前天5月24日，金山奥体板块的建发缦云开盘了，据悉开盘价格在3.55万元/㎡（精装），去化超百套，在当前冷冷清清的房地产市场环境来说，算是很不错的成绩了，说明市场认可度还行。

建发缦云是福州房地产市场首个入市的“立体生态住宅”项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是“空中花园”和“垂直绿化”。

建发缦云

从项目效果图和户型平面图可以看出来，建发缦云的阳台、空中花园和公共平台在奇偶层是交错分布的，阳台楼板外挑尺寸超过1.8米的部分不计容，形成了所谓的“赠送空间”。

云端庭院设计

148户型（奇数层）

其实，“立体生态住宅”换个说法也就是“垂直绿化”，这种技术在园区办公、商业街区等公建产品上比较常见。

（佛山 | 碧桂园总部大楼）

（深圳 | 招商蛇口总部大楼）

（上海 | 天安千树购物中心）

而在住宅项目应用“垂直绿化”技术相对会少一些，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。

比较典型的项目有台北的陶朱隐园、厦门的帝景苑等，印象中赤道附近的东南亚城市特别喜欢这种“垂直绿化”的设计，还记得那年新加坡旁的碧桂园森林城市吗？

（台北 | 陶朱隐园）

（厦门 | 帝景苑）

比较有意思的是，株洲有个住宅项目案名直接就叫“第四代住房未来社区”，由新疆天地集团开发，除了每户自家拥有的45㎡空中花园以外，每两层住户共享的公共平台空间高达285㎡，甚至足够放下一个羽毛球场+亭子。

（成都 | 第四代住房未来住区）

（株洲 | 第四代住房未来住区）

（户型平面示意图）

PS，新疆天地集团也是专门做这种垂直绿化的住宅项目的房企，甚至提出了第四代住房的核心技术标准。他们在自家的官网上，严厉批判了竞品奇偶层交错的设计，认为其既无“私密性”，又无“采光性”，并称之为“伪劣第四代住房”。

天地集团的战斗檄文

“立体生态住宅”的优势：

1、赠送面积大，而且是合规的。

以往的赠送面积是“无中生有”，占用了本不属于自己的面积，也不计入产权面积，见不得光，而“立体生态住宅”的赠送面积是规划部门明确认可的，不存在合规风险。

当然，规划部门也知道你们在想什么，所以在土地出让要求中特别强调了，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台，所以这部分空间的使用场景是受限的，只能用于绿化休闲。

2、绿化覆盖高，生态宜居性好。

多了一整面墙的绿化，感觉就像住进了森林里面一样，生态环境倍儿棒。

当然也有的人认为这是劣势，太多的花花草草导致建筑立面不够整齐美观，还会招蜂惹蝶、滋生蚊虫等。

“立体生态住宅”的劣势：

1、存在儿童安全隐患。

阳台和空中花园这些对外空间无法封闭的话，有儿童的家庭需要注意了，不知道能加护栏或者防护网吗？

当然，所有带阳台的设计都会存在这个问题，不过后期基本都有办法解决（物业出统一的阳台封包方案等）。只是由于“立体生态住宅”过于强调不能封闭，不知道会不会因噎废食？

2、扛不住台风暴雨。

福州属于典型的亚热带季风气候，夏半年多台风、暴雨，如果阳台及“空中花园”种植大棵树木，极易被台风吹翻，形成安全隐患。其实这也好解决，可以控制种植树木的大小，例如单棵树木高度不超过1.8米，园林以低矮灌木+花草果蔬为主等。

至于暴雨来袭，就没有太好的解决方案了，只能祈祷未来落地推拉窗的密闭性、阳台的地漏和下水做得好一些了。

3、欠缺隐私性。

奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，不够私密。

所以，切记不要在阳台上做奇奇怪怪的事情：）

阳台瑜伽

总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个有益的尝试，也是政策给到了买房者实实在在的利益，还是应当予以鼓励。

不过，天下没有白送的午餐，房企利用不计容面积做赠送也不是什么新鲜事。

友情提醒一下，如果你真的很喜欢庭院和花园设计，可以对比一下类似的复式洋房或者叠拼产品，综合评估一下哪个更划算，再入手也不迟。

另外，针对“立体生态住宅”后期入住可能存在的隐患，房企和有关部门也需要未雨绸缪，毕竟未来还有国贸天琴公馆、嘉和元亨府等同类项目以及待入市土地都已经在路上了。