Hello，大家好。说到仁恒置地，我相信预算够的小伙伴们一定有被一句典型的消费主义广告语毒害，叫做“这一辈子一定要住一次仁恒”。

当然不可否认的是，之前的仁恒河滨城、河滨花园，以及陆家嘴的仁恒滨江园都给大家脑海中打下了品质的印记。

思辨的小房弟团队，这次就来实地测评一下这个杨浦正在开盘的纯仁恒自营项目——仁恒海上源 (测评视频)

项目介绍

2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒置地发布公告，以总价105.2亿人民币，折合楼板价超过6万元/平，购得了杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。

当年的开工仪式上，仁恒置地集团董事局主席兼总裁钟声坚、杨浦区区长谢坚钢共同签约，足以可见仁恒和杨浦区政府对这块曾经“脏乱差”地块旧改项目的重视。

作为仁恒全资控股的项目，其理论意义应该在于仁恒品质的延续。

楼盘位于杨浦区周家嘴路板块，昆明路兰州路，紧邻江浦公园。配套上，步行300米就是12、18号线的江浦公园地铁站，一站即可换乘4、8号线。

商业方面主要是距离小区不到1公里的鞍山商圈以及互联宝地、长阳创谷等外卖点。

学校方面，周边的几个私立还挺强。公立的齐齐哈尔小学当然，项目附近未来还会规划有一个学校。

此外，像是医院等，基本都在1km范围内。

至于小区卖点之一的兰州河景观步道，我就不多说了，毕竟销售说这是我故乡——杨浦区的母亲河。

户型与样板房

户型方面，撇开项目之前有的小户型，本次主要是129-271的3-5房户型。

其中C1为131平的边套的3房户型，大横厅外加动静结合的布局设计，几乎找不到嘈点。

C2为136平的3房的边套户型，厨房连接的设备平台外加东西朝向的连厅阳台，未来可能存在采光影响。北侧的次卧受小区景观需要，东西向的窗户朝向总感觉不是很好。

D1为4房的中间套户型，户型上，除了南向次卧有个暗卫外，几乎没有其它缺点。

而E1是4房的边套户型，7米多的超大面宽阳台，以及三个朝南的主卧，我实地拍的样板房时具体讲解。

至于271平的5房G户型，就是E户型的基础上增加了一个次卧和衣帽间的plus版本。

来到样板房，本次展示的是164和197两个户型。整个房间的装修还是相当不错的，包括厨房的各类厨电，都是实际交付。品牌上也算对得起“仁恒”二个字。就是这个内嵌式冰箱是不是有点小。

164的4房，三个卧室的空间都十分宽裕，除了主卧外，有一个次卧也配有独立卫生间。超大的面宽，确保了未来横厅的采光。

北侧的多功能空间，未来可以独立出来作为书房进行改造。

197平的边套4房户型。超宽的客厅，未来可以说是景观无敌。

看看主卧的超大落地窗，以后擦起来应该会很累吧。

另外，这个大落地窗搭配32米的楼间距，这里的住户享受都市阳光的同时也存在私密性的问题吧。来到卫生间，也能看到浴缸这里，仁恒样板房已经为你贴心的装好了窗帘。

小区概况

来到售楼处通过沙盘可以看到，项目整体密度并不算小，共有16栋高层组成，整个小区在楼层20楼的情况下，除了楼王外普遍楼间距只有32~35米。

当然对比融创杨浦滨江壹号和龙光天境小型社区，这个数值还算看得过去，但是放大到整个上海，一般40米左右才是平均线。

外立面上，销售介绍项目以铝板+玻璃+石材+一体板为主，但如果仔细看展板的话你会发现还有涂料的。

此外，就是小区的一些基本参数。相比之前小户型68%的得房率，本次大户型的得房率主要在72-78%之间，小区全人车分流，车位比1：1.34。

总结

仁恒作为新加坡仁恒置业内地独资的项目，可以说在项目设计理念的营销上、配置数据上还算是过得去的。

交付上，在面对高负债的融创，可以说是吊打。但是面对真正国家队的保利、华润、招商或者云锦东方，以及地方的城投、或者隔壁的金隅是不是还能保持碾压？会不会有点虚？是不是感觉一辈子也未必一定要住一次仁恒？

不可否认仁恒的溢价不单单只是在品牌、楼盘上进行体现，还有之后配套的堪称顶尖的仁恒物业等等。

总的来说，本次海上源，小户型上可能较为一般，但是大户型的设计上，以及未来的交付标准，目前看下来还是对得起仁恒这个品牌的。

地块位置上，位于杨浦区周家嘴路板块，并非老杨浦心目中的高端地段，对比之下，老虹杨心目中还是相对更加认可北外滩、瑞虹等。

单纯的周边配套以及规划，只能说还算不错的，但要说高端，还是差了一口气。

还有很多粉丝私下问到隔壁卷烟厂的味道是不是会有环境安全问题，这里我只能说，作为一年能卷出个王健林的上海烟草，在排放这块大概率还是对得起上海政府的各类环境指标，毕竟在处理排放上也花不了几个钱。

至于味道么，你去麦当劳也能闻到炸鸡味，实在是大可不必太过紧张。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。