来源：凤凰网房产南京站
南京高价地项目即将入市，价格冲新高，官方权威回应刚刚出炉！
昨天，猝不及防！南京单价地王——葛洲坝南京中国府突然传来销许将领的消息！据传均价65000元/㎡左右，首付3成、验资420万，计划12月29日开盘！（最终以销许为准）
6万5是什么概念？毫无疑问，南京房价天花板再次刷新，格局将变！销许一旦下来，沸腾的可不仅是这一个项目，还有南京多个高价地，仿佛看到即将解套的希望！
就昨天放出的消息来看，葛洲坝南京中国府，地价4.5万/㎡，首开均价约6.5万/㎡，河西金茂府，楼面价约3.7万/㎡，首开价格约5.2-5.4万/㎡，不少置业顾问和二手房中介开始声称限价不再，二手房价格也将随之攀升，一时之间渲染起紧张气氛！
河西两大高端项目即将上市，房价迈上新高，对此南京住建局在昨天下午召开专项会议，特此回应：
南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”的定位，并用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，我们也努力化解前期积累的高价地的遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展，此次根据实际情况，确定河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府项目即将上市。
①：落实“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市场的要求；
②：在尊重历史的基础上，进一步理顺价格关系，积极指导企业化解难题，实时化解房地产市场的风险；
③：这两家楼盘的上市，不代表河西片区房价的普遍上涨，河西后续项目的上市，仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案，保持南京房地产市场的平稳健康发展。
这两个项目的楼面地价，已经超过同区域商品房的住宅价格，本次推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。目的是化解我市房地产市场的风险，这极个别项目的价格，不作为片区价格调控的依据，这次上市的两个楼盘，一共也就一百多套房源，同时它们的上市也有利于缓解河西目前新房供应不足，买房难的现状，进一步加大河西地区的房源供应，推进供求关系趋向均衡化，满足购房人的多层次的购房需求。
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南京地王销许将领！价格引关注！
在娱乐圈有“流量明星”一说，就算无拿得出手的作品，只要有人关注，一言一行、穿衣打扮等都能上热搜。
于地产圈，“流量盘”同样存在，风吹草动就足以上头条！
昨天，葛洲坝南京中国府置业顾问一条朋友圈，南京楼市沸腾了！引发数十家媒体报道，富人准备钱，穷人看热闹，还有别家置业顾问帮忙扩散。
正如我们所知，如今南京单价地王非中国府莫属，2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿的大手笔竞得南京建邺区河西南G14号住宅用地，楼面价高达45213元/㎡！在当时，这个数字创下了历史，“南京单价地王”的名号至今无盘超越，地位坚挺。
地价超房价，无需宣传已然成为不容忽视的存在。从拿地➥公开➥“例假”般放风要开➥“开盘时间待定，应该年内首开。”➥12月25日，突然“销许将领，预计12月29日开盘”。
若果真如此，也不算食言，终于赶在“年内”首开了。
据置业顾问消息，葛洲坝南京中国府首开信息如下：
首开楼栋：1号楼共计57套
首开户型：230㎡、290㎡
开盘时间：预计明天登记，12月29日开盘
预计均价：6.4-6.5万/㎡含精装修
验资：420万（需指定银行）
首付：最低可3成
葛洲坝南京中国府（国府会）项目规划5栋高层住宅300套及配套设施，高层住宅层数19-29层。邺城路上的1#、2#、3#西面户型为290㎡，东面户型为230㎡，5#均为230㎡户型，6#均为190㎡户型。
“国府”系作为葛洲坝地产旗下最高端的产品，目前在全国只有3个：
北京中国府：位于寸土寸金的市区核心，均价在125000元/m²；
合肥中国府：地段最优，绑定的是核心新区、省府与最优质的教育资源；
南京中国府：华东第二大商区核心区，占据城市顶级配套和稀缺滨江资源。
南京中国府规格如何？两个字：高端。
之前开发商曾透露葛洲坝南京中国府这个项目精装标准或将超万元。应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。
此外，建面3000㎡的会所、健身房、IMAX影城，瑜伽室，洲际会客餐厅，游泳池等一应俱全。
高地价、高精装标准、顶级豪宅定位给葛洲坝南京中国府赚足了市场的眼球。有许多人曾给这个项目算过一笔账：项目地价45213元/㎡，如果按照6000元/㎡的建安成本来算，再加上5G科技，约10000元/㎡的装修费用，保守估计至少要卖到65000-70000元/㎡的价格才能不亏本。
曾经的放风价一度飙到8万/㎡，如今传来的首开均价6.4万/㎡对于开发商而言应该不是特别满意，但是对于南京房价格局而言依旧具有划时代意义，突破此前河西4.5万的红线，新房价格再上新阶，且幅度不小。
