广州，正在下一盘大棋。
华附落户知识城、知识城科教创新区用地规划曝光、产教融合不断发展……
一系列举动的背后，透露着城市格局变迁的讯号。
知识城（广州楼市发布 摄）
打造湾区教育高地
重量级名校都来了
8月28日，知识城的发展规划获得国务院的批复。
国务院提出，知识城要发展知识型经济，吸引国际人才，助力粤港澳大湾区的发展。
知识城的发展进入丰收期，一系列利好汹涌袭来，板块将迎来前所未有的发展机遇！
一方面，是用地规划的配置。
近日，黄埔区人民政府发布《中新广州知识城科教创新区控制性详细规划》。
中新广州知识城科教创新区规划定位为“世界湾区，科创智城”，要打造成辐射湾区的教育高地。
科教创新区示意效果图
这样的高定位，意味着广州将更多资源倾向在知识城板块上，为知识城筑巢引凤。
另一方面，是教育质量的提升。
9月10日，知识城华附官宣！华附计划逐步把高中部整体迁移至知识城校区。
意思非常明了，华师附中将建设重点由天河迁移至知识城，不是以往的联合办校，而是将“大本营”搬过去了。
华附作为四大名校之一，之前三个校区中，只有一个公办校区，另外两个校区分别位于白云和番禺，是私立学校，而知识城校区是全市第二个华附公办校区。
知识城正借助华附的力量，对整个片区的教育实力进行提升。
华附知识城校区效果图，图源：广州黄埔发布
其实，在华附官宣前，知识城已经规划了很多学校。
目前公开引进的教育项目达11个，包括华中国际学校、广州实验中学、广州二中会元、南洋华中学校等名校。
其中，玉岩实验学校、知识城中学是区属优质中学，今年7月份正式挂牌成立。
知识城南洋华中学校
不止基础教育，知识城大力推动科研机构的落地，目前规划建设的科教创新城，计划引入13所科研院所。
从早年的中科院广州生物医药与健康研究院，到这两年先后落户的：
如中新国际联合研究院、北京大学大湾区知识产权发展研究院、中国科学院大学黄埔研究院、西电广州研究院、广州大学黄埔研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、大湾区生态环境科学中心、新加坡国立大学广州创新研究院、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院…..
大批科研所陆续在知识城集聚，并抢滩布局。
人才大厦（广州楼市发布 摄）
9月7日，已进驻的三所高校，便率先迎来了首批1619名研究生。
诸多名校的落地，让这里星光灿烂。
顶配产业汇聚
高端企业纷至沓来
如果教育是发展动力，发展内核还是产业聚集度。
截止至今年6月，知识城累计注册企业达1863家，其中在建项目达79个，总投资近1700亿，预计年产值3800亿元。
其中，知识城板块先行者—北区所累积的资源，尤其令人瞩目。
整个北区以芯片、半导体、互联网行业、高新技术及新材行业为主，未来在龙头企业的带动下，将形成千亿产业链。
当中包括了阿里巴巴、中移动、电信、索尼、三星等世界500强，及粤芯、卡尔蔡司、百济神州等IAB巨头，含金量不言而喻。
腾飞科技园（广州楼市发布 摄）
不久后，还会有更多高端企业向知识城纷沓而至，形成带动区域发展的重要引擎。
产教融合不断发展，人才吸附力不断提升，一片知识创新高地正在崛起。
凤凰湖周边（广州楼市发布 摄）
知识城作为中、新两国国家级的双边合作项目，在广州各个新城中的站位相当高。
而经过10年造城，知识城内的配套也开始成形，地铁14号线已经开通，商场也开业了。另外，不少配套处于在建状态，像三甲南方医院、中山大学肿瘤防治中心等。
如今的知识城，新的时代已开启。
知识城集体冲“3”
销量攀升、有价有市
从布局来看，支撑黄埔产业的，一个是科学城，一个是知识城。
科学城利好已逐一兑现，房价普遍4万+。
如今，高端人才和企业构成了知识城良好的基本面，越来越多人的目光聚焦于此，最直接体现在房价。
九龙湖周边（广州楼市发布 摄）
回顾过去几年，知识城是房价轮动中重要的领涨者。
数据显示，整个知识城的网签价，从2016年的11502元/㎡，到今年8月份已经飙升到23135元/㎡，短短5年间每平涨幅超过1.1万，领涨全市。
仅在刚过去的8月，新房方面，知识城板块有楼盘均价上涨了4000元/㎡，还有盘成交价从2字头直接涨到了3.5万/㎡以上，位置优的单位更一房难求……
