我在香港卖房:1060万港岛两房半,还是十大屋苑之一

5月初,行政长官林郑月娥曾到访港岛南区,就是为了了解“跃动港岛南”计划的发展情况。

而这个计划可是与港岛南区的楼价紧密相关!

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林郑月娥到访时说,南区天然地貌优美,海陆景色宜人,著名景点及历史文化资源丰富,具有优厚发展潜力。

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跃动港岛南区计划

刚好,所长的朋友大王最近想要卖他港岛南的房子,就让他来介绍一下。

这个物业位于南港岛线尾站海怡半岛,楼龄28年

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海怡半岛

如果你有留意,常会看到新闻报道十大私人屋苑的成交量,以此作为香港楼市买卖气氛的指标。可想而知,拥有一套蓝筹房,不仅意味着成熟的社区、完善的交通、高品质的住宅条件,更代表着这个物业相当保值!

而海怡半岛,正是香港十大蓝筹屋苑之一,也是其中楼龄较新的一个。

海怡半岛是由和记黄埔、嘉宏国际、长江实业及香港电灯联营的财团发展。

今天要介绍的房子是海怡半岛第三期23座26楼A室,两房半。实用面积594呎,实用率高达80%以上,这是不少新楼盘无法媲美的。

大厅是海怡半岛一贯的钻石型设计,不设玄关,视野开阔,一进门便看到长近3米的大窗,外望海景与室外泳池!

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客厅

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客厅雨后外景

大厅分为客厅与饭厅,两厅均有一窗可对流,即使是在夏天,也有清风拂面温柔以待。

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大厅

所谓的两房半,是指两间卧室及一间工人房/储物室。

主卧是个套房,格局方正,宽敞明亮,带独立卫生间。

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主卧

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主厕

次卧长方形格局,空间利用率高。

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次卧

两间卧室均设大窗,采光度高,即使在阴天,室内也不会太暗。同时,通透的窗户也有利于将风送入房间每个角落,促进室内空气循环,保持干燥,这在湿热的南方沿海地区尤为重要。

工人房与储物室相结合,还有独立窗户

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工人房

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两年前才翻修的客厕

海怡半岛是个大型屋苑,所以单位在景观与价格上也是千差万别!

单就第三期而言,23座无疑是景观与风水(面海靠山)最好的一座(楼下好几个x原地产中介都买的是这座),而这间能看到海的23座物业,更是被中介们称为两房半单位中的“楼皇”!

这套海怡半岛23座26楼A室的物业目前在中国银行估值约为1085万港币,而我的报价是1060万

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物业估价

相比于临近的大型物业,例如一个实用面积600呎的海景单位,贝沙湾要价基本1800万以上,深湾轩1300万以上。海怡半岛的性价比不言而喻。

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而海怡同座同朝向的中层待出售物业,也开出了1138万的高价。

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为什么要忍痛割爱卖了这套房子呢?说实在的,不论是从房子本身的舒适度,还是从交通等外部因素来说,这套单位都挑不出什么毛病,唯一的问题是我的两个孩子大了,不得不换一套大点的房子!

但我还是会在海怡半岛选新房。毕竟,住惯了闹中取静、各项设施都成熟的海怡,其他住宅区都不想再考虑了!

位置及交通

评星:★★★★★

港岛住宅物业向来保值,而建在地铁边上的大型楼盘更是不多。海怡半岛便是其中一个。

2016年底开通的南港岛线,一度让海怡半岛的房价水涨船高,也吸引了大批白领中产入住于此。作为南港岛线的终点站,海怡到金钟只需12分钟,到中环18分钟,到旺角26分钟

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此外,海怡半岛巴士总站更是提供了通往铜锣湾、北角、上环、红磡、旺角、长沙湾、机场等多地的巴士路线及来往玛丽医院、香港仔的小巴路线。

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海怡半岛巴士总站

而23座位于海怡交通的中心地带,既靠近地铁站,又离巴士总站不远,同时,步入式的内园设计,也让这个单位远离马路,完全不会有噪音的烦恼!

