新加坡美树馆（汇景苑）——定价报告书

报告日期——2022年7月9日

新加坡美树馆（汇景苑）位于徐汇区建国西路板块，塔板结合，建成于1999年。

本社区目前在我公司房源挂牌出售:

室户	面积	价格	单价	备注
6#16C	199	2350万	11.79	复式3-2-3房
7#29A	122	1520万	12.6	复式2房
5#12F	123	1600万	13	复式2房
4#8C	110	1600万	14.5	2房
3#5C	140	1980万	14	3房
2#17A	145	1950万	13.3	3房

最近成交房源于今年7月份3号33D室面积144㎡以1950万挂牌的价格出售成交，挂牌单价13.5万/㎡，与现在在售房源挂牌价格略低。可以拎包入住并且1950万带一个产权车位是很大的亮点。

目前在我公司挂牌，2号楼B户型暂时没有挂牌历史，最近一套挂牌成交是2号楼12B室，102平米以1090万单价10.6万成交于2020年11.23

链家最新挂牌成交历史，仅供参考！

2021年1月至今，整个汇景苑总共成交11套，属于成交比较高的社区，最近成交的数据看，汇景苑3号33D室房源，真实成交的价格是1900万，单价13万/㎡成交价创新高后，本社区再无成交。如果按照这个单价推算102平米房源的总价为：1326万。

鉴于我们的房子是电梯平层两房，挂牌的建议可以参考目前在售的几套房源，建议挂牌单价是低于14.5万，建议参考挂牌价格在1480万以内。

1480万的价格可以直接跟衡园社区进行竞争，在房龄、小区品质社区都优越我们的情况下，客户的选择会更多更广泛。

最终定价建议：

建议参考挂牌价格1500万来试探市场，根据市场的回馈和反应再做进一步的调整。

1500万可以买到很多类似品质的两房或者品质好一些的一房，产品重叠集中，如能做价格的错位竞争，会更容易成交，参考历史成交最高价13.7万单价以及小区挂牌均价，1500万挂牌更容易吸引到市场的关注！