去年底，上港集团从中国金茂手中买入星外滩50%股权。今年10月，上港集团在上海联合产权交易所发布公告，拟出售星外滩项目公司，打算把这个项目转手，星外滩项目也将再次易主。而市场早有传言凯德接手，时至今日尘埃落定，凯德最终成为星外滩项目新主人。

未来上海市北外滩地标性建筑

据介绍，北外滩、 外滩、陆家嘴，构成了“上海黄金三角”，外滩代表着上海历史的精髓。陆家嘴展现了当代上海的辉煌，北外滩以其悠久的航运历史、重要的地理位置，在上海建设国际航运中心的背景下，星港中心的双子楼无疑将成为上海的城市名片。

星港国际中心无缝对接地铁 12 号线及与规划中的地铁19 号线相连，二层设有空中连廊方便直达周边项目，屋顶设有 highline 将整个北外滩地区的屋顶串联成了一个巨型的生态公园。 通过多层次的连接打造了区域内的连续性，为行人提供了清晰便捷的多维度流线系统。

星港国际中心作为虹口区单体体量最大的 TOD 交通枢纽中心，将成为北外滩最耀眼的明星。上海建筑设计研究院有限公司作为设计总包单位，总控项目全过程，与 PCPA、 Benoy一同完成了造型外立面及商业设计，并与各家顾问公司共同完成了交通枢纽设计、平面设计、塔楼屋顶花园设计等多项重要工作。

星外滩位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三期组成，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。截至今年6月30日，该在建项目已完成结构封顶。

根了解，该项目总建筑面积为421,170 平方米（包含停车场），其中办公楼面积185,800平方米，商业面积126,917平方米。

传言尘埃落定 凯德将星外滩项目全部收入囊中

10月11日，上港集团在上海联合产权交易所，拟正式挂牌出让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，转让底价约为127.86亿元。尽管上港在公告中称并未确认交易人，多家媒体报道，凯德或成为接手星外滩的新买家。如今，消息尘埃落定，凯德成为星外滩项目新主人。

去年12月28日，中国金茂正式将手中持有的星外滩50%股权，以59.98亿元的价格，出让给上港集团，并获得近28亿元的收益。计算下来，彼时星外滩总估值在119.96亿元左右，时隔10个月，对于如此快速出手该项目的原因，上港在公告中解释道，是为了进一步有利于推进公司产业布局调整，优化资源配置，并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险，有利于公司的实际经营。

早在在 2 年前，星外滩 1 号楼就以 52.88 亿的价格网签售出，单价超过 8 万元/㎡。以最保守的估值办公 80,000 元/平方米，商业 50,000 元/平方米计算， 星港国际中心价值超过 217亿元人民币。

凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示：“此次收购给予了凯德举旗登陆快速发展的上海北外滩、并打造一座标志性来福士综合体的机会，当然我们也很荣幸能通过来福士中国投资伙伴III与新加坡政府投资公司(GIC)携手合作。该项目预计于2019年下半年分期开业，这将为我们在竞争激烈的上海市场，增加持续发展的动能。凯德目前是在上海拥有/管理的最多商办面积的外资开发商，同时我们也相信上海是一个强劲的市场，这将给我们在上海第三座来福士综合体的发展带来更多机遇。我们始终对中国市场葆有信心，未来凯德仍将贯彻在中国的投资战略，持续在中国寻找更多投资机会。”

对于接手如此大手笔投资项目，凯德表示信心十足，凯德拥有完整的房地产价值链，管理地产私募基金和房地产投资信托基金，并积极与强大的资本伙伴合作，有基础、更有能力投资、运营各类项目。

凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。以五大核心城市群为重点部署了全产业链，建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，未来，凯德将继续发挥集团在综合开发、资产管理及商业运营等方面的专业经验和实力，巩固凯德在核心市场的领先优势。

凯德国内多项投资收购 进一步加深国内投资布局

据媒体梳理，在过去一年里，凯德集团已经在中国境内收购了多项投资物业。2017年6月，凯德集团以26.4亿元的价格收购上海国正中心，11月以33.6亿元的价格买入广州乐峰广场，并在12月又以8.38亿元的价格入手了上海五角场的一块商办地块。2018年6月，凯德集团以57亿元收购重庆两江春城综合性地块，并在8月以20.27亿元拿下广州增城两宗宅地。2018年11月12日，凯德集团又竞拍获得广州科技城一宗商业商务地块。

凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，时刻关注五大城市群的市场动态，积极寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目，以深化凯德在全国的业务。

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团于1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国41座城市拥有/管理超过180个项目。

据透露，凯德计划将星外滩项目打造为旗下旗舰综合体——来福士项目，这将是全球第十座来福士，也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市，也是唯一单个城市拥有两座以上来福士项目的城市。目前该项目已完成结构封顶，预计2019年下半年分期开业。

而凯德旗下旗舰综合体品牌——来福士于1986年发源于新加坡，经过30多年逐步发展为亚洲商业运营模式最成熟的综合体旗舰品牌。2004年上海来福士广场的竣工，成功开辟了商业综合体在中国的先河。2016年来福士品牌30周年之际，进行 “乐享其城”品牌升级，实现了产品迭代。未来上海第三座来福士和明年即将面世的重庆来福士将共同推动来福士品牌迈入新的发展阶段。

凯德旗下来福士品牌是其最具典范性的综合性地标项目，每个来福士项目都仅选址门户城市的中心、交通枢纽地段，邀请大师级建筑师设计，是百分百的时尚枢纽。此外还开发运营大型城镇综合性项目及核心城市地铁上盖综合体，并参与旧城改造的综合治理。

至此，凯德集团在中国区的投资侧重将进一步加深。