朝向及景观

评星:★★★★

这个单位是西南朝向,每天下午会有阳光入屋,但不会直晒。想想在香港这个缺乏“日照权”的地方,家里能有那么块地可以晒晒太阳、吹吹风、看看海景,也算是实现了“面朝大海,春暖花开”了吧。

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窗外夕阳(生图直出)

客厅与次卧除了能欣赏到旖旎潋滟的海天一色外,还一览碧波荡漾的露天泳池、鲜绿如染的内园景观。

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雨后翠色欲滴

客厅与次卧除了能欣赏到旖旎潋滟的海天一色外,还一览碧波荡漾的露天泳池、鲜绿如染的内园景观。

配套设施

评星:★★★★

海怡半岛位于南区,自成一体,空气清新,我作为海怡的资深住户,常有种生活在世外桃源的感觉。

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海怡半岛

在购物和生活方面,海怡有相距不过300米的“东商场”和“西商城”。东商场以街市、电影院为主。

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海怡东商场

而在西商城,你可以先把娃送去兴趣班,再去百佳超市、万宁、屈臣氏、日本城、U优品360、Aeon逛逛,顺便跑一趟中银分行处理财务事宜,最后接上娃去享受个唇齿留香的寿司,或是精致地道的粤菜早茶,也可以是浓香四溢的披萨……

回家前别忘了打包个星巴克、谭仔、麦当劳、肯德基给家里那位望眼欲穿的队友!

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海怡西商场

康体设施方面,海怡坐拥多个儿童室外游乐场、户外泳池、篮球场、足球场等。

此外,住户俱乐部还设有室内泳池、健身室、阅览室、中日餐厅。

康体大楼提供多项运动设施,包括室内壁球、羽毛球、乒乓球、舞蹈、桌球、网球、高尔夫等。

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康体设施

而且,会所还特意为孩子们开设了多种多样的兴趣班,涵盖了学术、艺术、音乐、体育多方面,都是从外面请来的专业老师、教练执教。

离23座不远处,超过800米的海滨长堤可是海怡居民休闲的好去处。饭后纳凉消食,慢跑健身,打太极,唱红歌,观赏日落壮丽景色……

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一到周末,附近的南朗山、玉桂山便成了行山发烧友的打卡圣地。而地铁车程不过10分钟的海洋公园,更是如同后花园一般,随时带娃来放电。到了夏天,还能在香港仔避风塘租个游艇,夜钓墨鱼,大“叹”海鲜。

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玉桂山

不少港漂对海怡的第一印象,应该是大名鼎鼎的海怡工贸吧?

这栋20多层的楼里集齐了众多名牌的打折品,服饰箱包、家具装饰、母婴产品、宠物用品……只要你时间充足又能静下心来慢慢淘,相信我,不用刘畊宏,你和你的钱包一定很快就会瘦下来!

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海怡工贸

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校网

评星:★★★★

海怡半岛属于小学18校网。校网内有11所派位学校,其中,香港南区官立小学和海怡宝血小学就在家楼下。

而且南区既有号称全港最强男女校的圣保罗男女中学附属小学、冠绝本地的圣保罗书院小学等一众直资小学。

也有普教中、成绩彪炳的老牌私立名校圣士提反书院附属小学,还有广受港漂追捧的弘立书院、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。

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素有“神校”之称的圣保罗男女中学附属小学。

而港岛南区的中学更是涵盖了港大同学会书院、嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院等一众Band 1学校。

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港大同学会书院。

海怡周边更是众多名牌幼稚园的选址之地。维多利亚、右思维、意大利、蒙特梭利、启思……充分保证了让娃就近入读名幼。

人情味

评星:★★★★

之所以将“人情味”拿出来单独说,是因为在海怡,你能无时无刻感受到“组织”的温暖和强大的后援!

海怡半岛受到不少有内地背景的家庭的垂青,所以走在社区里,常常能听到标准的普通话和亲切的家乡话。

海怡的港漂妈妈们(当然,也有不少爸爸)都在一个500人的微信大群里。据群主说,这个一号群现在是一位难求,二号群个个虎视眈眈,排队等着一号群的空位。

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那我们会在群里聊啥呢?好物转赠、心得分享、求教解惑……谁家里急需某样东西,在群里吆喝一声,立马有热心邻居相送。

甚至连搞不定的娃的作业,都有群里的大神争相解答。也许是因为声势浩大,住在海怡的区议员也加入了其中,咱港漂的声音也得到了倾听和传达。

就连不少来港照顾孙子孙女的老人们,也组了个海怡长者群,时不时约着一起唱歌、跳舞、买菜,为枯燥的带娃生活增添乐趣。

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我想,一个成熟的社区,除了提供物质上的资源外,与人友善、志同道合的人文环境也会让你更能体会到“小家”的富足与“大家”的温暖吧。

这就是我在海逸半岛的居住体验。

(本文作者:大王)

*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。

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