随着中国房地产市场正常逐步收紧，嗅觉灵敏的中国人早已开始将注意力转移到海外房产。除了欧美国家之外，东南亚的房地产市场迎来了中国人的关注，这些国家近几年经济增速快、城镇化速度快、人口红利逐步凸显。但是，政策多变、法制不够健全、对外来投资的开放性等问题，让有意投资东南亚房产的中国人内心充满矛盾。然而，在东南亚众多国家中，新加坡成为一个显著的特例，多年来吸引了大量的中国人移民移居、投资房地产等，无论是个人、还是通过注册新加坡公司来投资当地房地产，新加坡拥有其他东南亚国家无法媲美的优势。

瑞源咨询的资深顾问团队，十多年来深耕中国人在新加坡投资、经营公司等各项服务，为您分享新加坡房地产概况，以及真正”劫富济贫”的新加坡房产税：

新加坡房地产三大优势：

第一，安全！

政局稳定、法制健全，房地产市场受到良好的监管，成龙、李连杰、张柏芝等许多明星都在新加坡买房；

第二，保护！

透明的外资所有权法律，保护外国人权益，无论是否移民新加坡，外国人都可以自由买卖房产；

第三，市场活跃、税负低、稳定增长！

二手市场活跃，无资本收益税，不会对房地产的出售征收预扣税；

2017年3月开始，新加坡政府为房地产松绑，国际领先房地产顾问预计，新加坡房产价格从2018年起的未来四年中，预计将上涨17%。

新加坡的房产易于买卖交易，新加坡更是中国人移民移居的好去处，无论到新加坡投资、做生意还是生活，与马来西亚、越南、泰国、柬埔寨、菲律宾等其他东南亚国家相比，虽然价格有一定差距，但新加坡在法律上和政策上更稳定和有保障。

除了明星和土豪们，近几年，中国中产阶级加速海外投资，主要因为他们不再满足于国内教育水准、生活环境、投资机会，中国的中产阶层成为购买新加坡房产的重要群体。

真正”劫富济贫”的新加坡房产税

从2010年开始，新加坡开始对房产税（Property Tax）进行改革和调整。至今八年过去，经过几轮的房产税政策、税率调整，新加坡的房产税（Property Tax）成为大家津津乐道的”劫富济贫”的利器。

新加坡房产价值逐年稳步提高，但经过几轮房产税的调整，中产、自住房屋的房产税反而降低，而提高了豪宅投资者的房产税，真正把更多的优惠送到多数的中等收入人群。

第一，新加坡房产税（Property Tax）概况

房产税是对房产所有权征收的税，适用于被出租的、自住或空置的房产。房产税与所得税的区别在于，所得税是在收入的基础上征收，包括来自出租房子的租金。

新加坡的房产税，和其他税收一起，被政府用于资助儿童教育、救助老人的医疗设施、城市绿化等。

1. 新加坡的房产税计算很简单，公式如下：

新加坡房产税=房产的年度价值AV（Annual Value）X 税率

年度价值，是指假设该房产被出租的年度租金，每年更具房产行情可以在新加坡建屋发展局HDB和新加坡市区重建局URA的网站上查询获得。

2. 税率分为两大类：

第一类：自有自住的房产、自有出租的房产，采用累进制税率；

第二类：商业工业非住宅房产，采用10%的税率。

自有自住的房产，年度价值低于8万新币，免税；8万到13万新币，累进税率从4%-16%；

自有出租的房产，没有免税额，累进税率从10%-20%；

3. 缴纳时间：

每年年底，新加坡房地产所有人会收到税局的信件，根据信件进行房产税的申报和缴纳，截止时间是第二年的1月31日。

无论是房产税还是所得税，新加坡的税制单一、税率低、申报缴纳都很便利，还有相当多的企业和个人的税收减免优惠。

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第二，新加坡房产税如何做到”劫富济贫”？

1. 降低：中低收入人群的房产税负

新加坡也是世界上拥屋率最高的国家之一。因为，新加坡为了做到”居者有其屋”，保障本国居民享有平等的居住权，产生了组屋制度，保障了新加坡80%的居民有房可住，组屋的价格相对低廉而且有政府补贴。

对于自有自住的房产，从2014年开始，新加坡提高房产税免税额度到8千新币，并采用4%-16%的七档累进税率。因为这样的改革，虽然2015年房产的年度价值提高，但是中低收入人群需要缴纳的房产税反而降低了。

（新加坡-大巴窑Toa-Payoh组屋）

2. 提高：富人的房产税负

对于收入较高的富人，有可能拥有超过一套房产，或拥有建在高档社区的豪宅、别墅等。在除了自住一套之外，剩余的房产通常用于出租或空置。自有出租、或空置的房产，新加坡没有给与免税额度，采用10%-20%的五档累进税率。

由于组屋带有福利性质，年度价值波动幅度不大，而私人住宅、豪宅、别墅等年度价值波动更大。所以，对于富人而言，拥有房产的年度价值更高，税率更高，这意味着富人需要缴纳更多的房产税

（新加坡翠城新景The Interlace高档公寓）

这样，新加坡就利用房产税为手段，根据不同的收入群体，有效的调节了当地居住或投资房产的人们房产税税负。正如新加坡的许多财税政策，通过不断的改进和调整，为新加坡创造出享誉世界的多个”第一”，让新加坡拥有了良好的国际声誉。

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3. 随行就市：通过年度价值、房产行情，调节房产税

新加坡房产的年度价值AV与经济周期成正相关。

2008年金融危机后，全球银行政策的宽松，致使新加坡房价反弹，到2013年基本到顶，然后通过新加坡政府的调控，房价回落。在这期间，房产的年度价值AV也不断提高，为了减轻税负，新加坡政府将自住的房产税率调整成累进税率，使更多的人少交房产税。但对于富人而言，拥有多套高档房产，税率并未大幅降低，富人需要缴纳更多房产税。

通过年值的调整，政府可以从地产牛市中分得一杯羹，而来自较为富有的私人住宅贡献越多，就可以减少公共住宅居民的税负负担。

最后，2008年全球金融危机以来，相对香港，上海和台北等华人为主的国际大都市，新加坡在房地产调控上是最成功。在新加坡缴税后，政府会在税单上感谢每一位纳税人对国家建设的贡献。

同时，新加坡政府的廉洁、透明也广受赞誉。2017年开始，新加坡税局直接在税单上，详细表明了房产税将和其他税收一起进入一个资金池用于支持新加坡的发展，包括基建、医疗，教育，国防以及家庭建设等领域。看完缴税通知后，纳税人都有种缴税光荣的感觉。

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部分文字、图片来源：新加坡税务局、联合早报、百度、搜狐、360财富等）