有人说葛洲坝南京中国府的价格并不意外，就是有点突然，但回过头看看，似乎又早有预兆。下半年以来，南京多个楼盘先后突破区域价格红线，涉及溧水、六合、城南、河西等板块，楼市格局早已改写，购房门槛已然抬升！
溧水：
7月底建发央誉推出304套精装房源销许，均价15080-17564元/㎡。8月15日，该项目再领250套房源销许，均价15066.72-17592.91元/㎡，验资22万。
两次加推均突破区域限价1.2万/㎡，成功造就了溧水的房价新纪元！
六合：
11月六合某纯新盘首开243套房，均价为18000-18914元/㎡，毛坯交付。
此前六合的房价红线在1.5万/㎡左右，直接将天花板往上推了约3000元/㎡。价格涨了，但是开盘2小时依然售罄！
城南：
沉寂了半年，到了2019下半场城南着实威风了一把。9月翡翠天际涨价收官，均价35930.43元/㎡，突破区域限价3.5万/㎡。
11月大名城首开，毛坯均价近4万/㎡，首付最低4成，验资100万，中签率12.6%，历时仅2小时售罄。
紧接着，花语江南首开，43200元/㎡的首开均价再次将城南房价推向一个新的高度！开盘当日去化仍超9成！
河西：
12月初，河西的仁恒江湾世纪首开，销许均价43650-46036元/㎡，首付6成，验资200万！远超前期同板块的升龙桃花园著3.8万元/㎡均价！首开去化9成！
房价攀升，门槛拔高，一次次试探，直观的销售成绩表明市场接受度、买房人的心理预期也在提高。
接下来，河西高价地项目观望之后，或将紧随其后入市：
河西金茂府（平良上府）：由G12和G13地块组成，综合楼面价约37000元/㎡，主力面积为140、180、220㎡。
有消息称近期也将开盘，价格约5.2万/㎡，具体以销许为主！
海玥花园：楼面价42561元/㎡，面积段240-480㎡。海玥花园打造大平层和空中院墅（复式）两种产品，目前已公开了240㎡五房两厅三卫样板间，每天限20组，要求验资500万预约看房。
作为上海建工河西中的第二子海玥万物备受关注，项目是海玥名都的升级版，将从装修、物业管理和景观做全方位的升级。
预计明年首开A地块1、2、3号楼，户型全部为240㎡。曾放风52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包！具体价格如何还得看销许。
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大平层齐开！南京豪宅出洞！
根据南京网上房地产数据，截止昨天下午18时，全市新房可售套数为44711套，创下年内新高！再到今天下午18时，南京新房库存已至47744套，再次刷新记录！
年末不少项目入市抢收，新房供应量大幅提升！
仅昨天一天南京就有10盘齐领销许，其中纯新盘4个，分别为禄口的中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居，溧水天禧明庭以及仙林的复地大鱼VILLA。
值得关注的是，备受关注的大平层高端改善豪宅也纷纷出洞！总价动辄千万起步，首付5成、8成，门槛颇高！年底这一波有钱人的狂欢真是刺激！
继锦绣江山、锦绣华府、锦绣公馆之后，中冶于鼓楼滨江的全新组团——锦绣天玺入市！150米超高层，约27米环幕宽景阳台，五开间朝南，270°江景视野，户型建筑面积176㎡起！
首开推出2号楼共180余套房源，为176㎡、202㎡户型及少量非标户型，毛坯交付，均价约38746元/㎡。
锦绣天玺组团是中冶盛世滨江住宅中，定位最为高端的产品，一线江景大平层。
同一天，河西华侨城天鹅堡收官房源也来了！此次推出7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源，销许均价37000元/㎡，户型建面约228-291㎡！
这是华侨城天鹅堡第三次开盘，售罄即收官：
今年8月，项目首开480套房，首付8成，160-208㎡户型，均价37000元/㎡，中签率20%。除了几套1楼，当天基本售罄。
11月，项目加推240套房，首付8成，162、228㎡户型，均价37000元/㎡，240套房，中签率10.4%，当天历时两个半小时售罄。
目前项目小户型都已售罄了，其收官房源全是200m²以上的大平层！
此次天鹅堡最后一次收官之作起步户型228㎡，最低首付8成至少需准备675万元，最大面积291㎡首付8成需准备861万元。
除了前面两个大平层项目，前天晚间仙林纯新豪宅复地大鱼VILLA突领销许！首开1、2、3、4、5、6、8、9、14#共9栋楼96套房源，户型建筑面积约220㎡、260㎡两种，均价40271元/㎡，验资500万元，首付5成，今天开始报名！
大鱼VILLA打造19栋低密的住宅产品，户型面积220㎡、260㎡、330㎡，共计167套房源，同时自持商业部分由复星旗下法国知名亲子度假品牌CLUB MED联手新加坡辉盛国际酒店服务公寓联合打造一座五星级标准酒店和国际公寓。
项目由狮山、象山、大浦塘两山一湖所围，坐拥26万方山林、6万方湖泊！总高只有4层的大平层设计、超40％的窗墙比、长达16.5米L型转角、10.6米的宽景阳台、大于95％的绿化率和小于10％的建筑密度，豪宅属性无疑！
从锦绣天玺、天鹅堡到大鱼VILLA再到今天传得沸沸扬扬的中国府、金茂府，听闻不少人已准备资金准备入手……南京不缺豪宅，也不缺有钱人！
附：