知识城不仅有价，而且有市。
二手房方面，成交价破三万、挂牌价明显上涨、看房量也增多，热度上升。单价3万＋/㎡的二手房绝非个例。
这些数据，正是知识城潜力的最直接体现。
3地铁+1城轨+1高铁
两大TOD吸引万千客流
有了产业与人口，在交通枢纽的带动下，知识城蝶变在即。
目前拥有3条地铁经过的知识城，在交通方面已经拥有超越绝大多数广州交通枢纽的实力。
在交通规划发达的板块，最有价值的当属将交通资源最大化的项目。
从红卫地铁站出来，就是整个北区唯一住宅项目时代印记，其以优越的位置，俨然成为板块之上的最大收益者。
从红卫站出发，往北一站经由白云新和，快线两站抵达嘉禾望岗，30分钟直通珠江新城；往南也能无缝接驳21号线快站镇龙站，8站直达天河员村。
在轨道交通中，14号线、21号线还只是开胃前菜！
未来，时代印记还能坐享时速高达200km的高速地铁，据了解，这是目前中国地铁规划的最高时速。
未来建成后，从项目出发，10分钟到白云机场、15分钟到广州东站、30分钟到南沙港，立足知识城，畅游全球！
而穗莞深-新白广城轨更是消弭了项目与湾区各城的空间距离感，经由项目旁边的马头庄站，平时出差东莞、深圳，也就半个小时的功夫。
百万方生活大城
出门即享全能配套！
楼市君细细研究项目发现，时代印记还是一个价值未被完全发掘的项目，亮点不止交通。
超过100万㎡的配套，让人叹为观止。翻开项目的规划，一幅惊为天人的城市画卷就在面前铺开。
整个项目以城市综合体为定位，涵盖住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街、学校等多种业态。
这意味着，选择时代印记，不止是选择一套房而已，更是选择了超过100万㎡的超强资源。
做对这个选择，轻松跑赢板块涨幅。
得益于超大体量配套，生活中所有场景均可在这里得到满足。
楼下就是独立商业MALL，一站式满足吃喝玩乐需求，只不过是基本操作。周边三大邻里中心让你的走到哪，买到哪，精彩不重样！
教育是家长关注的重点，时代印记社区内包含幼儿园与小学。就在自家楼下上学，更有利于孩子身心的健康成长。
除了商业配套与教育资源外，社区内还设置了丰富的活动空间。
社区内打造有约7万平的园林，泳池、健身中心、儿童游乐区、康体中心…..应有尽有。
甚至，这里还有时代业主专属的兴趣俱乐部，丰富的活动，不仅让全家人都玩得开心，潜移默化间，还拉近与邻居间的关系。
社区100米处，还有湿地公园，阳光青草绿地，是闲暇时的最好消遣伴侣。
建面约73-136㎡全能户型
兼顾舒适度与性价比
如此理想的生活，仅需2字头即可拥有。
目前时代印记推出的，是建面约73-136㎡的二至四房，产品设计上，极度讲究空间尺度，彰显品质人居。
比如，建面约73㎡的两房，入户花园+景观阳台双管齐下，实现南北对流。
同时，三面开阳，约9米采光面，让阳光自由挥洒。
建面约73㎡两房两厅一卫户型图
在控制总价于居住感上做到完美平衡，置身于其中，空间感会让你忘记这是一个仅建面约73㎡的户型。
堪称上车神作！
而建面约105㎡的大三房，则采用横厅设计，餐厅与客厅形成超宽开间，没有丝毫空间浪费。
南向景观阳台开间达约5.5米，带来巨幅采光面，空间感极佳，方便父母的起居生活和料理庭院的花草。
其中值得一提的是建面约124㎡的四房产品，将这个产品放在全广州范围内，都足以排名前列。
建面约124㎡四房两厅两卫户型图
单看这个户型图，就能感受到其尺度之奢阔。
南北双阳台，兼顾家政与观景，其中南向大阳台开间约7.3米，直望中央园景，走出阳台，就是满屏绿意。
走进户型之内更能感受其气派，约7.9米进深阔奢阔客厅，豪宅就该如此。
而灵动的多功能厅，也可随人生不同阶段，随心打造出不同的生活场景。
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地铁上盖，百万方大城配套，加之无可挑剔的产品，这样的项目，岂能不令人心动？
知识城的价值越来越被认可，按现在的升值速度，价格洼地的属性被填平只是时间问题。
9月底，时代印记将推出新品单位，涵盖建面约73-136㎡三四房。
想一起见证知识城下个十年！那就别错过高品质、高潜力的时代印记！