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没想到新加坡同样“半夜鸡叫”,楼市调控无不似曾相识!

没想到新加坡同样“半夜鸡叫”,楼市调控无不似曾相识!

胡文

调控楼市,控制房价,环球情同此理。

7月6日,新加坡房地产股票价格大幅下跌。此前一天,新加坡政府突然再度推出新政,大力调控楼市。

6日起,除购买第一套住宅的新加坡公民和永久居民,个人要缴纳的额外买方印花税上调5个百分点。另外,政府同样宣布收紧住房贷款限制。

新加坡《联合早报》报道,这意味新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在一律缴15%的买方印花税,大幅高于此前的10%。外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税从15%调高至20%。

7月5日晚,新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发表联合声明称,新加坡房价过去一年来快速攀升,如果不加干预,可能与经济基本面脱钩,为楼市稳定带来风险。国家发展部长黄循财说:“我们要避免市场出现剧烈调整,因为这可能产生市场失衡的后果。因此,我们现在采取行动,以维持稳定和可持续的房地产市场。”

6日领跌的新加坡房地产股票包括城市发展、华业集团、大华银行和星展集团。城市发展股价一度下挫近17%至每股9.32新加坡元。

高纬环球研究部高级总监李敏雯认为,鉴于新加坡房价在过去两个季度仅上涨超过3%,政府此时出台新政“有点早”。但她同时说,市场先前已经存在对政府可能出台调控新政的担忧,新调控措施因而未必令人太过意外。

作为亚洲的金融中心之一,新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地,特别是从美国推行量化宽松政策以来,在全世界低利率的影响下,海外买家涌入新加坡房地产市场。新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年开始引入住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税等,调控措施之后新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达数年的下跌。

新加坡政府此前曾多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过,去年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率,随后还放松了一些贷款限制。新加坡房价去年三季度又开始重回涨势。2017年,新加坡房价上涨9.1%。

新加坡公屋政策堪称典范,一直被国内舆论津津乐道。但新加坡并非世外桃源,这次强力调控楼市,对于许多国人来说,依然是“活久见”。此番新加坡三大国家部门出手调控楼市,说明全球在调控楼市方面颇具共性。其中,国际化程度越高的国际性都市,普遍存在着上涨压力。

一、新加坡财政部、国家发展部和金融管理局出手调控楼市,上升到了国家的最高层面。其国家发展部相当于我国的国家发改委,金融管理局则相当于央行。财政部动用了调高印花税的手段,金管局则收紧了信贷,财经和金融手段双双发力。

二、没想到新加坡也搞“半夜鸡叫”。新加坡因特金会而全球瞩目。其虽为一国,实为弹丸之地。晚上出台调控新政,足见相关部门对楼市快速上涨之担忧。新加坡国家发展部长黄循财有关楼市“稳定和可持续”的表态,更让中国人感到似曾相识。

三、新加坡增加印花税的方式,与香港调控楼市的方式如出一辙。2016年11月4日晚,香港宣布次日起全面提高住宅交易的从价印花税,无论个人或者公司购买第二套住宅,均需交付15%印花税。新加坡此次几乎照搬香港做法。最近香港开征空置税,新加坡今后会否跟进也值得关注。

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