“一心三化九场景”的先进开发运营模式，规划高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等业态，约2.3公里空中连廊串联整个社区，形成产城居融合的复合型高效生活方式，成为未来社区“城市中心CBD实践”的时代样板。
项目借鉴日本东京丰田编织城市“WOVEN CITY”的规划设计理念，以编织的改变将社区与城市、产业、枢纽、生态、生活进行串联，成为未来杭州活力目的地，创造杭州未来社区格局中独特的城市名片，并成为2022杭州上半年销售成交套数/面积TOP2。
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结语
到现在这个时点，你会发现，房企之间产品力的厮杀也越来越激烈，越来越卷。
产品打造方面平平无奇的房企，注定被无情碾压和淘汰。
如今的产品，追求创新，追求个性化，追求独特的标签，只有这样的产品，才能打动客户，走入客户的内心。
以上就是盘点的房企产品创新，大家还看到什么创新模式和产品？欢迎在文末留言区留言。
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