高力国际：乌节路零售空间上半年租金跌5.9％
《联合早报》8月22日报道：随着经济陷入衰退，新加坡今年上半年的零售空间租金市场也走软。不过，由于零售空间有限，尽管租金今年全年会下滑，但到明年预料仍会回弹。
根据高力国际的报告，乌节路零售空间的平均月租，上半年每平方英尺同比跌5.9％至38.24元，全岛区域中心平均月租同比也跌3.5％至32.43元。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，这反映阻断措施的冲击。在措施解封后，多数商店都已重开，但零售领域仍然脆弱。
报告说，受冠病的不利因素和结构性挑战影响，例如来自电子商务的竞争加剧，整个零售市场的复苏可能会缓慢。
网上销售在零售总额的占比，从3月的8.5％翻了一番至6月的18.1％。相比之下，在今年1月，网上销售的占比为5.8％。
凯德集团（CapitaLand）等主要业主，尽管提供灵活的租金支付方案，例如用保证金抵消租金，并帮助租户加快数码化进程进行网售，但一些购物中心的空置率可能仍会维持在高位，租金也会保持疲软。
全年空置率料为9.5％
零售空间空置率上半年上扬2.1个百分点至9.6％。随着更多零售商退还店面，今年全年的空置率预料为9.5％。
不少零售空间在今年上半年纷纷关闭。室内主题乐园趣志尼亚（KidZania）和本地知名运动用品店Sportslink停业，服饰品牌ESPRIT也关闭全岛12家店面。
其他如百货公司业者也缩小面积，罗敏申（Robinsons）撤出裕廊东Jem购物中心，伊势丹（Isetan）也撤出西城（Westgate）。许多餐饮场所也结业。
不过，高力国际预测，未来五年，由于新零售空间的库存有限，空置率将改善，并在2024年下滑至7％。
展望方面，高力国际预料零售空间平均租金全年将下滑6.5％，明年则上扬2.3％。宋明蔚指出，在冠病结束后，业主可能会探讨租约和租金重组，例如以总营收（Gross Turnover，简称GTO）作为计算租金的基础。