深圳楼市:房产小白第一次买房,注意这几点,不可忙中出错

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近期问答集锦

【粉丝提问】表哥,您好,请问一下,房产小白第一次买房,需要注意什么?应该怎么买?

深圳楼市:房产小白第一次买房,注意这几点,不可忙中出错

回答:

对于买房这样的大事,大多数人毫无头绪,随着感觉行事。所以讲到这里,我尽可能大白话。

怎么买?先说结论:

1.想尽办法凑首付;

2.多看房多比较;

3.尽可能贷款贷足;

4.在机动范围内,尽可能少付成本(首付、税费、赎楼费、服务费)房产的价值,从大的方面讲是国家的股份,城市的干股。从小的方面说是信用基础融资工具。只要选筹正确,通过负债来抵抗通胀,房贷可以瞬间放大你的收益;

第一套特别重要,因为大部分人买第一套房的时候,子弹都是打完了,有好的机会只能眼睁睁的看着错过;第一套房买好了,才能房变房,才能裂变1变2;多套以后就可以相互配合,以房养房。

如果第一套房买差了,工作几年赚的钱,都买不回第一套好房。工资大概率是凑不上首付,越往后,这个现象分化就会越明显。

【会员提问 】我的目的:购置初中学位房。情况是这样的:第一套罗湖350万三房,11年购入,贷款余50万没还完,房产证夫妻两的名字,妻子还贷。第二套小户型小学学位房,两人纯公积金贷款90万,16年购入。在不降低住宿生活水平的情况下,考虑能否购入初中学位房?两娃,大的小一,小的一岁。男主人去年查银行征信没有贷款显示。手上50万现金。公婆有一套红本在手的市值350左右同小区三房,无贷款。能否用上?夫妻两人月入共4万。谢谢,大表哥!

深圳楼市:房产小白第一次买房,注意这几点,不可忙中出错

回复:

1.由于家庭已经两套了,如果想要再买,如果新征信没上之前,需要假离婚,做产析,腾出一方首房首贷名额。如果新征信实行了,罗湖3房体现共同负债上征信,那就只能做抵押贷,5改3,仍然需要假离婚,析产公证,腾出首房名额。

2.可考虑罗湖翠园中学的学位房,只用学位,不用考虑多大面积,230-250左右可上。

3.50万适当高评一点,是可以够上250左右房子,新增200万贷款,新增1万出头月供。公婆的红本在手,可适当做抵押,以备应急需要。结合你目前的月供情况量力而行。

【会员咨询】您好老师。我自己有套房子在龙华红山华业玫瑰四季一期,市值600万,自住,欠款220,月供1.2;最近刚买了南山中心区海印长城,贷款600,月供3.2。家庭月收入拿到手4.5,年终奖80左右。感觉压力好大,且学位都一般,增值空间不大。最近有些郁闷

深圳楼市:房产小白第一次买房,注意这几点,不可忙中出错

回复:

1.也不用太郁闷。一套在最热门的红山6979附近,一套在南山海岸城。只是说海岸城这套周边配套太成熟了,南二外学府学位差强人意,暴击的动力会显乏力,涨幅与南山大盘持平。既然已经买了,现在也卖不了,就耐心持有,等待机会,自住还是非常舒适。但华业玫瑰四季,随着红山规划带动,还有一些空间亟待兑现。

2.一套自住,一套出租,减少部分月供压力。另外,华业玫瑰四季这套,还有600*0.7-220=200的空间可利用。海印长城至少需要持有3年,3年的月供将近110。需要的时候,可适当加按一部分灵活使用,用资金的时间去换空间。

【咨询】老师,您好,您如何看待政策下的廉租房啊?

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回复:

廉租群体有两个特点:一个是期待国家帮他解决问题,一个是健忘。

廉租房,共有产权,纯自住商品房是一样的原理,ZF深喑人民的健忘,换个名字,就可以缓解社会舆论,其中还隐藏有税收等功能,手法是非常娴熟和老道。

建设廉租房,并不会增加商品房的供应(共有产权也只能在内部交易),反而会挤压商品房的用地,商品房供应更紧张;同时也挤压开发商的利润空间,从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润,无论是哪一个,最终都是导致房价上行积压。

新加坡的组屋(保障房)品质和比例应该是世界第一,但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列,市中心的普通商品房,均价大概是15W/平。共有产权房价格很低,由于政府持有30%,因此供应量不会太多,ZF不想做亏本买卖。而反过来,这30%不仅仅是付出,也是投资。

以上内容选自“深房大表哥”公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。

这个世界,什么都可以安排,唯独你的心。这个世界失去谁都不可怕不要紧,唯独失去了你自己。以后还有很漫长很漫长的道路,都要一个人走完,都是靠自己,凭借自己的能力去完成。这条道路,故事是昨天的瞬间,沿着长长的路,恍然如梦,到永远。

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