国内竟有这样的开发商!楼盘有问题拆了重建,每户补偿一百万

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 震谷子、夏虫

国内竟有这样的开发商!楼盘有问题拆了重建,每户补偿一百万

香港一直是内地楼市的老师,深圳楼市”香港化“也早已出现。

但有些考题的答案,内地开发商绝对不可能照抄。

比如,房子质量有问题,敢直接推倒重建吗?这是近日,真实出现在香港的一幕。

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香港开发商新世界地产表示,与港铁合作的大围地铁站柏傲庄三期,因为底座的混凝土检测没有达到要求,需要拆卸重建,导致交楼时间延期大约九个月,846户住户受影响,包括前香港小姐亚军李姿敏和著名电台DJ车淑梅的女儿张家晞等。

值得一提的是,这个“星级”新盘本来就是全港瞩目的一个“网红盘”,三轮销售都是当天就接近售罄。开盘至今已经售出了3000多套,占到整个项目的98%。

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具体来说,承建商6月中旬发布通知,三期第8座的结构混凝土检测数据不达要求。随后,7月3日再通知,第1座也出现同样问题。

7月8日,新世界地产宣布,为了保障项目质量,决定主动将这两座已经建好的楼层拆掉重新建,目前进度为十多层。

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等于整个第三期都要推倒重来,一些建筑测量师认为,类似的案件是非常罕见的。

混凝土由水泥、砂石及水所组成。出厂运输过程中,水和水泥会发生化学反应,逐渐凝固。如果时间较长,就会影响混凝土强度。

送达工地之后,混凝土会经过三大测试,分别是温度、柔软度和压碎测试。其中的压碎测试分别在运达工地后的第7天和第28天进行,过程当中如果有失误,也会影响混凝土强度。

有消息指出,本次事件的楼盘就有一条支撑柱本应用硬度C80的混凝土浇灌,却错误用成了硬度C45的,而工程师甚至还想隐瞒。如该消息最后属实,那么就是所谓的“底座混凝土强度不足”问题核心了。

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香港土力工程处前处长陈健硕认为,一般来说,混凝土强度不足,可以用直接的补救手段来加强,而这一次开发商罕见重建,应该是有两重考虑。

第一,修补的价格也未必便宜。第二,买家信心也未必足够。反正修补也是要停工,还得等屋宇处审核许可后才能开工,拆卸重建可能更好。”

除此之外,受影响的846户买家还可以自由选择两种赔偿方案,分别是:

从2023年6月30日直到成交日,能够获得7%的利息补偿;

额外补贴。比如1500万港元的单位可以获得115万港元的补贴。

任君选择,丰俭由人,还挺有诚意的。网友直呼:良心发展商。

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这个项目是大围站上盖,该地铁站在三年前的施工阶段曾经传出沉降问题,后来屋宇处放宽了沉降标准才得以继续施工。

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这不禁让我想起最近的美国迈阿密豪华海景公寓的塌楼事故。

除了海水侵蚀导致的沉降,公寓管理方和住客之间一直扯皮,在建筑修补期限之前迟迟没有达成共识,也人为地促成了事故的发生。

可以预见的是,如果柏傲庄三期的混凝土强度问题也被人为地隐瞒过去了,那么未来发生事故的可能性也会非常大。新世界地产主动排雷,就是在降低不确定性。

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对大部分买房的人来说,“新世界地产主动要求全部推倒重建,同时给予丰厚赔偿”,属实闻所未闻。

可以说,新世界用10亿元买了个响当当的金字招牌。

没有对比就没有伤害。大家试想一下,通常买房时遇到质量问题,新闻上常见的开发商应对方法是什么?

先是隐瞒,瞒不下去了就拖延,拖不下去就开始推卸责任。反正你来我往纠缠好几个回合,都是基本操作。

期间,业主们还要经历上街维权,诉诸媒体,对簿公堂这三个标准流程,来泣血痛诉开发商的无良行径,祈求对方可以给自己一点住房保障。

三板斧下来,每一个买房人历练完毕,几乎都能成为一个合格的维权人,对相关法律知识如数家珍,成为半个房产法学专家和民间维权艺术家。

我们见过豪车上街维权,见过业主集体下跪……

“要静坐,不能喧闹”,“要出格,才有媒体关注”,”要学法,才能看懂合同“……买房人之间口口相传维权秘籍,可能是买房路上少见的温情时刻了。

以响当当的义乌豪宅——西江雅苑为例,这个当年要排队两个月才能买到的千万级豪宅,在遇到类似的混凝土问题时,处理态度让人大跌眼镜。

业主们怀着激动的心情,在开放日应邀参观自己的联排别墅,却发现本应最为坚固的梁柱,被手轻轻一抠,水泥石灰“唰唰”地就往下掉,露出了钢筋最原本的模样。

不仅如此,天花板、露台等多个地方还有大量开裂,前来采访的记者都带上了安全帽。

触目惊心。

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据检测,该建筑的混凝土达不到C30的标准,”承载力不满足使用要求“几乎成了检测报告书的主要内容。都说”交房即维权“,还没等来交房,业主们就开始维权,不得不说是一大历史奇观。

