“估计万达这些都入不了中山，他们老板真心牛。”一位网友在评价中山房企大信控股时这样说到。

10月12日，远洋资本发布公告，称远洋资本有限公司通过指定主体新沃投资成功收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，正式成为管理公司控股股东。公告介绍称，管理公司为大信商用信托的管理人，目前负责管理其投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心。

中山“万达”

“感觉有机会成为下一个万达？”2019年，一位网友如是评价大信控股。

坊间传闻称，大信以前是靠做幕墙起家，第一个商场就取得了成功，曾有工商局人员评价称其为中山市的商业奇迹。

大信控股官网介绍称，其致力于成为以卓越商业地产实业为基础、具有领先商业投资运营能力、拥有完整商业生态链的多云化产业集团。

本次的标的，大信商用信托，则为国内首个海外上市商用信托。其官网介绍称，大信商用信托于2017年1月20日在新加坡证券交易所主板上市，是中国唯一一家在新加坡证券交易所上市且全部资产位于粤港澳大湾区核心区域的商业地产信托。

此外，截至2020年12月31日，大信商用信托包含分布于中山、珠海以及佛山的7个购物中心，价值约116亿人民币，共有超过500家商户入驻。

其中，中山成为了主阵地，7个购物中心中有五家位于中山，珠海和佛山则各有一家。7家购物中心中体量最大的为其位于中山的大信·新都汇小榄店，在2020年贡献了2360万新元的收入，体量最小的大信·新都汇坦背店2020年收入仅700万元。

财报显示，上半年，大信商用信托的年化派息率为10.2%，每股基金单位分派为2.98分，增长55.2%。此外，2021年上半年总收入较去年同期高出约38.5%，且大信商用信托投资组合拥有95.7%的出租率。其中，大信商用信托2020财年收入约8747.6万新元，物业经营净收入约7004.8万新元。

远洋资本的算盘

远洋，对于大信而讲，并不是陌生的名字。

15年前，意图走出京城的北京本土房企远洋地产来到了岭南的中山。此后，远洋地产和大信控股相继合作了远洋大信新都汇在内的多个项目。

此后，2014年，远洋地产收购了大信多个项目公司的股权。

据媒体统计，大信商用信托基金的66.7%由发起人家族大信信托和远洋地产持有。

对于此次交易，远洋资本在公告中解释，中国境内的公募REITs尚未将商办物业纳入试点范围，新加坡REITs市场将为境内商办物业的证券化提供更多可能性。远洋资本称，远洋资本从REITs投资者转身为管理者，将充分把握境内外REITs发展趋势，借助私募基金+上市REITs的双循环模式，积极推动重资产分离，降低重资产投资的集中风险。

此外，远洋资本还表示，将拓宽境内资产的国际化退出渠道，大幅提升不动产资产流动性。

据媒体统计，自2018年10月起，远洋资本共退出五个投资项目，除此之外，远洋集团仍有多个商业项目还未退出。

有业内人士表示，此举有利于其打通海外资本市场，以及实现不动产资本化退出。