干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

在海外投资市场中,东南亚投资热已经不是个新鲜的话题了。伴随这几经济的不断向好,国内外各大企业资金纷纷注入,东南亚各国如泰国,新加坡,菲律宾等都成为房产投资的热门国家。

而柬埔寨凭借着大量的年轻人口,速度惊人的经济总量增长以及“一带一路”倡议推动,强势崛起,已经成为房地产潜力新秀。

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

谈到购房,投资者还不得不面对的一个非常重要的问题——贷款。如今伴随着旅游大军、投资者的蜂拥而至,柬埔寨当地的银行也逐步成熟,进一步给予投资者便利。

外国人有没有贷款资格?

首先可以肯定的是,外国人可以在柬埔寨贷款。买房最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款。

需要注意的是,外国人贷款的门槛比柬埔寨本地人贷款的门槛更高,只有一部分贷款机构可以向外国人提供贷款,并且需要材料证明。

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高,但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息,因为这意味着你可以多一个投资的渠道。

有哪些银行提供贷款?

据柬埔寨国家银行(央行)公布的数据报告显示,截至2018年年底,柬埔寨商业银行已经增加到了43家,专业银行有14家,可接受存款的微型贷款机构共有7家,另有微型贷款机构73家。

无论是到柬埔寨做生意注册公司,还是投资房地产,拥有当地银行账户都是必不可少的!

以下整理出部分银行开户条件及银行情况,为大家介绍一下外国人在柬埔寨当地部分银行开设银行账户要求,供各位参考一下。(具体细则请以实际为准,以下信息仅供参考)

01 中国银行(香港)

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

02 加华银行

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

03 工商银行(金边分行)

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

04 柬埔寨大众银行

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

05 UCB银行

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

06 CAB银行

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

07 ABA银行

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

贷款买房流程?

外国人在柬埔寨贷款买房流程如下:

  • 确定所购房产
  • 付定金签署购房协议
  • 付首付按规定程序分期支付(每个月最少5%)
  • 项目竣工,支付余款拿钥匙。
  • 贷款首付30%,期限12年内还清
  • 办理所有权过户登记

一般来讲,外国人买家可以向当地银行和开发商申请贷款。

银行贷款

在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。

第一,提供收入证明,这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据,很大程度上决定了申请能否通过。

第二,柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内,他们想或者需要改变您的贷款利率,是可以的。基于这点,你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。

干货分享|在柬埔寨贷款购房初体验

涉及到预先支付方面,大部分商业银行都是一样的。通常情况下,您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费,抵押凭证的准备和登记的法律费用,评估费以及基本的火灾消防财产保险费。

开发商贷款

有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,但是利率相对要高一些,和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多,大约在9%-10%,只能贷4-5成;还有部分银行利率是低于9%。

向开发商贷款,投资所得到的收益比较有限。此外,如果以这种方式取得贷款,建议你对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。但为了省时省力和资金安全,小编建议还是向银行贷款最为稳妥。

来源:

文章 | 整合自网络

图片 | 网络

免责声明::

1、文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片内容享有任何权利 ;

2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失;
3、因文章中文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考 。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注