一说起去越南投资房地产，或许大家脑海里都是各种高端住宅、海滨公寓的样子吧？

确实，这几年，在越南这片房地产热土上扫荡的炒房团，基本都是瞄准地段好、颜值高的楼盘。但是，被大家忽视很久的经济适用型房屋，会是一个新机会吗？

高端房产供过于求，经适房反成稀缺？

最近，胡志明市建设部发布了一份2020年住宅市场研究报告，指出越南高端住房已经供过于求，影响到越南房地产市场的健康发展。

报告中指出，建设部批准了31个住宅建设项目，共含16895套房屋，相比2019下降30.4％。

由于售价高、利润空间大，房地产商们都争先恐后地兴建高端房产楼盘。图片来源：ndh.vn

其中，高端住房有7114套，占42.1％，比2019年增长15.9％; 中端住房有9618套，占比为56.9％，同比去年增长了66.2％。值得注意的是，经济适用住房只有163套，仅占1％，比2019年下降了98.6％！

胡志明市房地产协会（HoREA）的主席Le Hoang Chau对此表示担忧，他曾提到，高端住房实际上的市场份额占了接近70％，在市场中过于占据主导地位。

投资逐利而来，高端房产利润空间难忽视？

面对低端房产稀缺的状况，Le Hoang Chau先生建议房地产集团考虑增加对经济适用房、低价商品房和社会住房的投资比例。

主要是这一类房子每平米往高了算也就900美元左右，还基本都是小户型；而高端房产每平米售价都在2000美元以上，常见还都是大房子！大家想，现在越南的地价也不算低了，同样一块地，修10套经济适用型房屋的利润，或许都不如一套高端住宅的利润来得大！

胡志明市一处价位较低的商品住宅房，基本都是以量取胜！图片来源：laodong.vn

而且，据胡志明市房地产协会（HoREA）的数据显示，自从2015年开始、越南逐渐放开外国人在当地买房的政策，近5年来在越南买房的外籍人士多达1.4万~1.6万人！占商业住宅的0.85%。购房的主要客户为中国大陆人、韩国人、日本人、中国台湾人和新加坡人。

不仅面临国内买房的刚需，还有国外涌入的投资热钱，也确实怪不得房地产商都更喜欢建造高端房产了！而且，当地《企业法》《投资法》等也明确规定，不能强迫企业进行各类投资建设。

高端公寓和住宅兴起，在越南越来越多高楼拔地而起。图片来源：vietnamnet.vn

所以，现在越南官方，也知道大家因为利润问题比较爱修建高端房产，但是迫于经济适用房这一类资源实在不多，在不能强迫企业修建这一类房产的前提下，也在逐渐出台支持投资低价商品住房的政策！

去年中旬，胡志明市房地产协会（HoREA）就在建议，低价商品住宅项目可以被视为特殊情况，将土地使用费、土地租金减少50％；针对不同用处的低价商品房，企业税率也应得到50%~70%不同程度的减免。

对于越南未来房地产投资重点，究竟会继续放在洋气大方的高端楼盘上，还是会转向性价比更高的商品住宅房上？你怎么看呢？