新加坡美树馆(汇景苑)——定价报告书
报告日期——2022年7月9日
新加坡美树馆(汇景苑)位于徐汇区建国西路板块,塔板结合,建成于1999年。
本社区目前在我公司房源挂牌出售:
室户 |
面积 |
价格 |
单价 |
备注 |
6#16C |
199 |
2350万 |
11.79 |
复式3-2-3房 |
7#29A |
122 |
1520万 |
12.6 |
复式2房 |
5#12F |
123 |
1600万 |
13 |
复式2房 |
4#8C |
110 |
1600万 |
14.5 |
2房 |
3#5C |
140 |
1980万 |
14 |
3房 |
2#17A |
145 |
1950万 |
13.3 |
3房 |
最近成交房源于今年7月份3号33D室面积144㎡以1950万挂牌的价格出售成交,挂牌单价13.5万/㎡,与现在在售房源挂牌价格略低。可以拎包入住并且1950万带一个产权车位是很大的亮点。
目前在我公司挂牌,2号楼B户型暂时没有挂牌历史,最近一套挂牌成交是2号楼12B室,102平米以1090万单价10.6万成交于2020年11.23
链家最新挂牌成交历史,仅供参考!
2021年1月至今,整个汇景苑总共成交11套,属于成交比较高的社区,最近成交的数据看,汇景苑3号33D室房源,真实成交的价格是1900万,单价13万/㎡成交价创新高后,本社区再无成交。如果按照这个单价推算102平米房源的总价为:1326万。
鉴于我们的房子是电梯平层两房,挂牌的建议可以参考目前在售的几套房源,建议挂牌单价是低于14.5万,建议参考挂牌价格在1480万以内。
1480万的价格可以直接跟衡园社区进行竞争,在房龄、小区品质社区都优越我们的情况下,客户的选择会更多更广泛。
最终定价建议:
建议参考挂牌价格1500万来试探市场,根据市场的回馈和反应再做进一步的调整。
1500万可以买到很多类似品质的两房或者品质好一些的一房,产品重叠集中,如能做价格的错位竞争,会更容易成交,参考历史成交最高价13.7万单价以及小区挂牌均价,1500万挂牌更容易吸引到市场的关注!