凯谛思《国际建造成本报告2022》（ICC）报告根据建筑成本调查、市场状况分析和全球专家团队的专业判断，对100个城市和20项建筑功能进行了成本指数比较。针对每个城市收集了每项建筑功能的指示性价格范围。低区段和高区段成本换算为美元，依据阿姆斯特丹的每种建筑类型的价格区段进行标准化和指数化。
01概况
凯谛思最新发布的《国际建造成本报告2022》显示，快速上涨的成本和不确定性的持续增加正在造成损失，建筑行业必须迅速适应。
- 伦敦重新成为世界上建造成本最高的城市
- 北美和欧洲的许多城市显示出两位数的成本增长，包括芝加哥、纽约、布鲁塞尔、慕尼黑和日内瓦
- 墨尔本和悉尼的排名有所下降，因为更大一部分成本被供应链消化了
- 随着通胀压力和地缘政治不确定带来的影响，“事半功倍”将是长期成功的关键
在研究范围内的100个城市中，伦敦的建造成本排名第一，然后是日内瓦(第二)和奥斯陆(第三)。生活成本最低的五个城市分别位于亚洲和印度。
由于成本因素的综合影响—包括能源成本上升、材料短缺和劳动力资源问题—以及某些行业，尤其是住宅和工业的高需求，北美和许多欧洲城市的成本出现了两位数的增长。因此，美国城市的排名显著上升。这一上升趋势还得益于美元兑换大多数货币平均升值5%。英国和德国城市的指数也有所上升。
亚洲的情况各不相同，成本基本保持稳定。新加坡是一个例外，劳动力短缺引发了高通胀。另一方面，在澳大利亚和中东，需求量没有完全符合预期，导致市场竞争更加激烈，供应链消化了更大一部分成本。导致墨尔本和悉尼等城市在2022年的排名下降了10位。
本报告的分析进行于乌克兰冲突之前，而此次冲突将加剧材料和碳氢化合物的短缺，对全球商品和能源造成重大影响。
除了提供全球建筑成本的比较指数外，本报告还研究了世界各地的建筑，并指出不同政府对COVID-19的战略使复苏速度不尽相同。随着材料短缺和成本上升的影响波及整个供应链，企业正寻求解决紧迫且持久的问题，比如生产率低下、员工留任和项目韧性。在资源稀缺的经济压力下和实现净零目标的背景下，用更少的钱做更多的事与可持续发展同样重要。使用数字产品和解决方案缓解资源稀缺和减少浪费是关键，同时要关注整个项目的生命周期，而不是短期回报的成本。
报告中提出了五条“实践指南”，为应对未来的挑战提供了实用指导，展示了客户如何通过合理化、标准化、自动化和使用数字流程以提高成本效益，并满足基本的可持续发展目标。
在去年严峻的大环境下，建筑业再次展现出强大的适应能力。全球大多数市场中，房地产和基建项目持续交付，数据使用改善，现代化施工等技术解决方案的投资继续增长，这些都有助于提升效率，推动净零目标的实现。
企业能否适应并对未来的不确定性和通货膨胀做好准备是至关重要的。虽然表面上看市场环境并不利好，但我们相信当前的挑战将为我们的行业提供前所未有的机遇，促使我们力行创新，强化事半功倍，从而降低我们对资源和环境的影响和依赖。
— 凯谛思全球成本及商务管理负责人
Andrew Beard
02聚焦
伦敦
伦敦的建筑活动已从疫情中恢复，新增建筑的工程量现已高于疫情前水平。项目竞标依然活跃，2022年通胀情况稍有抑制，英镑美元之间的兑换保持稳定。随着2022年英国高速铁路2号工程建设步伐的加快，基础设施投资正在推动产值增长。大伦敦地区管理局在2021年对伦敦的大型开发项目实行了更严格的碳含量准则，为低碳设计带来了强劲的推动力。伦敦2022年的建筑业前景积极，预计年内通胀率至少为5%。
纽约
2021年纽约的建筑市场处境艰难。产值停滞，劳动力萎缩以及居高不下的材料通胀引发了许多建筑类型15%以上的通胀。纽约也因此在国际建造成本报告排名中上升至第4位。商业和高端住宅开发放缓的同时，基础设施支出增加，城市郊区的住宅市场异常火爆。展望未来，纽约和整个纽约州有望成为1万亿美元基础设施法案的主要受益者。该法案将提供高达1,700亿美元的资金，其中包括580亿美元的铁路投资。
香港
2021年香港物价通胀水平相对较低，在国际建造成本报告排名中跌至第9位。由于建筑审批量减少，建筑行业在2021年上半年有所降温。随着正常审批流程的恢复，以公共领域建筑工程为代表的新订单开工前景将有所改善。然而，在建项目和新项目的开工前景仍然充满挑战，随着建筑活动水平再次提升，香港可能会在2022年恢复建筑成本通胀。
本文来源于凯谛思Arcadis微信公众号