最后,由于房子建筑质量过于离谱,在央视的曝光和监管部门的双重支持下,该项目也要推倒重建,业主们闻声”欢呼雀跃“,几乎忘却了这是本应该得到的结果。

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豪宅质量问题面前,中产尚且如此弱势,更别说普通买房人了。

今年三月份,广州的刚需天堂亚运城也摊上事了。组团之一的天峯F3小区,阳台外立面开裂,窗户摇摇欲坠,有业主在走动时就险些被碎石砸中,吓出一身冷汗。

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图源:小区业主

要知道,这可是57层的超高建筑!万一石头砸到人谁负责?开发商硬气得很,“高空谁掉的东西,肯定是找谁嘛。”

业主们怒不可遏,集体拒绝收楼。开发商却表示,如果拒绝收楼,业主们每天就要按房价的0.01%违约金进行赔偿。

真行!买房前你是大爷,买房后开发商倒成了大爷!房子质量有问题,业主还要倒赔钱?

“交房即维权”不仅仅是业主们的一句自嘲,而是在国内多个城市反复上演的现象。

每一年的315打假晚会,开发商们“你方唱罢我登场”,担任固定嘉宾,没有一点离场的苗头。

我们不禁要问:为什么几百上千万的资产,连基本的安全感都没有?

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其实,建筑质量这个东西,不能光看良心,还得看监管制度。

英国:政府向企业派遣安全监督官员

中国建筑行业工会曾经赴英培训和考察,回来之后的印象是:英国建筑施工,一切依法办事,凡事都有规定,各自按规矩自行运转。这听起来十分简单,实际上是百年积累的结果。

1974年,英国颁布了各行业必须遵守的安全卫生法,明确规定了工地若出现重大安全伤亡责任事故,除了承包商也要追究业主的责任,倒逼业主主动监督建筑工程质量。

英国从1833年就开始实行由政府向企业派遣安全监督官员的制度,还要求用于安全防护设施的开支要占到工程总造价的6%,必须执行。

英国还有一个特点是,因为纬度较高,又常年下雨,非常强调建筑的保温。现代科技就不展开了,根据英国天然气公司委托专业调查公司进行的调查显示,就连16世纪的住宅保温性都不输21世纪的房子。

新加坡:全寿命周期质量监管

为了规范对建筑工程项目质量的评估,新加坡建筑局BCA于1989年制定了一套定量的建筑工程质量评价系统CONQUAS,目前已经更新到第9版。CONQUAS体系以第一次检查结果为准,行就行,不行就不行,鼓励承建商”一步到位“地达到要求。

甚至在装饰装修工程中,新加坡建筑局针对住宅提出了质量标志方案Quality Mark评估,以鼓励开发商提供高质量的房屋。

最后一点是全寿命周期质量监管。中国建筑工程质量的监管主体很分散,也权责不清。相比之下,新加坡政府的建筑工程质量监管全都都由建筑局BCA来负责,很清晰也很精准。

日本:买家确认房屋没有问题,才付尾款

在日本,除了经典的修缮基金外,还有一个保护消费者的“王炸”设定,是直接甩国内知名开发商几条街的,那就是:只有在买家确认房屋没有问题、交房以后,才付首付以外的尾款的。

相应的,各类税费也是从这时才开始算。

开发商在交房之前都拿不到钱,对于最后的质量就会非常上心,哪怕出了问题,他们也会积极配合房主,才能快点结款。

1980年,日本提出了”百年建筑“的目标。所谓百年建筑,一是指建筑结构寿命达到100年,二是指100年内可以让家庭几代人安居。

对比之下,中国住建部副部长仇保兴曾公开表示,中国的建筑寿命只能维持25到30年。

唉,太苦了,新房的问题还没考虑完,过了10年又得考虑保养的问题……

一直以来,房子让中国人有了“家”的感觉,不管加班多晚,到了家门口看着门前的灯亮着,就意味着自己在世上不是孤零零一个人。它是作为一个独立的人能找到自我归属的物质象征。

在这个浮躁的社会,大家都忙着赚钱,以为钱能买到质量过硬和装修精美的房子。

其实不然。

房子的可靠质量,还要建立在人的良心和法律监管之上。

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