Guoco Midtown国浩时代城是国浩置地(Gucoland)在美芝路上的一个综合项目，这个宏伟的项目将会给美芝路注入新的活力，打造出一个新的核心地区。

在斥资32亿新元打造丹戎巴葛中心后，上市地产开发商国浩置地在美芝路与梧槽路的交汇出即将推出国浩时代城这一壮举。国浩置地新加坡集团董事长郑兴耀(Cheng Hsing Yap)表示，这一综合开发项目位于三个微观市场办公区域，分别是政府大厦，滨海中心以及武吉士。

国浩时代城坐落在一处占地2.1公顷，99年地契的土地上，该地皮是国浩地产在政府售地计划(GLS)招标中以16.2亿新元购得。该项目预计将于2022年完工，预计耗资24亿新元，总建筑面积达950,600平方英尺，办公楼面积77万平方英尺(81%)；零售及餐饮空间32,290平方英尺；和200多个住宅单位；公共空间将占17万平方英尺。

该项目将包括两栋高层建筑：30层的甲级写字楼和32层被命名为中城湾(Midtown Bay)住宅建筑；以及一些列低层建筑：一座连接写字楼的五层网络枢纽Network Hub；一幢三层高的保留保护建筑(美芝路警署前方)，和一栋两层高的零售与餐饮综合商铺建筑。

不失传统的”现代”街景

郑兴耀董事长表示，”在概念化发展的过程中，我们从周围的传统建筑和保护店屋中获得灵感，创造出更’人性化’的街巷感觉”

为了打造出更具活力又不失传统的街景，会把”逛””吃”群聚在一个1万平方英尺半封闭的空间里。郑董事长还表示，这里是一块提供给具有创意的发展商最理想的土地，他们想要做的是一个极具创造力的精品项目！

项目开发区内还有两条内部街道，分别是Ocean Avenue & Seawater Street。Seawater Street是一个可封闭并容纳2千人的大型活动空间，约为6万平方英尺。这里还有一块约17万平方英尺的绿地，包括10个不同层次的花园和广场，其中的六处对外开放，2处是为了写字楼租户，最后2处是专为居民而设。郑董事长说，公共空间很重要，我们想打造一个花园办公区域。

重新定位的办公空间

国浩置地不只是改造美芝路和国浩时代城，它还希望重新定义办公区域，包括传统的房东与租户关系。让更多的公司在办公空间的需求拥有更大的灵活性，这就催生出一个新的”核心与弹性”的租赁模式。办公室空间约为15%的净出租面积(NLA)将专门用于”灵活和适应性较强空间”。郑董事长表示，改变我们对办公室的租赁方式虽然微小但却是一个根本性的转变。其中15%包括网络中心(Network Hub)的两层楼，租户可以利用这两层楼建立”创新实验室”或”试验性初创企业”基地。新加坡传统的经营合作之所以能够蓬勃发展，很大程度上是因为房东对租约要求非常严格，因此想要更大灵活性空间的租户已经搬到联合办公空间。

就因如此，国浩朝着与写字楼租户的”合伙”方向发展，而不是传统的房东与租户关系。国浩时代城是一个为租户而服务的产物，它完全可以配合租户的日后发展需求而改变租赁形式。”核心与弹性”的概念就是允许租户们扩展或收缩他们的团队，而无需迁移或翻新。

这种人性化且弹性化的租赁模式，更适合年轻企业，随着业务的不断扩展而增加他们的办公空间。相信国浩置地的新理念也可以推动整个新加坡办公楼租赁模式。