一提起豪宅，脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：顶级的地段，宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务，以及背后高净值人群……
当然还有昂贵的价格！
郑州也有豪宅，北龙湖南岸溜一圈，国风豪宅排成排，连成片，风格整齐划一，统一为新中式洋房，单价在3.5-10万/㎡之间，购房门槛在700万-1000万，郑州塔尖圈层纯粹性妥妥的。
但目前来看，终极改善北龙湖的置业窗口正在关闭！
一是，随着政府修规，北龙湖北岸一下子砍掉38块住宅地块，沿线改建全球人才创新创业园·中原科技城，更加夯实北龙湖全国第四金融中心的地位。
二是，北龙湖南岸洋房开工建设早，房源告急，所剩房源尺度较大，门槛增高。
北龙湖豪宅时代即将收官，新的豪宅时代将在哪里诞生？
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纵观全球，无论是国际豪宅，纽约、伦敦，还是国内一线豪宅，上海、深圳，豪宅都具备以下几个要素：
一：顶级地段，区位优越性不可替代
二：环境清幽，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源
三：建筑精美，风格各异，难以复制
四：片区纯粹，圈层纯粹
以北龙湖为圆心，方圆5公里找找看，北龙湖向西，向南，向东基本都已开发殆尽，产品规划不一，不够纯粹；
向北，金水科教园区新区规划，以东三环为界，以西叫做杨金片区，以东称为鸿宝片区（也叫做龙子湖北片区），杨金片区有机场，油库，大量安置房等不利因素，目前的产品又多以刚需，刚改为主，地块太乱且产品不够纯粹；
唯独鸿宝片区几乎没有安置，相当纯粹，且多是容积率2.0以内社区，产品以别墅，洋房为主；千年贾鲁河穿境而过，自然生态环境优渥，北靠黄河，随着黄河生态流域保护及高质量发展落实，片区将再迎天然发展契机；对顶级资源的占有和私享上，更是近在咫尺，距离龙湖金融岛直线距离仅约3.5公里，距龙子湖直线距离约2.5公里，与北龙湖，龙子湖形成金三角发展格局；
东三环更是串联郑州六大价值高地，与金融中心，高校资源，高铁商务中心，省府资源中心等形成快速联动。
嗅觉最敏锐度的，依然是开发商。
一周前，鸿宝片区迎来多年来首次土拍，23号地竞拍，50+房企参与，动用多个马甲，最终碧桂园投入30亿现金，溢价71%拿下该地块。
重金高溢价抢入，被众多一线品牌房企看好，无不昭示着对区域发展潜力的最大认可；
区域内更是没有小开发商搅局，高端改善产品聚集，一开始便注定改善的圈层特别纯粹。
显然，鸿宝片区低密纯粹性媲美北龙湖南岸，具备打造豪宅的所有稀缺要素资源，无疑将是郑州新一代豪宅制造地！
与北龙湖南岸不同，鸿宝片区的产品打造有更多想象力，有更大的施展空间。
这个时候，带着承接北龙湖高端人居时代、革新区域人居高度、打造城市人居地标使命的康桥香麓湾出现得就刚刚好。
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全球排名前三的新加坡SCDA天团执笔打造，第67号国际豪宅孤品。
如今，SCDA已经成为超级豪宅的代名词。无论是纽约、新加坡，还是上海，深圳，郑州，他的设计风格在超级豪宅的设计领域都颇受追捧，崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合。
SCDA代表作品有爱马仕公寓，全球最贵豪宅，Soori High Line、Cluny park Residence、蔚蓝卡地亚中心、康桥美庐湾等；
|SCDA作品：Soori High Line
|SCDA作品： 蔚蓝卡地亚中心
|SCDA作品： 康桥美庐湾意向图
康桥美庐湾大家比较熟悉，滨河新城蝶湖旁，3.15米层高，6.3米挑高客厅，21米超级面宽，270度观湖落地窗，用独特的国际化外立面，高级审美趣味，得到中原高净值高学识人士的充分认可，
销量就是认可度，去年美庐湾首开去化100%，在市场上行情低迷的情况下，创造了豪宅销售记录，现在仅剩一栋楼在售，且价格得到高净值的认可，因为稀有，越卖越高。
康桥香麓湾作为康桥第三代湾系产品，延续美庐湾的奢华设计天团，再次更新迭代，采用太空灰，香槟金，高级铝板+垂直玻璃幕立面，打造IMAX级环幕视野的豪宅体验。
硬件一流是支持物业成为豪宅的先决条件。
国际化窗墙比，构建壮丽高级通透美感，极简艺术立面，玻璃幕墙搭配氟碳喷涂铝板，大面积玻璃的覆盖，玻璃使用的是超白玻，透光率很高，有水晶王子之称，常用于扫描仪等精密仪器上，足见造价不菲。
超白玻看上去就是特别亮，犹如水晶体闪闪发光，一下子就能抓住过往行人眼球。
独创第六立面理念，把阳台吊顶升华到外立面高度，270度（182㎡户型）转角无墙环幕设计，把浩渺的千年贾鲁河河景纳入室内，时时犒赏眼睛，带来极致视野体验。
豪宅云淡风轻精致的高级感无非是对细节的极致打磨。
