没想到新加坡同样“半夜鸡叫”，楼市调控无不似曾相识！

胡文

调控楼市，控制房价，环球情同此理。

7月6日，新加坡房地产股票价格大幅下跌。此前一天，新加坡政府突然再度推出新政，大力调控楼市。

6日起，除购买第一套住宅的新加坡公民和永久居民，个人要缴纳的额外买方印花税上调5个百分点。另外，政府同样宣布收紧住房贷款限制。

新加坡《联合早报》报道，这意味新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在一律缴15%的买方印花税，大幅高于此前的10%。外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税从15%调高至20%。

7月5日晚，新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发表联合声明称，新加坡房价过去一年来快速攀升，如果不加干预，可能与经济基本面脱钩，为楼市稳定带来风险。国家发展部长黄循财说：“我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”

6日领跌的新加坡房地产股票包括城市发展、华业集团、大华银行和星展集团。城市发展股价一度下挫近17%至每股9.32新加坡元。

高纬环球研究部高级总监李敏雯认为，鉴于新加坡房价在过去两个季度仅上涨超过3%，政府此时出台新政“有点早”。但她同时说，市场先前已经存在对政府可能出台调控新政的担忧，新调控措施因而未必令人太过意外。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税等，调控措施之后新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达数年的下跌。

新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，去年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。新加坡房价去年三季度又开始重回涨势。2017年，新加坡房价上涨9.1%。

新加坡公屋政策堪称典范，一直被国内舆论津津乐道。但新加坡并非世外桃源，这次强力调控楼市，对于许多国人来说，依然是“活久见”。此番新加坡三大国家部门出手调控楼市，说明全球在调控楼市方面颇具共性。其中，国际化程度越高的国际性都市，普遍存在着上涨压力。

一、新加坡财政部、国家发展部和金融管理局出手调控楼市，上升到了国家的最高层面。其国家发展部相当于我国的国家发改委，金融管理局则相当于央行。财政部动用了调高印花税的手段，金管局则收紧了信贷，财经和金融手段双双发力。

二、没想到新加坡也搞“半夜鸡叫”。新加坡因特金会而全球瞩目。其虽为一国，实为弹丸之地。晚上出台调控新政，足见相关部门对楼市快速上涨之担忧。新加坡国家发展部长黄循财有关楼市“稳定和可持续”的表态，更让中国人感到似曾相识。

三、新加坡增加印花税的方式，与香港调控楼市的方式如出一辙。2016年11月4日晚，香港宣布次日起全面提高住宅交易的从价印花税，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。新加坡此次几乎照搬香港做法。最近香港开征空置税，新加坡今后会否跟进也值得关注。

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