记者｜张子怡

凯德集团业务重组完成后，在中国新的投资方向愈发清晰：淡化商业地产投资，加快在新经济领域的布局。

10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）宣布以16.834亿元拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。

上述4个项目均位于国内主要物流枢纽城市，靠近港口、机场和铁路等交通节点，拥有国内租户基础。总建筑面积约26.5万平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。该交易预计将于2021年底完成。

这是凯德投资首次收购物流资产包，也意味着其正式进军中国物流地产市场。

略显陌生的凯德投资其实是凯德集团今年重组业务后的平台。

今年3月22日，凯德集团公告称，与淡马锡集团旗下全资子公司凯腾控股进行业务重组计划，将旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，该公司于9月20日时在新加坡证券交易所上市。

而凯德集团的房地产开发业务实现私有化，这部分业务及资产预估资产净值约为61亿新元，由凯腾控股完全掌控，凯腾控股是淡马锡非直接拥有的公司，现为凯德集团最大股东，持股52%。

重组后，凯德集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。

凯德中国信托则是凯德投资的全资子公司，也是凯德投资旗下6支上市房地产投资信托基金（REITs）之一，主要收购运营成熟，并具备稳定回报的项目。凯德中国信托自2020年9月开启多元化资产的道路，资产类别从纯商场扩大至零售、办公和工业资产等，投资重心转向新经济领域。

凯德中国信托首席执行官陈子威称，凯德中国信托未来将进一步扩大新经济资产投资，包括产业园区、物流地产、数据中心等，计划至2026年，新经济资产价值在该信托资产组合的占比达30%。

值得注意的是，凯德集团在今年变动颇多，无论是组织架构的重组调整，还是投资业务方面的转向。

凯德集团减少了在商管领域的投资，并且出售商业地产业务的部分股权获取收入。

6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安收购其中部分股权。

在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成。

此外，凯德集团扩大其投资范围，不止局限于商办领域的投资。

4月28日，凯德集团以36.6亿元收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的首个数据中心项目。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

5月26日，凯德集团以5.01亿元的价格收购大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。公告介绍，目标公司主要从事物业投资，持有位于中国大连总规划建筑面积约为44.37万平方米的投资物业。

凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔曾表示：“我们之前是一个有资管能力的开发商，未来将转变成一个有开发能力的资管方。未来商业的比例可能降了，但是整个资产规模会做大，每个板块都在增长把商办比重降一点，投入到产业园区、数据中心、物流项目，我们的AUM是在加大的。”