据新加坡《商业时报》(Business Times)报道，英国亿万富豪发明家詹姆士•戴森爵士(Sir James Dyson)去年10月卖掉他在新加坡最高建筑中的顶层公寓，赔了6200万新元（合4700万美元）。如果他再等几个月就好了。

买家已返回狮城，大举买下公寓。第一季度新加坡房价上涨3.3%，为近三年来最高涨幅。交易总量比去年同期高出近一倍。

新加坡受到严格监管的房地产市场意味着，此轮价格上涨激起了有关政府出手干预的预期。新加坡本地开发商对此感到担忧。城市发展(City Developments)主席郭令明(Kwek Leng Beng)告诫称，政府可能会出台价格降温措施。4月，官员们向购房者警告了利率上升风险。以前发生过这种情况，尽管那是在一轮更为迅猛的价格上涨之后。2018年9%的涨幅曾导致干预。

长期为全球公民充当避风港资产的新加坡住宅房产，仍然有很多吸引力。新冠疫情旅行禁令放宽后，外国买家——特别是中国内地和美国的买家——已经回来了。与2020年底相比，面向这一人群的销售额在第一季度增长40%以上。印花税（对外国买家税率为20%，对公司税率为25%）并未吓退买家。

此外，新加坡当地人对抑制需求的努力无动于衷，正在加速购房。随着新冠病毒病例数量增加，新加坡最近重启了类似封锁的限制措施，此举刺激了住宅需求。由于这个城市国家面积很小（不到伦敦的一半），因此供应有限。

这并不意味着股市完全认可。华业集团(UOL Group)、城市发展和凯德集团(CapitaLand)等新加坡本地大型开发商的股价在过去六周下跌至多8%。这反映出人们对商业地产资产组合面临的最新限制感到担忧。

有利的一面是，住宅开发项目应该有助于在当前季度抵消这方面的担忧。就目前而言，这些开发商的股价应该能站稳阵脚。