3 如此豪宅风范，将会在片区打造何种产品呢？
来看香麓湾整体项目规划。总占地133亩，总建面25万㎡，容积率1.99，建筑密度19.88%，随便一个数字拉出来都代表了稀缺，堪比北龙湖项目。
共计规划16栋临水高层平墅，5栋光影叠墅，2栋宽景洋房，1栋社区配套，1栋幼儿园；本次项目入市主推高层平墅，面积分别约为142㎡、162㎡、182㎡，最小面积140起步，妥妥滴保证了圈层的纯粹性；
一梯一户设计，并且做到了南北近乎落地的窗墙体系，对于郑州高端住宅市场，也只有部分项目做到南侧落地的设计，北侧也是落地窗设计的难逢对手；
电梯入户，7.35㎡的电梯前厅，可以私用，想咋用就咋用，1.6米×2.3米的双开入户门，注意是双开！既尊贵又实用；
尤其后疫情时代，业主对日常健康生活有了重新思考，而香麓湾从归家到入户，做到三重隔绝空间。
其中高层平墅为精装交付。并且室内设计公司为丹健国际，代表作融创北京壹号院，深圳湾壹号，深圳华侨城等顶豪产品，所以，康桥香麓湾的精装交付标准也是很值得期待的。
得天独厚，不可复制的生态资源。
项目东南向是8400亩的北龙湖，蓄水量是西湖的2.5倍，西侧紧邻贾鲁河，是政府重点改造项目，总投资约300亿，目前实景呈现部分，已是十分沁人心脾，深吸一口气，顿觉神清气爽；
其次，还规划有565亩贾鲁河湿地公园，绿树成荫，形成水质良好的河道湿地公园；
这时候，我们发现，生态景观带来的心情愉悦感绝不是一顿满汉全席所能比拟的。
项目距贾鲁河很近，走一圈就知道，真正做到对生态资源的额占有和私享，真正的一线河景房。
社区内部极致景观打造更显功夫。
意向图
意向图
风景林荫道+大地艺术景观带；双重礼仪大门；约1万㎡时空会客园林+约1400平方架空泛会所空间；6个以乐活互动空间；四片风景林。
每一个豪宅都有一个值得关注的入口，双重礼仪大门，正是践行了SCDA的设计语言。
一侧开启于林荫大道南北两侧，一侧开启于林荫大道中间，双“L”型围合布局，依然采用极简国际化建筑风格，形成与城市隔离的私属空间领域感。
目前，在郑州来看还是独一份。
约1400㎡架空泛会所空间=约3500万货值！
将中心楼栋10/12/20/22/25五栋楼的一层进行架空，其中四栋楼向下挖1.5米，用于打造与社区景观相融的泛会所空间—约1400㎡的山麓会客厅，相当于损失3500万的货值，且设置4个泛会所功能空间，各搭配一个主题式下沉庭园，周边设计了近10000㎡的风景式林园；
只为业主能与自然亲密接触，获得更好的居住体验感。
颠覆传统的游乐空间，研发全龄陪伴，功能复合，共享参与！注意不是陪伴，是参与！
意向图
意向图
比如，很多传统的游乐空间，一边是小孩玩的热火朝天，一边是陪伴的父母或者老人只能干巴巴站在旁边，或者低头扣手机；
时间在此，是完全割裂的。快乐是他们的，我却什么都没有。
香麓湾则是架起景观桥，串联6大主题游乐互动空间，将亲子互动，儿童协作等上升到核心竞争高度；
更有双人秋千，三人家庭式秋千，想一下你们何时一起荡过秋千，是在台湾偶像剧里吗？
还是在香麓湾的融合游乐场里？快乐本就是大家的，每个人都不该是孤独的。
顶级的配套资源
周围高端产业集聚，北龙湖金融岛商务中心，中原科技城，云湖智慧城，金科智汇谷、西亚斯国际软件园，榕基软件园等，其背后对应可都是全球高科技人才……
周边覆盖着河南省顶级的医疗资源，涵盖有郑大一附院、河南省儿童医院、颐和医院、圣玛妇产医院、中美合资美尔医院（以VIP体检和康复理疗为主），郑大一附院郑东院区；
8-20分钟车程即可享受郑州目前最棒的大型商业龙湖里，龙湖南里，龙湖北里，熙地港、郑东CBD 丹尼斯、正弘城，国贸360；项目本身东侧也规划有3万㎡的高端商业；
沿鸿宝路向西行驶经明哲路即可到达北龙湖北岸的六星级酒店群，西侧即是新天地购物中心及国家会议中心；
从时效性来讲，到达这些高端配套甚至比起南岸部分项目还要方便。
项目即将迎来首开，主推高层平墅142㎡，162㎡，182㎡户型，区域纯粹，位置最佳，SCDA天团打造，2020年称得上的国际豪宅也就这么一个，据悉，首开性价比很高，后期增值空间可想而知。
户型鉴赏：
建筑面积约142㎡
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纵观全球，一个杰出的城市建筑范本，足以引领一座城市，引擎城市资产的升级换代。
郑州最纯粹区域，绝佳地块，SCDA落户郑州的67号作品康桥香麓湾，堪称国际豪宅范本，未来很难再有了，后期的增值空间，承载的艺术价值和珍藏价值都是不言而喻的。
它所承载的城市价值也不仅仅是产品本身，更是对区域的整体驱动以及生活品质的提高，是纯粹圈层的归宿，更是推动郑州豪宅市场走向国际范的扛旗者。
未来，随着城市边界的扩大，城市的地位升级、城市的繁荣，最终积淀发展留下来的稀缺价值、珍贵感反而越加显著。
最后，任何创造性的作品都应使人心愉悦，且和谐与惊喜共存！
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