不可否认，现如今的房价偏高，特别是一些超一线城市的房价，深受居民诟病！为何会陷入这样的局面呢？潘石屹曾经解答过这个问题：住房分配不均！一语道出真相，我国房价居高不下，有很大一部分原因就是住房分配不均。普通人只知道房价高，但只有极少数人知道，是一些城市拉高了平均房价，如：深圳。今天我们就来重点讲讲深圳楼市存在的问题！

超过70%的居民仍然生活在城中村，这样的景象恐怕只有深圳才可以看到。深圳的住房资源存在一定的失衡，大多数深圳居民都卡在一个尴尬的位置：想买商品房又买不起，想住公共住房又住不进去！当然，深圳楼市并不会让这样的局面继续发酵，深圳楼市在“7.15”发布了最新的楼市政策，其原则依旧是“房住不炒”，但与以往不同的是，此次深圳将效仿新加坡模式。

深圳住建部曾公开表示：新加坡的楼市模式是值得学习的，此后的一段时间里，深圳将实现60%的居民入住政府提供出售、租赁房中，以此实现深圳居民的“安居”愿景。为了实现这一愿景，深圳已经展开规模性的建设行动，大致可以分为商品房、公共住房两大类，深圳有关部门还表示：将在5~8年间实现这一愿景！换言之，深圳将在未来几年将人均住房面积提升至30平方米！（现在人均住房面积为：27.8平方米）

新加坡模式是什么？

在房价控制方面，新加坡有一定的发言权。早在上个世纪60年代左右，新加坡就针对楼市开展了“居者有其屋”的计划，该计划的核心就是：有政府建设大量公共住房，并鼓励中低等收入的人群进行购买，从而保障了居民的居住需求。这个计划在众多发达国家中可谓是独树一帜，效果显著！据统计，截至2019年底，入住新加坡公共住房的居民已经达到80%左右。

整体而言，新加坡现在已经形成以公共住房为主，高档商品房、别墅为辅的住房结构。这种结构的好处在于，不仅解决了本土居民的住房需求，而且开拓市场，有利于国际资本前来投资。新加坡在住房方面有如此成效，可以简单地分为三个阶段：初期以解决住房需求为主，其后重点发展制造业，以此来推动经济发展，当经济发展到一定瓶颈，通过楼市拉来国际投资，从而逐步让楼市走向全球化。

现在回首新加坡的楼市发展，看起来如履平地，但在发展过程中依旧有许多困难需要克服。新加坡是如何成功克服阻碍？原理很简单，新加坡政府积极介入！回首整个历程，新加坡政府担任着主要推动者，它不仅是政策的制定人，还是操作者。值得一提的是，政府直接介入公共住房的建设，同时也是土地最大的拥有者及公共住房的提供者。简单来说，新加坡楼市的整个发展历程，都由政府掌控。

深圳可以效仿新加坡模式？

根据公开数据显示，深圳在2019年的居民人均收入已经高达6.25万，位列我国七大经济特区之首。由于深圳本身的特殊属性，在过去的40年里，人口迎来暴增，由原来的“小渔村”演变成现如今的1344万人口的大都市，涨幅超过42倍！值得强调，同期北京、上海、广州等一线城市的人口涨幅仅有1~1.2倍。

由此可见，深圳的住房压力之大。国家统计局有数据显示：现在深圳的人均住房面积仅有27.8平方米，远远没有达到广东省的最低标准！数据相差之大，主要原因还是因为深圳居民有70%左右仍然居住在城中村！有数据显示：深圳城中村的住房面积占深圳全市住房面积的54%。城中村占地往往很大，这也是深圳“缺地”开发建设的主要原因。深圳住建部有数据显示：深圳居住用地建设仅有22.6%，远低于国家标准。

人口暴增，经济开始发展，但建设用地的供应量却跟不上，这是深圳房价居高不下的主要原因。针对这个问题，有人提出可以效仿新加坡模式，大力建设公共住房，从而解决城市发展中的住房问题。但由于国情的不同，一味地照搬并不可行，我国有些城市在早些时候已经开始效仿新加坡模式，但由于政策不能连贯，从而导致房价进一步上涨。

深圳如何效仿新加坡模式？

分析新加坡模式的核心，不难发现：其围绕着民生为基础，从而展开一系列的政策调控，但想做到这点并不容易！土地财政是许多城市的经济核心，如果一味的模仿新加坡模式，只能适得其反。深圳在2018年进行了“二次房改”，此次调控核心大幅度的降低了商品房的比例，政策房比例提升至60%。“二次房改”一出，的确在一定范围内抑制了房价的上涨，但按今年的行情来看，效果并不佳！你觉得深圳应该继续深化新加坡模式，还是另寻他路？

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